Haadwei 149109 NR De FalomDe Falom

TE KOOP AANGEBODEN: Op rustieke locatie, in de kern van het dorp De Falom, gelegen sfeervolle en authentieke halfvrijstaande woning (1920) met aanbouw, vrijstaande berging/veranda en een royale vrijstaande houten garage. Het voorhuis van de woning is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het geheel is gesitueerd op een kavel van ca. 380 m² eigen grond. Aan de voorzijde beschikt de woning over prachtig vrij uitzicht over het karakteristieke coulissenlandschap van de “Dokkumer Wâlden”. De woning is in 2016 v.v. een CV-installatie. Na 2021 is de woning t.p.v. het voorhuis v.v. grotendeels muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en isolatieglas. Indeling Begane grond: Entree/hal met de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang naar de ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer is recent gemoderniseerd, volledig geïsoleerd en de oude balken zijn weer in het zicht gebracht. Tevens de beschikking over een sfeervolle pelletkachel. Via de woonkamer kom je in de aanbouw, deze is v.v. een centrale hal (met zij-entree) met toegang tot het toilet (v.v. wastafeltje), deur naar de keuken (in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur als oven, vaatwasser, vierpits gaskookplaat en een afzuigkap), de royale bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de CV-ketel-opstelling en de douche (eenvoudig en v.v. douche en wastafel). De oppervlakte van de aanbouw biedt mogelijkheden voor verbouw en daarbij de realisatie van een slaapkamer met een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en een bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over een diepe tuin (25 meter diep) met veel privacy, gelegen op het zonnige westen en de beschikking over een ruime berging/veranda van ca. 38 m² en een vrijstaande houten garage met een oppervlakte van ca. 56 m². De achtertuin grenst aan de weilanden. Bijzonderheden: - prachtige plek met landelijke ligging en tuin op het westen - in 2016 is een nieuwe HR CV-ketel geplaatst (merk AWB) - meterkast vernieuwd - recent voorzien van (deels) muurisolatie, dakisolatie en grotendeels glasisolatie - energielabel C - grote oppervlakte aan bijgebouwen - parkeergelegenheid op eigen erf - in de nabijheid van natuurgebied - gelijkvloers wonen is mogelijk door verbouw Het dorp De Falom ligt in de driehoek tussen de dorpen Damwâld, Feanwâlden en De Westereen met allerhande dorpsvoorzieningen als basisonderwijs, winkelcentra, sportvoorzieningen e.d. De regio-steden Dokkum, Drachten en Leeuwarden liggen resp. op ca. 5, 20 en 20 autominuten. Door de realisatie van de centrale As heeft het dorp De Falom een upgrade gekregen. Op loopafstand is het natuurgebied “De Houtwiel” gelegen waar men heerlijk kan wandelen, fietsen, varen of kanoën.