Dorsvlegel 605236 PJ Den BoschEmpel oost

Fors uitgebouwd, vrijstaand geschakeld woonhuis op een royaal en zonnig perceel. De woning is gelegen in de jonge woonomgeving van het kindvriendelijke Empel. Dit onder moderne architectuur vormgegeven woonhuis is zeer aantrekkelijk vanwege de diverse royale leefruimtes met o.a. een multifunctionele ruimte / bijkeuken met eigen entree direct aan de oprit grenzend. De begane grond heeft een speelse en ruime indeling. Zo is er plek voor een zeer ruime eettafel en een grote zithoek. Desalniettemin zijn er verschillende hoekjes zodat een knusse indeling gewaarborgd is. Naast de eigen oprit, 4 slaapkamers en een grote bijkeuken is er een bijzonder diepe en zonnige achtertuin met een vrijstaande berging met luxe overkapping en een achterom. De stijlvolle houten zonwering aan de buitengevels geven het geheel een exclusieve uitstraling. Gelegen in een breed opgezette en kindvriendelijke straat, aan de rand van het geliefde en eveneens kindvriendelijke Empel-Zuid. Gesitueerd nabij het natuurgebied langs het Maximakanaal, de Maas en haar prachtige uiterwaarden en tevens in de directe nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen in het centrum van Empel, de uitvalswegen zijn eenvoudig aan te rijden en op korte afstand treffen we het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. Begane grond: Entree via de keurig aangelegde voortuin en oprit. In de hal bevindt zich de moderne toiletruimte, uitgebreide meterkast met domotica en een doorgang naar de verrassend ruime, speels ingedeelde woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. De woonkamer bestaat uit een tuingerichte zitkamer, fijne werk-/speelhoek, een ruim eetgedeelte dat in halfopen verbinding staat met de keuken, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De keuken is voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling met daarnaast een separaat wandmeubel, compleet uitgevoerd met een fraai aanrechtblad en alle gewenste inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, grote inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de zitkamer als vanuit het eetgedeelte is de ruime bijkeuken / multifunctionele ruimte (voormalige garage) bereikbaar, voorzien van warm en koud water. Hier bevinden zich alsmede de aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de oprit. Een fantastische ruimte die dienst kan doen als werk-/hobby/-speelkamer, maar ook als praktijk- of kantoorruimte of als slaapkamer en/of extra badkamer. Mogelijkheden te over! De volledige begane grond is afgewerkt met een basalt natuurstenen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met voldoende ruimte voor garderobekasten. De slaapkamer aan de straatzijde heeft mooie kozijnen van plafond tot vloer en kijkt fraai tussen de houten zonwering aan de buitenzijde door richting het groen in de straat. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in donkere houtskleur. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een luxe, mooi betegelde badkamer met een luxe ligbad met inbouw thermosstaat kraan, inloopdouche met grote regendouche en handdouche, tevens met luxe inbouwkraan uitgevoerd en een wastafelmeubel met een grote wastafel uitgerust met 2 mengkranen. Tevens is er een toilet aanwezig en is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping, welke is opgesplitst in een ruime 3e en 4e slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft spectaculair zicht over het groen in de straat door de ramen die tot aan de grond zijn. Vanaf de overloop is tevens de berging bereikbaar met de standplaats van de CV-ketel, mechanische ventilatie-unit en zonneboiler. Buitenleven: Vanuit de woonkamer is middels dubbele tuindeuren de zonnige achtertuin te bereiken. Deze is fraai aangelegd met een diverse tuinkamers, terrassen en groen blijvende beplanting. Er is een sproei-installatie aanwezig (tevens in de voortuin). Achter in de tuin een fraaie luxe overkapping en berging met een achterom. De tuin is gesitueerd op het noordoosten, waardoor u de hele dag kunt genieten van een zonnig plekje, maar ook eventueel de schaduw kunt opzoeken op een van de terrassen. In de zomer kun je jezelf heerlijk afkoelen met de buitendouche. Dit stijlvolle, goed geïsoleerde en energiezuinige woonhuis is een ideale thuisbasis voor het hele gezin, eenieder zal de verrassende leefruimtes en de grootte van de tuin kunnen waarderen. De korte afstand ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen als scholen, supermarkt, sportverenigingen, uitvalswegen en de Bossche binnenstad op een kwartiertje rijden maken het woongenot helemaal compleet. Bijzonderheden: - Ruime woning met vier zeer ruime slaapkamers, een grote praktische bijkeuken en een knusse werkplek aan de woonkamer; - Bijzonder aansprekende architectuur; - Vloerverwarming over de gehele begane grond, - Gashaard in de woonkamer; - Domotica aanwezig o.a. ten behoeven van de verlichting (o.a. inbouwspots); - De woning is voorzien van een alarmsysteem - Er is een sproei-installatie aangelegd in de voor- en achtertuin; - Fraai aangelegde achtertuin met veel groen en een luxe overkapping; - Overkapping met houtkachel; - Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.