Magnoliahof 55213 HJ Den BoschGraafsebuurt noord

Welkom in deze mooi gelegen semi-bungalow met berging, patiotuin en optioneel een parkeerplaats in de parkeergarage. De woning ligt tussen het Hinthamerpark (Boterweg, Seringenstraat) en de Van Broeckhovenlaan, op fietsafstand van het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch en op loopafstand van winkels, het Sportiom, de tennisbanen van Bastion Baselaar en de recreatiegebieden Het IJzeren Kind en de Oosterplas. Ook de uitvalswegen en de A-2 zijn snel bereikbaar. Begane grond: Entree/hal, trapopgang naar de 1e verdieping, licht betegelde toiletruimte met vrij hangend wandcloset en fontein, moderne meterkast met 7 groepen en 2 aardlek schakelaars, ruime en lichte woonkamer met tegelvloer, schuifpui naar de patiotuin (met tuinpoort op het westen) en toegang tot de separate berging. Het eetgedeelte in de woning is voorzien van een lichtkoepel en de woonkamer is voorzien van een hoog oplopende raampartij en een extra zijraam bij de schuifpui naar de patiotuin. In de woonkamer is een airco aanwezig. De open keuken, grenzend aan het eetgedeelte, is voorzien van een keukenmeubel in L- opstelling en met diverse inbouwapparatuur zoals een AEG combimagnetron, een 4-pits Bosch gaskookplaat, een afzuigschouw, vaatwasser en een Bosch koel- vriescombinatie. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. De op de begane grond gelegen ouderslaapkamer, geeft toegang tot de op de begane grond gelegen badkamer met ligbad, separate douche met vlakke douchevloer en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Deze verdieping vormt een perfecte aanvulling op de begane grond, de overloop is te gebruiken als bergruimte en werkruimte. Op deze overloop is eveneens de opstelling van de Intergas c.v.-ketel uit het jaar 2017. De ketel is geleased bij Feenstra voor een maandbedrag van € 26,07 inclusief onderhoud. Ook is hier de mechanische ventilatie unit geplaatst en een extra vaste wastafel. Aan de andere zijde van de eerste verdieping treffen we een kleinere tweede slaapkamer aan. Op de gehele etage ligt een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is door de schuifpui de patiotuin bereikbaar, met toegang tot de berging, een poort naar buiten en met een draaibare houten tuinafscheiding, zodat je van uitzicht en/of privacy kunt genieten. Naast de woning staat een mooie gemeentelijke heg, die rust en eenheid geeft in het straatbeeld. Optioneel is in de parkeergarage bij het complex een parkeerplaats te koop. Gratis parkeren is overigens ook gewoon mogelijk naast en tegenover de woning. Kortom: - Voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie; - Voorzien van dubbele beglazing; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Voor het onderhoud van de gezamenlijke parkeerkelder wordt maandelijks een bedrag van € 41,77 in rekening gebracht (V.v.E. bijdrage). Ligging: De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het dorpscentrum van Rosmalen zijn zeer goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A2, A59 en A50. Supermarkten, sportverenigingen, huisarts, fysiotherapeut en kapper zijn in de directe omgeving voor handen. In de wijk zelf en net buiten de wijk liggen prachtige wandel- en zwemgebieden zoals het “IJzeren kind”, de “Oosterplas”, "Stenen kamer Plas" en het groen langs de Aa en het Maximakanaal. Sociaal Cultureel Centrum De Biechten biedt onderdak aan een keur van activiteiten en verenigingen, zodat er altijd iets te doen is. Er is een ‘kleine keuken’ en een bierkaart met meer dan 70 soorten bier.