Almstraat 125215 CG Den BoschAawijk Zuid

BEZICHTIGEN IS NIET MEER MOGELIJK!!! Deze fraaie woning met moderne keuken, luxe badkamer en maar liefst 5 slaapkamers is netjes afgewerkt en direct te betrekken. De woning beschikt over een zonnige tuin op het westen met afsluitbare serre/overkapping en riante berging/ bijgebouw met achterom. Door de gunstige ligging met het Rivierenplein en de Oosterplas om de hoek, het centrum van 's-Hertogenbosch op fiets- én loopafstand en de snelweg op enkele minuten is het op alle fronten een ideale woning. Het Rivierenplein biedt u de gelegenheid om uw dagelijkse boodschappen te doen, vers brood van de bakker en natuurlijk verse vis van de visboer. Even shoppen in de stad, of een borreltje drinken het is op de fiets goed te doen, binnen 10 minuten staat u op de Parade. Het recreatiegebied Oosterplas is een mooie omgeving om te wandelen, tevens kunt u er zwemmen, roeien en zijn er diverse sportverenigingen om heerlijk buiten bezig te zijn zoals o.a. tennis, hockey en padel. Het originele bouwjaar van het huis is 1967, maar de woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het woonoppervlakte bedraagt ca. 106m2 (exclusief de serre van 17m2 en overige inpandige ruimte van ca. 18m2)) en het perceel heeft een oppervlakte van ca. 146m2 Via de voordeur met de overdekte entree stapt u de hal binnen. Deze beschikt over een toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toegangsdeur naar de woonkamer. In de woonkamer valt direct het fraaie afwerkingsniveau op. de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en op de grond ligt een fraaie laminaatvloer. De grote raampartijen bieden veel daglichttoetreding. Aan de achterzijde van de begane grond treffen we de moderne keuken aan. Deze is voorzien van een U-vormig interieur met eetbar en beschikt over alle denkbare apparatuur. Via een loopdeur in de keuken is de gezellige serre/ overkapping te bereiken. Door middel van een afsluitbare, glazen wandsysteem heb je in het voorjaar en najaar een verlenging van je woongedeelte en in de zomer een ideale verlenging van je achtertuin. Wie wil dat nou niet?! In de achtertuin bevindt zich een ruim bijgebouw van ca. 27m2. Deze ruimte is onderverdeeld in een aparte hobbyruimte en een berging met achterom. In dit bijgebouw treft u ook de aansluitmogelijkheden aan ten behoeve van de wasapparatuur alsmede de opstelling van de CV-combiketel (2022) De eerste verdieping van het huis beschikt over 3 slaapkamers een prachtige, volledig gemoderniseerde badkamer. Dezez badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, separate douche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, zwevend toilet en is voorzien van vloerverwarming. Als extra vermelden wij nog dat zowel de eerste als de tweede verdieping gekoeld kan worden via 2 separate airco-units. De tweede verdieping van het huis is in het verleden toegevoegd aan het originele huis en biedt u nog een overloop en nog 2 extra slaapkamers. Hierdoor komt het aantal slaapkamers in totaal op 5. Ideaal voor grotere gezinnen. Iedere slaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast. Kortom: Ben je op zoek naar een instapklaar, prachtig afgewerkte woning op fietsafstand van het centrum van de stad met winkels en sportvoorzieningen direct om de hoek dan nodigen wij je graag uit om eens een afspraak te maken voor een bezichtiging van dit heerlijke huis.