Uitwierderweg 119933 GH DelfzijlPolarisbuurt

In de ‘Polarisbuurt’ gelegen helft van een dubbel woonhuis in kenmerkende jaren 30 stijl, met aangebouwde stenen garage en eigen oprit. De onderhoudsarme woning verkeert in een keurige staat en is met recht instapklaar te noemen. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren veel aandacht besteedt aan de woning, zo zijn bijvoorbeeld kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas aangebracht en is de woning behoorlijk verduurzaamd. Het geheel is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden, de zeehaven, het strand, scholen (zowel Kindcentrum Noord als West zijn nabijgelegen) en het openbaar vervoer, wat maakt dat deze woning zich uitermate leent voor een brede doelgroep. Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de provisiekelder en keuken. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, koelkast, en beschikt over voldoende kast- en laderuimte. Vanuit de keuken is de lichte woonkamer bereikbaar welke verwarmd kan worden met zowel de centrale verwarming als de sfeervolle pelletkachel. In de bijkeuken is de witgoedaansluiting gesitueerd en vindt u tevens het geheel betegelde toilet en een toegangsdeur naar de garage. De garage is aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren (loopdeur) en heeft eveneens aan de achterzijde een terrasdeur welke toegang biedt tot de tuin. Eerste verdieping: De royale overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het tweede toilet. Alle slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon van waaruit u een fraai uitzicht heeft richting het centrum van Delfzijl en het station. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken alwaar de CV-ruimte/ bergzolder en de vierde slaapkamer zijn gesitueerd. Tuin: De besloten achtertuin is ondanks de ligging op het noorden toch zonnig te noemen. Er is nagenoeg ieder moment van de dag wel een moment in de zon te vinden. De knusse overkapping maakt dat u in alle privacy van de tuin kunt genieten. Informatie: - Verwarming geschiedt middels een Remeha Avanta Cv-ketel (eigendom) en een pelletkachel; - Nagenoeg geheel geïsoleerd (recente vloer- en muurisolatie); - 13 Zonnepanelen; - Electrische screens met zonnecollectoren; - Waterontharder; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Meterkast vernieuwd, inclusief bedrading en krachtstroom (3 fasen); - Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor het opladen van een auto, het laadpunt zelf zal niet achterblijven; - Plat dak garage vervangen; - Onderhoudsvrije uitbouw op de eerste verdieping aangebracht; - Tweede verdieping ingericht, inclusief de vierde slaapkamer; - Totale perceeloppervlakte bedraagt 275m².