Parklaan 1054102 EC CulemborgTer Weijde Componistenbuurt

WONEN EN WERKEN GAAT UITSTEKEND SAMEN IN DIT HUIS Welkom bij deze uitgebouwde woning, gelegen op een locatie vlakbij een park. Deze 2/1 kap woning biedt niet alleen een groene omgeving, maar ook talloze mogelijkheden dankzij de aanwezigheid van een ruime moderne aanbouw. Of je nu op zoek bent naar een (extra) slaapkamer op de begane grond, een kantoor of praktijk aan huis, in dit huis is het mogelijk! De woning bevindt zich aan de rand van de woonwijk Terweijde in een straat met vergelijkbare 2/1 kapwoningen en appartementen. In de straat staan hoge bomen die zorgen voor een groene aanblik. Direct tegenover de woning bevindt zich multifunctioneel wijkcentrum Salaamander. Binnen kijken? Vraag dan een bezichtiging aan! WONEN & KOKEN Entree via een hal met laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond met inbouwspots. Meterkast en toilet met fonteintje. Aan het einde van de hal bevindt zich de deur naar de woonkamer. Bij binnenkomst word je verwelkomd door de hoeveelheid licht. Grote ramen laten natuurlijk licht binnenstromen en zorgen voor een zonnige kamer. De vloer is voorzien van parket en de wanden met behang. Via de woonkamer kom je in de keuken. De hoekopstelling is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met moderne afzuigkap. De achterdeur biedt toegang tot het terras. Via de woonkamer kom je in de ruime en moderne aanbouw die momenteel als wellness/praktijkruimte wordt gebruikt. WERKEN Dit huis biedt alle opties: in de aanbouw is het goed mogelijk om een eigen kantoor of praktijkruimte in te richten. Met zijn aparte ingang en eigen toilet biedt deze ruimte de mogelijkheid om vanuit huis te werken, zonder inbreuk te maken op je privacy. De aanbouw kan echter ook gemakkelijk worden omgebouwd tot een extra slaapkamer met badkamer, waardoor het huis nog meer leefruimte biedt en levensloopbestendig wordt. Het is uiteraard ook goed mogelijk om in een van de kleinere werk/slaapkamers op de verdiepingen een werkplek in te richten. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie bestaande slaapkamers, alle voorzien van grote ramen. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de plafonds zijn glad gestuukt en de wanden zijn deels behangen en gestuukt. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een 2e toilet, douche, ligbad, wastafel met meubel en designradiator. Een raam zorgt voor daglicht. De slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een dakkapel met HR++ glas en een dakraam. De vloeren in deze kamer zijn afgewerkt met laminaat, de wanden met behang en er is een wastafel met meubel. Onder het schuine dak zijn knieschotten gemaakt. BUITENLEVEN & OPBERGEN De woning beschikt over een voortuin met eigen oprit voor het parkeren van een auto. De berging grenst direct aan de oprit, hier is ruimte voor het stallen van de fietsen. De achtertuin heeft een terras een houten vlonder waar toegang is naar de keuken, woonkamer en aanbouw. Verder is er een grasveldje en enkele verhoogde plantenbakken. De tuin heeft een ligging op het zuiden en er is een poort naar de achterom. OMGEVING & VOORZIENINGEN Culemborg ligt aan de rivier De Lek, is centraal gelegen in Nederland en de Rijksweg A2 bevindt zich op 5 autominuten. De steden Utrecht en Den Bosch bevinden zich op 20-30 minuten afstand en zijn tevens goed bereikbaar per trein. Culemborg heeft een eigen NS-station. De historische binnenstad huisvest o.a. mooie winkels, gezellige horeca-gelegenheden, galeries en een theater. Andere voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportgelegenheden en gezondheidscentra zijn alle op korte afstand van de woning gelegen. Direct tegenover de woning bevindt zich een klein parkje en de dichtstbijzijnde winkels vind je op het nabijgelegen Chopinplein. ENERGIE EN VERDUURZAMING De woning heeft een energielabel E. In 2020 is een aanbouw gerealiseerd, deze is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen CV-ketel. Een tweede CV-ketel (Nefit 2000) verwarmt de woning en zorgt voor warm water. De woning is voorzien van deels enkel glas en deels isolatieglas. Er is nog geen naisolatie van het dak, gevel of vloer uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN - Moderne, ruime aanbouw met vele mogelijkheden; - Gelijkvloers wonen, slapen en baden is mogelijk; - Achtertuin met achterom, goede zonligging; - 4 slaap/werkkamers op de verdiepingen; - Eigen oprit met berging; - Deels recent gemoderniseerd; - De woning heeft onderhoud nodig van het buitenschilderwerk. Oplevering: In overleg