Dokter Van Hoeckelstraat 125224 JG Den BoschDe Kruiskamp

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET VEEL EXTRA’S! Op zoek naar een instapklare woning met een goed energielabel B die ook nog eens betaalbaar is? Dan is deze verrassend ruime en complete woning in ’s-Hertogenbosch-West misschien iets voor je. Winkels, scholen, recreatie en zelfs het centraal station en stadscentrum zijn allemaal binnen handbereik. De woning beschikt onder meer over een zonnige achtertuin met fijne overkapping, doorzon woonkamer met veel lichtinval, open keuken met inbouwapparatuur, moderne ruime badkamer, drie slaapkamers en een met vaste trap bereikbare tweede verdieping met een vierde slaapkamer, een dakkapel en veel bergruimte. De woning is helemaal opgeknapt en heeft een luxe en moderne uitstraling. Een complete woning met een gunstige centrale ligging en veel voorzieningen op korte afstand. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1966 * Perceeloppervlakte: 134 m2 * Inhoud: circa 345 m3 * Woonoppervlakte: circa 102 m2 * Overkapping: circa 17 m2 * Berging: circa 12 m2 * Spouw-, muur- en dakisolatie * Houten kozijnen met HR++ glas * Een goed energielabel B * Open keuken met apparatuur * Ruime complete badkamer * Drie slaapkamers * Nette afwerking * Veel daglichttoetreding in huis * Vaste trap naar de tweede verdieping * Zolderkamer met dakkapel * Zonnige tuin op het zuidoosten * Glasvezel aansluiting voor snel internet * Gezinsvriendelijke omgeving * Aanvaarding in overleg LIGGING: De woonwijk 's-Hertogenbosch West is ruim van opzet en centraal gelegen ten opzichte van veel sociale voorzieningen en diverse uitvalswegen. Zo zijn de snelwegen A2 en A59 binnen zeer korte tijd te bereiken. Op loopafstand vinden we het overdekt winkelcentrum de Helftheuvelpassage waar je een grote diversiteit aan winkels vindt, je kunt hier onder meer uitstekend terecht voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn in de nabije omgeving gelegen. Voor recreatiemogelijkheden kun je (op loopafstand) terecht bij het natuurgebied De Moerputten of het nabij gelegen 'Engelermeer', je kunt hier heerlijk zwemmen, zonnen of een stevige wandeling maken. Er is een prima busverbinding naar het Centraal Station van 's-Hertogenbosch. En met de fiets is het stadscentrum uitstekend te bereiken. TUIN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is 7,00 diep en 5,92 meter breed. Met een zonligging op het zuidoosten heb je veel zon in de tuin. Er is een groot betegeld terras met een fraaie robuust houten overkapping van circa 5,92 m breed en circa 2,93 m diep die in 2017 is geplaatst en er zijn diverse plantvakken met beplantingen. Verder is er achter in de tuin een brede, stenen berging van maar liefst 12 m2 groot en een handige achterom via de brandgang. De diepe voortuin is met verhardingen aangelegd en omzoomd met een stenen muurtje. INDELING: Begane grond: In de entree/hal vind je de toiletruimte, een meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van wand- en vloertegels, een toilet en een raampje. De doorzonwoonkamer heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en is 7,30 meter diep en 3,46 meter breed. Op de vloer ligt laminaat. De wanden en plafond zijn met modern stucwerk afgewerkt. Op de begane grond en de eerste verdieping zijn de houten raamkozijnen en de achterdeur voorzien van HR ++ glas. De muur tussen de woonkamer en keuken is gedeeltelijk verwijderd waardoor je een ruimere en praktische leefruimte krijgt op de begane grond. De open keuken heeft gedeeltelijk betegelde wanden en een laminaatvloer. De bergkast onder de trap geeft je veel extra bergruimte in de keuken. Het keukenblok heeft een rechte opstelling met veel onder- en bovenkasten en een royaal aanrechtblad. In de keuken zijn een vaatwasser, oven, gaskookplaat, losse koel/vriescombinatie (gaat mee) en afzuigkap aanwezig. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en een ruime inloop-/bergkast. De grote badkamer (voorheen slaapkamer) is voorzien van een raam, een inloopdouche met een stortdouche en glazen douchewand, een zwevend toilet en een wastafel met meubel. De wanden en vloer zijn voorzien van moderne tegels. De oude doucheruimte is nu in gebruik als inloopkast/bergruimte. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een rolluik, laminaatvloer en gestuukte wanden en -plafonds. De twee grootste slaapkamers hebben een vaste kast. Ook hier HR ++ glas in de houten kozijnen en veel lichtinval. Tweede verdieping: Deze is te bereiken via een vaste trap. Hier bevindt zich een voorzolder met toegang tot een afgesloten ruime bergruimte. Op het achterste dakvlak van het huis is een grote dakkapel van circa 4,10 meter breed geplaatst. De kozijnen van de dakkapel zijn van kunststof en voorzien van HR ++ glas. Deze dakkapel loopt door tot in de voorzolder waardoor je hier veel lichtinval en een goede ventilatie hebt. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De Nefit combiketel is uit 2018. Door de dakkapel heb je een vierde volwaardige (slaap)kamer met ook veel lichtinval en ventilatie mogelijkheden. De wanden van de slaapkamer zijn netjes afgewerkt met stucwerk en het plafond is verlaagd en voorzien van schuurwerk. Op de vloer ligt laminaat en onder de dakkapel heb je knieschotten met daarachter bergruimte. Al met al een heel complete en instapklare (gezins)woning die je veel woonplezier zal geven.