Kerkdwarslaan 83731 EM De BiltDe Bilt Zuid

In een gewilde kindvriendelijke en rustige woonwijk rond het “van Boetzelaerpark” staat deze, charmante helft van dubbel woonhuis met 3 slaapkamers en een werkkamer. Zonnige voor - en achtertuin op het noordwesten met terras om van de zon te kunnen genieten en een achterom. Vrije parkeergelegenheid in de straat. Ligging: de Kerkdwarslaan is een rustige eenrichtingsverkeerstraat op 10 minuten fietsen van Utrecht centrum. Op loopafstand van het “van Boetzelaerpark” en het “Houdringe” bos. De basisschool ligt om de hoek, evenals het openbaar vervoer, winkels, Utrecht Science Park, Universiteit, Prinses Maxima Ziekenhuis, UMC Utrecht, scholen, sportvelden, en restaurants. Zeer centraal gelegen t.o.v. de uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28). Algemeen: Kadastrale gemeente De Bilt, sectie D, nummer 3012, groot 1 are en 92 centiare. Woonoppervlakte: Woonoppervlak 113,6m² Inhoud woonhuis 440,67m³ Ingemeten conform branche brede meetinstructie gebaseerd BBMI/Nen 2580. Indeling: Begane grond: entree, gang met trapkast en toilet met fonteintje, royale woonkamer met erker, deels open keuken met aansluiting voor vaatwasmachine en wasmachine. 1e verdieping: kleine overloop met vaste kasten, 3 slaapkamers te weten: slaapkamer achterzijde met wastafel en vaste kasten, 2 slaapkamers aan voorzijde met vaste kasten, kleine werk of slaapkamer met Velux dakraam, badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: bergzolder bereikbaar middels losse trap. Berging: aangebouwde stenen berging met cv-opstelling en mogelijkheid voor aansluiting wasmachine. Deze woning biedt voor de enthousiaste koper de mogelijkheid om naar eigen wens en inzicht een prachtige plek te realiseren. Bijzonderheden: -De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden naar de eisen en wensen van deze tijd -Bouwjaar 1919 -Energielabel E -De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas -Elektra: 7 groepen -Verwarming en warmwatervoorziening via cv - combiketel Vaillant (Remeha 2021) -Toestemming kantonrechter i.v.m. onder bewindstelling -Ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule