Menno van Coehoornsingel 259934 GP DelfzijlOver de Gracht

*MONUMENTAAL WOONHUIS *VRIJ UITZICHT *NABIJ CENTRUM * 6 SLAAPKAMERS Als je echt wat bijzonders zoekt is dit uitermate stijlvol en monumentaal WOONHUIS (2-1-kap) met oprit, garage en berging, op mooie locatie aan de gracht, een echte aanrader. Met de ligging net buiten het centrum van Delfzijl, allerhande dagelijkse voorzieningen dichtbij. Maar ook een heerlijke besloten tuin (totaal perceel ca. 338m2), welke fraai en onderhoudsarm is aangelegd. Hier is het heerlijk loungen op mooie zomerse dagen. De woning zelf is de laatste jaren ook op heel veel punten verbouwd en (luxueus) aangepast naar de huidige eisen. Daarmee is het direct 'woonklaar' en met maar liefst 6 slaapkamers, ook voor een groot gezin een echte 'must see'. Omdat het hier echt een bijzonder pand betreft, citeren wij een deel uit het Monumentenregister: === "Het DUBBEL WOONHUIS, gebouwd in 1931 naar een ontwerp van de Gebroeders de Boer, aannemers uit Delfzijl. Het dubbele, spiegelbeeldig vormgegeven huis is opgetrokken in een regionale Amsterdamse Schoolvariant. De rechter helft (Menno van Coehoornsingel 25) kreeg in 1956 een garage aan de achterzijde, die later is uitgebreid met een dwarsdeel. Bergplaats en garage vallen buiten de bescherming van rijkswege. De dubbele woning maakt onderdeel uit van een uitbreidingsplan uit 1927, op grond waarvan in Delfzijl voor het eerst buiten de oude vestinggracht werd gebouwd. In deze woonwijk waren villa's, winkelbebouwing en eenvoudige burgerwoningen gepland. De luxere bebouwing werd langs de buitenkant gebouwd, met uitzicht op de voormalige vestinggracht. Dit dubbele huis met kleine voortuin is prominent gelegen op de hoek van de Rijksweg en Menno van Coehoornsingel en markeert de entree naar de wijk. Opgetrokken op een vlindervormige plattegrond in een gesinterde baksteen op een trasraam van donkere klinkers. Het centrale deel is twee bouwlagen hoog met wolfsdak en beide zijvleugels zijn één bouwlaag hoog met schilddak. Het samengestelde dak, gedekt met een gesmoorde, zwarte verbeterde Hollandse pan, heeft ruime houten overstekken met rechthoekige goten en een gemetselde schoorsteen op de nok. De voorgevel (oost) wordt in tweeën gedeeld door een forse muurdam die iets boven de nok uittorent. Aan weerszijden van de dam een groot liggend venster met gemetselde bloembak ervoor; erboven een betonnen balkon met gemetselde borstwering, bereikbaar via openslaande balkondeuren. In het dakvlak een schuin geplaatste dakkapel met twee uitzetramen van blank glas-in-lood. De noordoostgevel heeft een staand venster, een gelakte houten deur met glas-in-lood deurlichten en een gemetselde stoep met granito bordes, tussen een smal hoekvenster en een klein venster van glas-in-lood; in het dakvlak een platte dakkapel met overstek en glas-in-loodvenster met twee zijlichten. De zuid/oostgevel heeft dezelfde indeling, alleen is de deur vervangen door een venster en het glas-in-lood door blank glas, met uitzondering van het kleine glas-in-loodvenster links van de "deur". In de noordwestgevel een driedelig hoekvenster met roeden-verdeling en blank glas-in-lood naast een terrasdeur met blank glas-in-lood deurlicht; ervoor een terras met gemetselde bloembak; een smal staand venster, een venster met zijlicht, beide met blank glas-in-lood. In het dakvlak twee dakkapellen met twee glas-in-lood uitzetramen. Een gemetselde muurdam, die doorloopt ter hoogte van de dakkapellen, scheidt het terras van rest van de gevel. De zuidwestgevel heeft dezelfde indeling, alleen is de terrasdeur vervangen door de originele voordeur (zonder glas-in-lood) en is het glas-in-lood uit de vensters vervangen door blank glas. Op de hoeken van de noordwest- en zuidwestgevel met de westgevel is een kleine bergplaats met deur (vernieuwd) en smal drie-ruits hoekvenster uitgebouwd onder een plat dak met overstek. In zowel de linker als rechter helft van de achtergevel (west) openslaande terrasdeuren onder een bovenlicht met uitspringende betonlatei en een driedelig venster (links met blank glas-in-lood); in het dakvlak een dubbele dakkapel met vier uitzetramen onder een ruime overstek. In het INTERIEUR van de woning Menno van Coehoornsingel 25 zijn onder meer van belang: De deuren in de hal met glas-in-lood deurlicht, waarop afgebeeld een deel van een stralende zon. Waardering samengevat: - Dubbel woonhuis van algemeen belang vanwege architectuurhistorische en stedenbouwkundige waarde; - Als voorbeeld van een dubbel woonhuis uit 1931; - Als representant van de villabebouwing in de wijk; - Vanwege de opvallende, expressieve vormgeving; - Vanwege de markante hoekligging, als entree naar de wijk. === De huidige indeling van de woning betreft: Kelder: via de hal bereikbaar. Begane grond: entree/hal, wandcloset, slaap-/werkkamer met deur naar tuin, woonkamer-en-suite (incl. originele suitedeuren) met houtkachel alsmede openslaande deuren naar de tuin/terras, open keuken met luxe keukeninrichting (ca. 2021) met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, schouw, vaatwasser, quooker, oven en combimagnetron), bijkeuken/achterentree. 1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, veel vaste kasten, balkon aan voorzijde, luxe badkamer v.v. inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met 2 kranen. Voorts een praktische wasruimte. 2e Verdieping: via vaste trap; overloop, totaal 2 slaapkamers, zolder/bergruimte. Naast de woning staat de stenen garage (ca. 3x7 mtr.) met aangebouwd schuurtje, alsmede is er een ruime oprit aanwezig. CV verwarmd (Intergas ca. 2021; eigendom); houtkachel; gedeeltelijk dubbel glas/voorzetramen; gedeeltelijk v.v. dak- en plafondisolatie; 10 zonnepanelen; platte dakbedekking schuur en garage vernieuwd (ca. 2022). Voor de koper is geen SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/verbetering meer beschikbaar.