Julianalaan 182628 BH DelftWippolder-Noord

** English text below** Kom kijken hoe deze twee-kamer (voorheen drie-kamer) parterrewoning op de Julianalaan 18 in Delft, met een achtertuin van ca. 100 m2, staat te schitteren! Deze karakteristieke woning verwelkomt je met open armen, en zodra je binnenstapt, word je begroet door de perfecte combinatie van modern en karakteristiek. Indeling: Bij binnenkomst via de eigen entree met granito vloer betreed je de gang met houten vloer en handige vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde straalt warmte uit met een eiken lamelparketvloer. Het separate toilet en de compacte badkamer, voorzien van een douche, wastafel en opbergruimte, zijn ook bereikbaar vanuit de gang. De gesloten keuken, die toegang geeft tot de riante achtertuin, heeft een houten aanrechtblad en veel opbergruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pitsgaskookplaat, oven en vaatwasser. Hier bevinden zich ook de wasapparatuur/droger en de c.v.-ketel. De royale woonkamer, voorheen twee kamers, kan eenvoudig worden teruggebracht naar een kamer en suite en is voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. Tuin: De achtertuin geeft deze benedenwoning een bijzonder karakter, met een oppervlakte van ongeveer 100 m2 en een vrijstaande berging. Zomers is het hier puur genieten op de sfeervolle veranda. De tuin beschikt over een achterom die leidt naar een binnenplaats waar diverse bergingen staan; deze bergingen zijn deels eigendom, deels verhuurd. Huurcontract voor één berging is eventueel over te nemen. De binnenplaats is afgesloten met een elektronische poort die toegang geeft tot de Lipkenstraat. Ligging: De locatie is perfect gepositioneerd met aan de overzijde de Botaniestraat, met daarachter de Botanische tuin en het Rijn-Schie kanaal. Via de "Draaibrug" of de Sint Sebastiaansbrug wandel je moeiteloos de bruisende binnenstad in met zijn terrasjes, winkels en het station. Nabij zijn de TU-wijk en uitvalswegen. Voor de natuurliefhebbers is de Delftse Hout op loopafstand bereikbaar KENMERKEN: - bouwjaar 1913 - gelegen op eigen grond - gunstige ligging nabij binnenstad - gebruiksoppervlak wonen 71 m2 - riante achtertuin van 100 m2 - bijdrage € 40,50 per maand - kunststof kozijnen met dubbele beglazing - collectieve opstalverzekering - elektra 3 groepen, 2x ALS, - Gehuurde extra berging over te nemen voor €100,- per maand - voldoende gelegenheid tot openbaar (betaald) parkeren - kettingbeding van toepassing op het extra perceel van de tuin - ouderdomsasbestclausule van toepassing i.v.m. het bouwjaar - overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar - oplevering in overleg Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Come and see how this 2-room (formerly 3) ground floor apartment at Julianalaan 18 in Delft, with a backyard of approximately ca. 100 m2, is shining! This characteristic home welcomes you with open arms, and as soon as you step inside, you are greeted by the perfect combination of modern and characteristic. Layout: Upon entering through the private entrance with a terrazzo floor, you enter the hallway with a wooden floor and convenient built-in closets. The bedroom at the front exudes warmth with an oak parquet floor. The separate toilet and the compact bathroom, equipped with a shower, sink, and storage space, are also accessible from the hallway. The closed kitchen, which also provides access to the spacious backyard, has a wooden countertop and ample storage space. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, oven, and dishwasher. Here, you will also find the laundry equipment/dryer and the central heating boiler. The spacious living room, formerly two rooms, can easily be converted back into an en-suite room and features French doors that open to the garden. Garden: The backyard gives this ground floor apartment a unique character, with an area of approximately ca. 100 m2 and a detached wooden shed. Summers are pure enjoyment on the charming veranda. The garden has a rear entrance leading to a courtyard with various storage units; these storage units are available for rent and can potentially be taken over. The courtyard is closed off with an electronic gate that provides access to Lipkenstraat. Location: The location is perfectly positioned with Botaniestraat on the opposite side, behind which lies the Botanical Garden and the Rijn-Schie canal. Via the "Draaibrug" or the Sint Sebastiaansbrug, you can easily stroll into the bustling city center with its terraces, shops, and the train station. The TU district and major roads are nearby. For nature enthusiasts, Delftse Hout is within walking distance. Features: - year of construction: 1913 - located on private land - convenient location near the city center - living area: 71 m2 - spacious backyard of ca. 100 m2 - contribution: € 40.50 per month - UPVC frames with double glazing - collective building insurance - electricity: 3 groups, 2x ALS - rental of additional storage available for €100 per month - ample opportunities for public (paid) parking - covenant applies to the extra plot of the garden - age asbestos clause applies due to the construction year - other sales information is available digitally - delivery by mutual agreement If you are interested, we recommend engaging your own purchasing real estate agent! If you are interested in this property but have not yet sold your own property... be sure to contact our office for a non-binding valuation! The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation for a viewing, making an offer, or entering into negotiations. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement outcomes, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in conducting the measurement