Slotstraat 54101 BH CulemborgBinnenstad

INSTAPKLAAR MONUMENTAAL STADSPAND TE KOOP! Ben je op zoek naar een sfeervol, licht huis op een heerlijk plekje in de historische binnenstad, dat helemaal instapklaar is? En wil je lekker lang in de zon liggen op een riant dakterras? Dan verwelkomen wij je graag bij de Slotstraat 5! Op deze bijzondere locatie aan een autoluwe straat in het fraaie centrum van Culemborg, vind je dit lichte herenhuis. Een fraaie gevel, een besloten achtertuin en een hele fijne sfeer; dat vind je allemaal bij deze woning. De woning werd gebouwd rond 1900 en is aangewezen als beschermd monument. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 134 m2 en de oppervlakte van het perceel is 114 m2. De Slotstraat is één van de mooiere straten van de binnenstad en bevindt zich precies tussen de Markt van Culemborg en voldoende parkeergelegenheid. In 2022 werd het dak van de woning geïsoleerd en een deel van de ramen beschikt over dubbele beglazing. De andere ramen zijn nog de authentieke schuiframen, die je graag wilt hebben in een huis als dit. Aan het einde van de straat bevindt zich de voormalige kasteeltuin met aangrenzend het fraaie Casa Blanca en kroondomeinen 'De Volencampen'. Na nog geen vijf wandelminuten bevind je je op de Lekdijk met de uitgestrekte uiterwaarden om even lekker uit te waaien na een intensieve werkdag. En de gezellige binnenstad met haar winkels, terrasjes en voorzieningen is op loopafstand. Op zaterdagochtend even lopend naar de plaatselijke bakker voor een vers brood of de heerlijkste tompouces. Ook de jachthaven en wandelpark de Plantage zijn lopend of met de fiets gemakkelijk te bereiken. Heerlijk en comfortabel! Culemborg beschikt over een NS station en goede openbaar vervoermogelijkheden. Het huis is afgewerkt in de stijl en op het niveau dat hoort bij dit type woning en je hoeft alleen maar je meubels te verhuizen. Het huis is als volgt ingedeeld: PARTERRE: De entree geeft toegang tot de ruime hal, waarvandaan de keuken, de badkamer, de toiletruimte en de woonkamer te bereiken zijn. Meteen rechts vind je de bijzondere badkamer. De sfeervolle badkamer beschikt over een vrijstaand bad op pootjes, een inloop douche en een wastafel met meubel. De badkamer is heerlijk licht door het grote raam en door de plafondhoogte van meer dan drie meter. De zon door het glas in lood raam maakt de badkamer tot een warme ruimte. Het plafond is afgewerkt met ornamenten en de vloer met houten delen. De woonkamer heeft een oppervlakte van 26 m2 en is door de grote raampartijen ook heerlijk licht. Het plafond is fraai afgewerkt en heeft een hoogte van 3,35 meter. Ook de woonkamer is voorzien van glas in lood ramen en de kozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkele en dubbele beglazing. De mogelijkheid voor een houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid in de donkere wintermaanden. Aan de achterzijde bevindt zich de knusse woonkeuken, die in stijl perfect aansluit bij de bouwperiode en het karakter van de woning. In de keuken vind je een fraaie granito vloer en een keukenopstelling met een vaatwasser en een koelkast. Tijdens het koken aan het aanrechtblad heb je een prettig uitzicht over de besloten achtertuin. Het pronkstuk van de keuken is de AGA onder de schouw met twee kookplaten en meerdere ovens, die ook de warmtebron is in de keuken. Vanuit de keuken is de inpandige bergruimte bereikbaar. De gezellige binnenstadstuin beidt veel privacy en in de tuin bevindt zich nog een overkapping om (bijvoorbeeld) fietsen onder te plaatsen. Eerste verdieping: De ruime overloop op deze verdieping geeft toegang tot beide slaapkamers, maar ook tot het riante dakterras. Het dakterras is in goede staat en je kunt er de hele dag in de zon zitten of liggen. De oppervlakte van het dakterras is 38 m2 en het ligt op het zuidoosten. Zowel vanaf de overloop als vanaf één van de slaapkamers is het dakterras bereikbaar. De beide slaapkamers beschikken over een bedstede en hebben een oppervlakte van 8 m2. De overloop is zo groot (ca. 20 m2) dat deze voor meerdere doeleinden geschikt is (te maken). Het plafond heeft hier een hoogte van drie meter. Tweede verdieping: Deze verdieping is met een vaste trap bereikbaar en de eerste ruimte is in gebruik als slaapkamer. Deze ruimte is lekker licht door de dakramen aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde. Het dak werd in 2022 geïsoleerd aan de buitenzijde en het fraaie dakbeschot met haar spant is daardoor gelukkig helemaal in het zicht. De houten vloer maakt de sfeer in deze kamer compleet en daarnaast bevindt zich een bergvliering in deze ruimte. Aansluitend is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een oppervlakte van 11 m2 en ook hier zorgt een dakraam voor voldoende daglicht. De verwarming vindt plaats door de AGA in de keuken, de houtkachel in de woonkamer en een gasgestookte cv-ketel uit 2012. De staat van onderhoud is keurig. De woning is aangewezen als gemeentelijke monument en is gelegen binnen het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Het achterdak ligt op het zuiden en dat is ideaal en gemeentelijk toegestaan voor het plaatsen van zonnepanelen. Kortom; een fraaie, warme en sfeervolle woning op een prettig plekje! Aanvaarding: In overleg.