Rietgors 195221 HH Den BoschKom Engelen

Zeer mooie en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een prachtig aangelegde groene tuin. De woning heeft een fijne indeling, is voorzien van een moderne keuken en sfeervolle woonkamer met een erker aan de voorzijde. Op de etage zijn drie goede slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. De gehele zolder is verbouwd tot een volwaardige zolderverdieping met dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde. Aan duurzaamheid is ook gedacht: de woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en op het dak zijn 11 zonnepanelen geplaatst, wat heeft geleid tot een A-label. Indeling | begane grond Ruime hal/entree met parket vloer. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is lekker ruim en beschikt over een mooie erker, sfeervolle haard en praktische ingebouwde voorraadkast. Aan de voorzijde is de zithoek ingericht en aan de achterzijde de eethoek met dubbele tuindeuren naar de groene tuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook de open woonkeuken met modern keukenmeubel in U-opstelling met veel bergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker. Achter de keuken, bij het raam, is nog plek voor een ontbijttafel of, zoals in dit geval, een fijne werkplek. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Vanuit deze ruimte is zowel de achtertuin als de ruime garage bereikbaar. De garage beschikt over dubbele deuren richting de oprit. Tuin Een heerlijke en groene achtertuin op de zonzijde met een gazon en diverse borders, een fijn terras direct achter de woning met een groot zonneluifel. Achterin de tuin is nog een tweede terras. Eerste verdieping Overloop met zijraam voor daglicht en toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, bevinden zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer en de badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en een design radiator. Naast mechanische ventilatie is er een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Ruime, volwaardige zolderverdieping met een riante, lichte vierde slaapkamer. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst voorzien van rolluik en aan de voorzijde zijn twee Velux dakramen geplaatst met ingebouwde zonnescreens en verduisterende rolgordijnen. Ook beschikt deze kamer over een wastafelmeubel. Een fijne kamer als ouderkamer of als tienerkamer. Op de zolder zijn meerdere op maat gemaakte inbouwkasten geplaatst en vanuit de slaapkamer is de bergkast bereikbaar met de opstelplaats van de cv-combiketel. Nog een laatste puntje van comfort: op deze kamer is een airco geplaatst, waardoor het ook in de zomer goed toeven is. Engelen: De woning ligt in Engelen, een dorp midden in de natuur. Toch zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59 en A2 en Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 500 meter. Een volledig gezondheidscentrum (huisartsen, tandarts, specialistische medische hulp zoals logopedie, podotherapie, apotheekservicepunt), fitness, Medifit, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen binnen handbereik. Buitensporten zoals voetbal, tennis, golf, hardlopen, fietsen en meer kunnen al dan niet onder begeleiding in de directe omgeving worden beoefend. De natuurgebieden het Engelermeer, de Haverleij, de Moerputten, maar ook de polder richting Heusden en de Maas zijn in de directe nabijheid. Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen. Wandel- en fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden. Verder, ook niet onbelangrijk, ligt het Jeroen Bosch Ziekenhuis op korte afstand. Fijn om te weten: - Goed onderhouden tweekapper; - Gelegen op een mooie en kindvriendelijke locatie in een gewilde en rustige laan; - Erker en dakoverstek in jaren 30-stijl; - Parkeren op eigen terrein (oprit en garage), voor de oprit naar de woning en in de straat; - De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing; - Cv-combiketel, Nefit uit 2007; - De tuinzijde op de begane grond is voorzien van rolluiken; - Op het dak liggen 11 zonnepanelen (2023), goed voor circa 3.900 kWh.