Berenklauw 75236 SB Den BoschEmpel oost

Mooi aan de rand van het kindvriendelijke Empel, op steenworp afstand van de Empelse Dijk gelegen, over de volle breedte uitgebouwde twee-onder-één kapwoning. Deze tweekapper beschikt over een heerlijk zonnige, veel privacy biedende tuin op het zuidwesten, een inpandig bereikbare berging, bijkeuken, eigen oprit en 4 slaapkamers, waaronder een riante slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping. Deze heerlijk royale, smaakvol afgewerkte tweekapper is goed onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met 7 stuks zonnepanelen. Ideaal gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk in Empel, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen als scholen, een supermarkt en sportverenigingen. Inhoud ca. 620 m3, woonopp ca. 175 m2, perceelopp ca. 230 m2, bouwjaar 2000. Begane grond: Overdekte entree in de hal met de toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de berging en de bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne hoogglans witte keuken met twee wandmeubels in parallel-opstelling en een (schier)kookeiland met bar. Voorzien met veel berg- en werkruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: heteluchtoven, combi-oven/magnetron, koel/vries-combinatie, 5-pits gasfornuis, afzuiger en een vaatwasser. Vanuit de erker in de keuken is er leuk zicht op het straatbeeld. Door de forse aanbouw over de volledige breedte van het perceel is de woonkamer riant bemeten en bestaat deze uit twee leefruimtes, die in open verbinding staan met elkaar. De 2e leefruimte is thans in gebruik als eetkamer, maar is ook ideaal als werk-/speelkamer of wellicht zelfs als slaapkamer. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de namelijk de bijkeuken. Hier zijn niet alleen de aansluitingen voor de wasapparatuur, maar bevinden zich ook reeds aansluitingen (en mechanische ventilatie) voor een douche. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond krijgt de woning een levensloopbestendig karakter. Zowel vanuit het zitgedeelte, als vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkamer beschikt tenslotte nog over een praktische provisiekast. De mooie, marmeren tegelvloer is in de aanbouw voorzien van vloerverwarming. De heerlijk zonnige en vrij gelegen tuin is gunstig op het zuidwesten gesitueerd en is aangelegd met sierbestrating, borders, leibomen op de erfgrens, waterelement, schuurtje en een perceelbrede, elektrisch bedienbare zonneluifel. 1e Verdieping: Ruime overloop met aansluitend een drietal slaapkamers, afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning. De badkamer is compleet met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. Middels een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Op deze verdieping is de riante 4e slaapkamer gesitueerd. Het hoge lessenaarsdak met de grote raampartij aan de voorzijde en de brede dakkapel aan de achterzijde zorgen voor veel ruimtelijkheid en lichtinval. Diverse vaste kasten zorgen voor veel extra bergruimte. Deze aantrekkelijke, modern vormgegeven woning met een speels lessenaarsdak is een ideaal familiehuis door het comfort wat het biedt in combinatie met de gunstige ligging ten opzichte van alle benodigde dagelijkse voorzieningen, de Bossche binnenstad en de uitvalswegen. Ook de natuurliefhebber is hier op zijn plaats: de Empelse Dijk, het Maximakanaal en het prachtige gebied grenzend aan de uiterwaarden van de Maas, zijn onderdeel van de woonomgeving