Tsjerkestrjitte 509271 AN De WestereenDe Westereen

Te koop aangeboden: Betaalbaar vrijstaand wonen in in het hart van het dorp De Westereen. Deze woning uit oorspronkelijk de jaren '30 is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A!) en is gelegen op een royaal perceel van ca. 830 m² en heeft de beschikking over een ruime garage met zolder en meerdere bergingen. De woning is recent v.v. kunststof kozijnen en HR++ beglazing, v.v. vloer-, muur- en dakisolatie en er zijn een 14-tal zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning zeer energiezuinig is en beschikt over een energielabel A. Indeling begane grond: Zij-entree/hal met meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en modern toilet (v.v. wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje), lichte en modern ingerichte woonkamer met open keuken met een schiereiland en openslaande deuren naar het terras. De moderne keuken is v.v. apparatuur als stoomoven, 5-pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast en vaatwasser. De woonkamer is voorzien van een balkenplafond en afgewerkt met gestucte wanden en is comfortabel vloerverwarmd. Vanuit de keuken is er een toegang tot de hal met ruimte voor garderobe en de achterdeur. Vanuit de hal loop je door naar een ruim vertrek, momenteel in gebruik als bijkeuken. Deze ruimte kan ook als slaapkamer worden gebruikt. Via deze ruimte betreed je de badkamer (v.v. ligbad, vast wastafelmeubel en een doucheruimte). Daarnaast is er toegang tot een achter de badkamer gelegen wasruimte. Hier is ook een buitendeur aanwezig naar terras. 1e Verdieping: Overloop met aan de achterzijde een ruimte met grote vaste kledingkastenwand. Aan de voorzijde de slaapkamer. Deze gehele verdieping is keurig afgewerkt, geïsoleerd, voorzien van airco en nieuwe kozijnen en beglazing. Deze verdieping is voorbereid om op relatief eenvoudige wijze op te delen tot een tweetal slaapkamers. Garage: Achter de keurig bestrate en brede oprit staat de vrijstaande stenen garage van ca. 26 m² met zolderberging (stahoogte). Hierachter bevindt zich ook nog een houten berging van ca. 16 m² en tussen de garage en de berging een overkapping voor evt. tuingereedschap. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen (afmetingen perceel ca. 20 meter breed en ca. 40 meter diep) met aan de voorzijde een brede oprit naar de garage met genoeg ruimte voor het parkeren van 4 auto's. Aan de andere zijde van de woning, het zonnige zuidwesten, is het terras gesitueerd, bij de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer. Tevens aan de achterzijde een 2e terras gelegen op het zuidoosten met daarbij een overkapping en een zeer royaal gazon met een tweetal bergingen. De Westereen: Het dorp De Westereen is gelegen in de landelijke Gemeente Dantumadiel. Het dorp (ca. 5100 inwoners) beschikt over een goed dorpsvoorzieningsniveau met een winkelcentrum, diverse supermarkten, kleine detaillisten en een prachtige sportaccommodatie met basisscholen. De Westereen heeft een eigen treinstation met directe treinverbinding met de stad Leeuwarden en de stad Groningen. Het dorp is gelegen in een prachtige groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden om te fietsen, te wandelen en voor watersport met o.a. een jachthaven, open vaarwater (De Swemmer) en diverse campings. Bijzonderheden: * Woning met energielabel A * volledig geïsoleerd * Airconditioning en v.v. 14 zonnepanelen * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas * Vloerverwarmd * Mogelijkheid voor slapen en douchen op de begane grond * Leeftijdsbestendig wonen mogelijk * Mogelijkheid voor totaal 3 slaapkamers * Ruim perceel met ruime oprit en garage