Achter den Doove 115211 LM Den BoschBinnenstad oost

Deze uiterst charmante en karaktervolle tussenwoning met drie woonlagen en stadstuin bevindt zich op een uitstekende en zeer rustige locatie in het bruisende oude centrum van 's-Hertogenbosch. De woning ligt aan een pittoresk en doodlopend straatje op loopafstand van zowel het centrum, als natuurgebied Het Bossche Broek. De woning beschikt over een volledig gerenoveerde woonkeuken, bijkeuken, ruime woonkamer, twee slaapkamers (met mogelijkheid tot drie) en stadstuin met achterom. INDELING Entree met direct toegang tot de heerlijke woonkeuken (compleet vernieuwd in 2022) van 26 m², met sfeervolle houtkachel. De nieuwe keuken is voorzien van een ruim kookeiland met een 4-pits inductiekookplaat van Bora inclusief een kookveldafzuigsysteem en voldoende opbergruimte. De prachtige achterwand bevat een grote apothekerskast, een geheime plek voor het koffiezetapparaat en alle inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combi-oven/magnetron en Quooker kraan.De meterkast (ook onlangs vernieuwd) met voldoende groepen en aardlekschakelaars is ook aanwezig in deze ruimte. De vloer van deze woonkeuken is geïsoleerd en voorzien van PVC met een houtlook, de wanden en het plafond zijn zeer strak gestuukt en het plafond heeft meerdere inbouwspots met hotelschakeling en LED-dimmer. Achter de keuken bevindt zich het portaal met fraaie eikenhouten spiltrap naar de eerste verdieping, een separaat toilet met fonteintje en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is erg ruim ( 7 m²) met daarin de vaatwasser en aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Daarnaast is er ruimte voor een tweede koelkast of vriezer. Hier tegenover staat over de volledige lengte een maatwerk inbouwkast, waardoor aan opbergruimte geen gebrek is. Via de bijkeuken is de stadstuin te bereiken. Via de mooie spiltrap met op maat gemaakte stalen trapleuning, is de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping heeft een fraaie Franse eikenhouten vloer die doorloopt van de overloop naar de woonkamer en slaapkamer De sfeervolle woonkamer van 26 m², heeft grote ramen die voor veel lichtinval en leuke uitzichten zorgen. Verder zijn de wanden recentelijk strak gestuukt, de houten vloer gerenoveerd en het plafond gewit. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van karakteristieke markiezen. De knusse slaapkamer meet 7 m² en biedt uitzicht op de tuin en kerktoren van het Jheronimus Art Centre. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafel en een handdoekradiator. Het te openen raam zorgt voor ventilatie en licht. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop en een slaapkamer. De lichte overloop met inbouwkast kan goed gebruikt worden als werkkamer, kledingkamer of logeerkamer (met ruimte voor een tweepersoonsbed). De aangrenzende slaapkamer meet 15 m² en beschikt over een airconditioning, wastafel, tweede toilet (Sanibroyeur) en de cv ketel. Vanuit het dakraam is er een prachtig uitzicht over de tuin van het Claraklooster en de Sint-Jan. Op deze gehele verdieping zijn de dakspanten prachtig in het zicht gelaten. Deze gehele verdieping is voorzien van een houten vloer waarover zeil is gelegd. Het is erg fijn om de dag op te starten met een kop koffie en een krantje in deze stadstuin van 11 m². Verder kun je rond de lunch ook nog heerlijk in het zonnetje zitten. De tuin heeft ook nog een achterom wat zeer praktisch is. De buren, die aan de Mgr. Prinsenstraat 1D wonen, hebben hier het recht van overpad in geval van nood. In de praktijk betekent dit dat er geen gebruik van wordt gemaakt zodat er gewoon meubilair geplaatst kan worden. Aan de voorzijde van de woning is het heerlijk toeven, omdat deze zijde op het zuiden gelegen is en omdat het een leuk pittoresk en doodlopend straatje is. BIJZONDERHEDEN - De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten; - er is een bouwkundig rapport aanwezig ter inzage; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2015; - rookmelders geplaatst in 2019; - schakelaars en dimmers vernieuwd in woonkamer en slaapkamer 1e verd. in 2019; - airconditioning geplaatst in 2020; - volledige keuken plus apparatuur geplaatst in 2022; - leidingen, schakelaars en dimmers woonkeuken vernieuwd in 2022; - meterkast vernieuwd in 2022; - platdak badkamer incl. dakgoot richting tuin vernieuwd in 2022; - platdak dakkapel vernieuwd in 2022; - de woning betreft een beschermd stadsgezicht; - de ramen van de woonkamer op de 1e verd. zijn voorzien van sfeervolle markiezen; - de Binnendieze ligt aan het einde van het straatje; - kortom: charmant, sfeervol en rustig wonen op een uniek plekje in de oude binnenstad. LOCATIE De woning is aantrekkelijk gelegen om de hoek van de Sint Jacobskerk, die nu in gebruik is als Jheronimus Bosch Art Center. Op steenworp afstand vindt u het dynamische stadsleven van 's-Hertogenbosch. Daar kunt u heerlijk flaneren door de levendige winkelstraten en volop genieten van cultuur, historie en gezelligheid.