Aart van der Leeuwlaan 1942624 LH DelftAart van der Leeuwbuurt

Heerlijk ruim en licht 4-kamer appartement met gedeeltelijk dubbel glas, royale woonkamer en een zonnig balkon. Dit fijne appartement ligt op de negende verdieping, heeft twee slaapkamers en een ruime zij-/eetkamer (waar eenvoudig een derde slaapkamer van gemaakt kan worden). Tot slot is er een ruime inpandige berging en een eigen (fietsen)berging op de begane grond. Groen uitzicht, een lichte woonkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten met middag- en avondzon zijn de kernkwaliteiten van dit appartement. Verder is het complex uitstekend gelegen nabij winkelcentrum De Hoven Passage, openbaar vervoer, uitvalswegen, TU Delft en het recreatiegebied Midden-Delfland. Indeling: Begane grond: centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en lift (op iedere verdieping slechts twee appartementen per lift). Negende verdieping: Entree van het appartement in een ruime hal met videofooninstallatie, meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar) en berging/garderobe. Heerlijk lichte en ruime woonkamer gelegen aan de achterzijde. Hier zijn alle aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas. Aansluitend open eetkamer met schuifpui welke toegang biedt tot het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Hier heeft u een heerlijk vrij en groen uitzicht. Naast de badkamer een vaste kast met opstelplaats wasmachine/droger. Nette keuken (circa 10 jaar oud) aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, recirculatiekap. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een vaste kast. Toilet met fonteintje. Nette volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Op de begane grond een separate (fietsen)berging van ca. 8 m2. Kenmerken: - Bouwjaar ca. 1972 - Netto woonoppervlakte 104 m2, bruto inhoud 332 m3 conform de NVM meetinstructie - Energielabel E - De achterzijde beschikt over dubbel glas, de voorzijde heeft voorzetramen - Eigen berging in de onderbouw - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Op loopafstand van winkelcentrum De Hoven en openbaar vervoer - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 en A13 - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 268,- per maand, exclusief € 235,- voorschot stookkosten - De woning komt uit een nalatenschap en wordt verkocht met een as is where is clausule, asbest- en niet zelfbewoningsclausule De VVE is aan de slag met verduurzaming en is bezig met de volgende pakketten: vloerisolatie (plafonds begane grond), dakisolatie, spouwmuurisolatie kopgevels en nieuwe gevelankers, isolatie trappenhuis, zonnepanelen op het dak en het waterzijdig inregelen verwarming (afstemmen van alle radiatoren zodat de warmte optimaal wordt verdeeld en zo min mogelijk energieverlies optreedt). De VVE heeft unanieme toestemming gekregen van de algemene ledenvergadering in december 2023 om het verduurzamingspakket verder uit te werken en voor te bereiden voor besluitvorming in 2024. De eerstvolgende ledenvergadering staat gepland voor 17 april 2024. Overweegt u dit appartement te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.