Van Barenstraat 202628 LD DelftKoningsveldbuurt

Uitzonderlijk! Dit heerlijk gelegen herenhuis heeft alle kenmerken waar u naar zoekt, een centrale en rustige ligging, een eigen ligplaats aan vaarwater, ruimte, en een heerlijk gelegen achtertuin aan het water op het zuidwesten. In dit kleinschalig wijkje aan de Princehaven woont u in alle rust aan het water met de voorzieningen van het centrum, TU en Station op korte loopafstand. De haven is in verbinding met de Schie en direct aan de achtertuin dus een eigen ligplaats voor een sloep of bootje. Vanuit de haven kunt u zo naar de binnenstad van Delft varen. Of naar Rotterdam of noordwaarts via Rijswijk en Voorburg naar de Kagerplassen. De huidige bewoners ervaren na al die jaren nog steeds een gevoel van vrijheid in hun eigen huis, door de ligging aan het water en de goede lichtinval het hele jaar door. Tot diep in de avond geniet u hier van de zon in de tuin en de lichte woonkamer. Indeling: Voortuin, entree van de woning in de hal met meterkast 8 groepen en aardlekschakelaar, toilet met fonteintje en toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning. De berging is ook van buitenaf bereikbaar. Lichte en brede woonkamer met een fraaie serre en een plavuizen vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde de luxe open keuken met indirecte dimbare verlichting, ook onder de plint, granieten blad, inductie en kermaische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron, koel-vriescombinatie en close in boiler. Via de schuifdeuren toegang tot de goed aangelegde achtertuin, op twee niveau's aangelegd zodat u zittend vanuit de woonkamer ook de beleving van het water heeft. Aanlegsteiger direct aan de achtertuin. 1e Verdieping: overloop met toegang tot alle ruimtes. Oorspronkelijk drie kamers op deze verdieping, bij de bouw zijn de achterkamers al bij elkaar getrokken waardoor u nu een schitterend ruime hoofdslaapkamer heeft. Aan de voorzijde een grote slaapkamer, ingericht als kleedkamer met grote kastenwanden. Tevens aan de voorzijde de badkamer met tweede toilet, wastafelmeubel, douche, handdoek radiator en ligbad. 2e Verdieping: Opkomst in één grote en lichte open ruimte met toegang tot het dakterras van 12m2 op het zuidwesten. Deze studio wordt ook wel in twee slaapkamers gedeeld. Aan de voorzijde van de woning een aparte technische ruimte met de opstelplaats CV ketel en wasmachine. Bijzonderheden: - circa 125 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - bouwjaar 1989 - eigen ligplaats in de gemeenschappelijke haven - bijdrage Princehaven € 210 per jaar, de haven is gerecent compleet vernieuwd - geheel voorzien van dubbel glas op een uitzetraampje van gehard glas na - energielabel C - dak, vloer- en muurisolatie - fraaie buitenverlichting en elektrische zonwering - horren op vrijwel alle raam- en deuropeningen - vloerverwarming begane grond - Nefit Hr ketel 2004 (gerenoveerd 2023 en in onderhoud), elektrische boiler keuken - MV unit 2020 vernieuwd - heerlijke ligging, uitvalswegen zijn goed bereikbaar, voorzieningen uit het centrum, TU en station allemaal op korte afstand gelegen. Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!