Bethaniestraat 535211 LH Den BoschBinnenstad oost

Halfvrijstaande vooroorlogse villa met een in spouw gebouwde garage en ruime- volop privacy biedende achtertuin op het westen, op A1 stand gelegen in zeer geliefde woonstraat nabij het centrum van 's-Hertogenbosch. Uitgevoerd met een vestibule, hal, ruime woonkamer en suite met 2 erkers, serre, keuken, bijkeuken op de begane grond en kelder in het souterrain, 3 slaapkamers, dakterras en badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met een ruime overloop, slaapkamer met slaapzolder en atelierruimte met vliering. Oprit met parkeerruimte voor 2 auto's. De Bethaniestraat is een van de meest geliefde en rustige vooroorlogse woonstraten van 's-Hertogenbosch. Door de gunstige ligging aan de rand van het Bourgondische centrum zijn zowel musea, bibliotheek, diverse horecavoorzieningen met terrassen, de kathedrale St-Jansbasiliek als het 'Zuiderpark' en natuurgebied 'Het Bossche Broek' op loopafstand gelegen. Bovendien zijn uitvalswegen prima bereikbaar. Kortom: een unieke woning op een fantastische locatie! De woning is uitvoerig voorzien van de zo kenmerkende '30-er jaren' details als paneeldeuren, woonkamer en suite met erkers, glas-in-lood ramen en de vestibule en de hal zijn afgewerkt met prachtige vloer- en wandtegels. De living is voorzien van een karakteristieke eikenhouten parketvloer, gelegd in 'visgraat' motief en het plafond is nog authentiek. De elektra bedrading en groepenkast zijn in 1991 vernieuwd en in 2023 uitgebreid ten behoeve van de toen geplaatste zonnepanelen. Deze 6 zonnepanelen zijn gelegd op het dak van de garage dat daartoe voorzien is van een nieuwe PVC dakbedekking. Ook de Intergas cv-combiketel en de Quooker in de keuken zijn geplaatst in 2023. Indeling Begane grond: entree via de vestibule met tochtdeur naar de ruime hal, beide met diverse originele stijlkenmerken, waaronder glas-in-lood details, authentieke wand- en vloertegeltjes en de fraaie trapopgang. Vanuit de hal zijn de toiletruimte met wandcloset, een provisiekast en de royale, lichte woonkamer en suite met originele schuifdeuren (inclusief glas-in-lood ramen) te bereiken, voorzien van vaste kasten, glas-in-lood bovenlichten en een parketvloer met hoge plint. De voorkamer is voorzien van een rookkanaal met de aansluiting van een houtkachel. Aansluitend aan de achterkamer bevindt zich een lichte serre met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De ruime opzet en de grote raampartijen maken de living tot een zeer plezierige, lichte ruimte met meerdere indelingsmogelijkheden. De keuken is zowel vanuit de serre, als vanuit de hal bereikbaar en is uitgevoerd met een wandmeubel met volop bergruimte en inbouwapparatuur als koelkast en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een tweede wandmeubel met vaatwasmachine en gootsteen met Quooker. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken met uitstort gootsteen en zowel een deur naar de tuin als een deur naar de provisie kelder (circa 1,78m hoog). Tuin: de diepe, groene tuin op het westen biedt volop rust en privacy. Achter de gevel is een bestraat terras gerealiseerd, er bevinden zich diverse planten borders en een gazon completeert het geheel. Een poort geeft toegang tot de oprit naast de woning. Vanuit de tuin is tevens de geïsoleerde en in spouw gebouwde garage bereikbaar met betonvloer, stalen kanteldeur en zonnepanelen op het nieuwe dak. 1e verdieping: Via een stijlvolle trapopgang is de ruime overloop bereikbaar met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De royale hoofd slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft -middels openslaande deuren- toegang tot een groot dakterras en is uitgevoerd met een ingebouwde kast. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft -eveneens middels openslaande deuren- toegang tot een fraai balkon en is voorzien van 2 ingebouwde kasten. De derde slaapkamer is tevens aan de voorzijde gelegen. De betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche met spatwand en glazen deur, een wastafelmeubel met 2 wasbakken en een 2e toilet. Een raam draagt bij aan ventilatie en daglicht. 2e verdieping: Middels vaste trap bereikbare volwaardige verdieping met diverse dakkapellen. Op de ruime overloop bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger. Deze overloop staat in een open verbinding met een fijne, lichte atelierruimte met extra bergruimte/vliering aan de voorzijde van de woning, voorzien van 2 extra Velux dakramen en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een bijzonder sfeervolle 4e slaapkamer met steile trap naar een extra slaapzolder met Velux dakraam.