Harmensvelt7095 AA De HeurneVerspreide huizen Dinxperlo

LET OP: nog maar 1 kavel beschikbaar! Landelijk wonen: 2 ruime bouwkavels voor een nieuw te bouwen vrijstaand woonhuis. Prachtig in een landelijke omgeving net buiten de kom van De Heurne gelegen, twee riante bouwkavels voor de bouw van een vrijstaand woonhuis. Een unieke kans om uw eigen huis te bouwen. Ideeën komen tot bloei Altijd al gedroomd om zelf een woning te (laten) bouwen op een fraaie locatie? Dan is dit een unieke kans! De kavel is volledig vrij van architect en/of aannemer. De kavels maken onderdeel uit van het kleinschalige nieuwbouwproject “Harmensvelt”, een kleinschalige uitbreidingslocatie net buiten de rand van de kom in een landelijke omgeving. Het project bestaat uit totaal twee riante kavels voor vrijstaande woonhuizen en twee kavels voor een dubbel woonhuis. Voor de bereikbaarheid van de vier woningen, komt er een gezamenlijke inrit naar de openbare weg voorzien van een toegangsweg en groenvoorzieningen. De nieuwbouwlocatie is momenteel nog een weiland. Het ligt ten westen van de Lage Heurnseweg en aan de overzijde van de woonwijk “De Riete”. Wonen bij het groen De kavels zijn heerlijk ruim en dat biedt de bewoners optimale vrijheid. De buren bevinden zich op gepaste afstand. Er is een landschappelijk inrichtingsplan opgesteld, waarbij de randen zullen worden aangelegd met zogeheten struweelsingels en hagen, wat zorgt het voor een groenbeleving. De omgeving bestaat uit weilanden met houtopstand en singels. Aan u de keus hoe u de nieuwbouw wilt aanpakken, uiteraard met inachtneming van de voorwaarden. De kavel biedt volop mogelijkheden. Er is een verkennend bodem- en grondwateronderzoek uitgevoerd. De koper dient zelf onder meer zorg te dragen voor de aanleg van nutsvoorzieningen, riool, infiltratiesysteem en de verdere benodigdheden voor het verkrijgen van een vergunning. Omgeving Het gebied is omgeven door het kenmerkende Achterhoekse coulissenlandschap, wat uitnodigt voor het maken van fiets- en wandeltochten. Wat een heerlijke plek! In De Heurne is o.a. een basisschool en een landwinkel met onder meer groente, fruit en streekproducten te vinden. Tevens vindt jaarlijks (begin juli) nabij de locatie het gezellige Heurnse feest met een weeklang volop activiteiten plaats. Het grensdorp Dinxperlo ligt op slechts enkele autominuten afstand en hier zijn winkels, supermarkten, scholen en is er wekelijks een markt. Ook omliggende plaatsen als Aalten, Varsseveld of de steden Doetinchem en Bocholt (Duitsland) zijn goed bereikbaar. Het beste uit twee werelden! Bestemming Er is een nieuw bestemmingsplan Harmensvelt opgesteld. De plankaart en enkele voorschriften zijn beperkt in deze brochure opgenomen. Voor de volledige voorschriften en voorwaarden dient contact te worden opgenomen met de gemeente Aalten. Beknopte kerngegevens - Vrij van aannemer - Vrij van architect - Bij een perceel van meer dan 1.500 m² is het toegestane oppervlakte van overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen maximaal 200 m² - Bouw van een vrijstaand woonhuis met o.a. de volgende uitgangspunten (zie hiervoor ook het volledige bestemmingsplan): o inhoud van maximaal 750 m³ (groter is onder voorwaarden mogelijk) o de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; o de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter; o het hoofdgebouw moet zijn voorzien van een kap, waarvan de helling minimaal 30° bedraagt; o de afstand van het hoofdgebouw tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter. Kavels en koopsom De twee kaveloppervlaktes zijn: 1. Kavel westzijde met circa 1.500 m², koopsom € 295.000,-- vrij op naam VERKOCHT 2. Kavel zuidzijde met circa 2.000 m², koopsom € 285.000,-- vrij op naam De prijs is “vrij op naam” inhoudende: inclusief verschuldigde belasting voor de overdracht, kadaster kosten voor de uitmeting, kadastrale kosten voor de eigendomsakte en de notariskosten voor de eigendomsakte bij projectnotaris Rensen Siemerink notarissen in Aalten.