Westersingel 644101 ZK CulemborgWesterkwartier

SFEERVOL HERENHUIS MET DIEPE ZONNIGE TUIN AAN DE STADSGRACHT ÉN ENERGIELABEL B! Ben je op zoek naar een ruim, goed onderhouden herenhuis met karakter en authentieke details, op een geweldige plek? Wil je graag dicht bij de uiterwaarden, het historisch centrum, het NS-station en direct aan het water wonen? Wil je een woning met een goed energielabel? Westersingel 64 heeft het allemaal! De Westersingel wordt gekenmerkt door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Culemborg, ‘De Ronde Haven’ en de uiterwaarden van de Lek. Op een paar honderd meter wandelen kun je in de uiterwaarden heerlijk uitwaaien, maar ook op een paar wandelminuten vind je alle voorzieningen van de historische binnenstad. Direct vanuit de achtertuin, zie je de stadsmuur en molen ‘De Hoop’, die zo beeldbepalend is voor de skyline van Culemborg. De herenhuizen, waarvan de Westersingel 64 deel uit maakt, werden omstreeks 1911 gebouwd op de plaats waar een kasteel van de heer van Culemborg heeft gestaan. Dit stukje Culemborg staat bekend als ‘Het Wezel’. De Westersingel 64 ligt op een perceel van 228 m2 met een woonoppervlakte van ongeveer 141 m2. De woning heeft niet alleen een zonnige diepe 25 meter lange achtertuin maar ook de voortuin geeft door de diepte van 10 meter veel privacy en zonmogelijkheden. Het huis is gelegen binnen het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer met authentieke details heeft een oppervlakte van ongeveer 36 m2 en de plafondhoogte is bijna drie meter. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een fraaie, warme kastanje-houten vloer. In de woonkamer bevindt zich een open haard en veel praktische ingebouwde kastruimte. In 2004 werd aan de achterzijde een flinke uitbouw gerealiseerd, waardoor de woning nu is voorzien van een riante woonkeuken van 22 m2. De keuken is ontzettend licht door de openslaande deuren naar de tuin en de fraaie lichtstraat. De vloer is afgewerkt met antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming en de keukenopstelling is van massief hout. De keukenopstelling beschikt over een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, twee koelkasten, een vriezer, een oven en een afzuigkap. De paneeldeur aan de achterzijde geeft toegang tot de bijkeuken met het toilet, een wasbak en de aansluiting voor de witgoed apparatuur. Vanuit zowel de bijkeuken als de woonkeuken is de achtergelegen tuin bereikbaar. De tuin is lekker groen en aan de achterzijde biedt de vlonder eindeloze zonuren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en een royale badkamer. Ook op deze verdieping is het plafond bijna drie meter. De slaapkamers hebben ieder een oppervlakte van 8 m2. Alle ramen kunnen open in de kamers en de kozijnen zijn van hout. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en de wanden met licht pleisterwerk. De badkamer is 8 m2 groot en is door het grote raam ook lekker licht. In de badkamer vind je een luxe ligbad, een dubbele (Duravit) wastafel, antracietkleurige plavuizen, een douchecabine en een tweede toilet. De tweede verdieping: De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van deze verdieping beschikt de woning over moderne dakkapellen met kozijnen van hout en dubbele beglazing. De fraaie houten vloer en het mooie balkenplafond zorgen hier voor een authentieke sfeer. De aan de achterzijde gelegen grote lichte open ruimte van ongeveer 18 m2 met een prachtig uitzicht op de oude binnenstad, biedt legio mogelijkheden. De open ruimte, nu tweede huiskamer, werd voorheen als vierde slaapkamer gebruikt maar kan ook prima dienen als thuiswerkplek. In de sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde, 12 m2, zorgt de lichtkoepel naast de dakkapel voor extra veel daglicht. Deze verdieping heeft net als de rest van het huis veel ingebouwde kastruimte. In een van de kasten bevindt zich de nieuwe HR-combiketel (2023), die eenvoudig is te koppelen met een zonneboiler en hybride warmtepomp. Door de genomen verduurzamingsmaatregelen is dit huis van meer dan 100 jaar oud voorzien van een energielabel B. Kortom; een sfeervol huis op een sfeervolle plek! Aanvaarding: In overleg.