Stationsweg 14101 NG CulemborgWesterkwartier

Deze ROYALE EN HOOGWAARDIG AFGEWERKTE 2/1 KAPWONING met een ruime berging en veranda is gelegen op een uitstekende locatie, vlakbij het historische centrum van Culemborg met vele terrasjes en winkels. Het NS treinstation is gelegen op 4 minuten loopafstand. Ook voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en andere voorzieningen zoals supermarkten en winkels liggen vlakbij. De autosnelweg A2 richting Utrecht/’s-Hertogenbosch is binnen 7 autominuten te bereiken. Deze mooie woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en van alle moderne gemakken voorzien, zoals 17 zonnepanelen, airconditioning, volledige isolatie en een moderne, luxe inbouwkeuken met Quooker. Op de begane grond bevindt zich de grote living en ook een ruime werk-/speelkamer. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig, verdeeld over de 1e en 2e verdieping en een moderne en luxe badkamer met een ligbad met whirlpool en inloopdouche. De royale achtertuin is keurig aangelegd en heeft een ligging op het noord/westen. Kortom, een verassend ruime woning op een uitstekende locatie nabij het centrum en station gelegen. Bouwjaar: 2019 Inhoud: 525 m³ Perceeloppervlakte: 220 m² Woonoppervlakte: 148 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteinmeubel en de trapopgang naar de 1e verdieping. De tuingerichte woonkamer is erg ruim en licht door de diverse raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Het verlaagde plafond en de wanden zijn strak gestuukt en in de gehele woning zijn de vloeren voorzien van een grijze betonlook pvc tegelvloer. In de woonkamer is ook airconditioning (koelen en verwarmen) aanwezig. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een moderne en luxe inbouwkeuken met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een grote onderbouwspoelbak met Quooker, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap met ionisatiefilter, vaatwasmachine, oven, extra combi-magnetron, grote koelkast en een aparte grote vrieskast Doorgang naar de werk-/speelkamer met grote vaste inbouwkast voorzien van schuifdeuren en een buitendeur aan de voorzijde van de woning. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als speelkamer, maar kan natuurlijk voor diverse doeleinden worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een werkkamer, berging of praktijkruimte aan huis. Onder de trap is een ruime trapkast aanwezig. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een grote vaste inbouwkast met schuifdeuren. De moderne badkamer is uitgevoerd met een groot ligbad met whirlpool, inloopdouche met grote regendouche, vast wastafelmeubel met kolomkast en spiegelkast, 2e hangend toilet, vloerverwarming en een designradiator. 2e verdieping: Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Ruime zolderverdieping met een dakkapel aan de achterzijde en een zijraam voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen). Deze ruimte kan als 4e slaapkamer of werkkamer dienen. Aan de voorzijde is een ruime wasruimte/berging aanwezig met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv- en ventilatie installatie. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Buitensituatie: De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een ligging op het noord/westen en is voorzien van een terras, kunstgrasgazon en een royale berging (voorzien van 3-fase elektra en keukenblok) met aangrenzende veranda. Een heerlijke plek waar je even lekker in de schaduw kunt zitten of als het wat minder mooi weer is, zit je hier lekker beschut. De woning is middels een achterom bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid voor de bewoners en bezoekers. Algemeen: De woning heeft een energielabel A+ en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water middels een Intergas cv-ketel uit 2019. De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond en 2e verdieping is airconditioning aanwezig. De woning is voorzien van een waterontharder. Er zijn in totaal 17 zonnepanelen aanwezig op de woning en de berging/veranda. Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 640.000 k.k. Bijzonderheden: - Instapklare woning met hoogwaardige afwerking - Uitstekende staat van onderhoud (zowel binnen als buiten) - Gehele woning voorzien van pvc tegelvloer - Beide trappen zijn voorzien van pvc trapbekleding - Begane grond en 1e etage geheel voorzien van verlaagd en gestuct plafond - Energielabel A+ - Verwarming middels cv-ketel en ventilatiewarmtepomp systeem - 17 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ca. 4500-5000 kWh per jaar - Zinken hemelwater afvoeren gehele woning