Speenkruid 39932 CJ DelfzijlKruidenoever

*PRACHTIGE LIGGING *RUIME LIVING *4 SLAAPKAMERS *ENERGIELABEL A Aan de westzijde van Delfzijl, tegen Appingedam aan, staat dit luxe VRIJSTAAND WOONHUIS (1996) met stenen garage op een kavel van 563m2. Het uitzicht vanuit de woonkamer en tuin is te typeren als vrij en landelijk, waarbij privacy hier hoog in het vaandel staat. In onze ogen één van de mooiste locaties van de ruim opgezette woonwijk 'Kruidenoever', met veel aandacht voor natuurlijk groen. Het uitgekiende ontwerp laat o.a. een zonnige en tuingerichte living zien, met half-open keuken, 4 slaapkamers en een luxe badkamer. Qua isolatie is er reeds veel aandacht besteed, wat resulteert in een gunstig energielabel A. Het geheel is goed bereikbaar t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer, waarbij u ook heerlijke wandelingen langs het Eemskanaal kunt maken of zwemt in het nabijgelegen overdekt zwembad. Een gevarieerd winkelaanbod treft u zowel in Delfzijl, als in Appingedam aan.  Begane grond: hal/entree, toilet, L-living met schuifpui en half-open keuken (totaal 60m2) v.v. marmeren vloer, moderne keukeninrichting, granieten werkblad en inbouwapparatuur (gas-op-glas kookplaat, schouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron), bijkeuken/wasruimte (ca. 9m2) met deur naar garage (ca. 689x382cm) met separate loopdeur.   1e Verdieping: overloop, totaal 4 slaapkamers (resp. ca. 10, 12, 12 en 14m2), moderne badkamer (2023) met douche, dubbele massief noten houten wastafelmeubel met natuurstenen blad en wandcloset. 2e Verdieping: via vlizotrap; ruime zolderberging. Hetelucht verwarming; vloerverwarming begane grond; woonhuis v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; dubbel glas; 12 zonnepanelen; 2x elektrisch bedienbaar knik-arm zonnescherm, waterontharder(2022). Voor de koper is geen SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/-verbetering meer beschikbaar. Vanaf 2025 mogelijk beschikbaar: Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen (regeling 'Nij Begun').