Rijnstraat 345215 EK Den BoschAawijk Zuid

Royale tussenwoning met woonkamer, keuken (uit 2019), 4 slaapkamers, badkamer en een fijne tuin met alle privacy. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk ’s-Hertogenbosch Oost op loopafstand van winkelcentrum het Rivierenplein, diverse scholen en de Oosterplas. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen. Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is gelegen op 10 minuten fietsafstand. En binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen de A2, A59 en N65 te bereiken. Indeling Begane grond Entree/ hal Je komt de woning binnen in de hal welke is voorzien van de meterkast (vernieuwd in 2019), toiletruimte met toilet en fonteintje, garderobe, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de woonkamer met aan de achterzijde het zitgedeelte en aan de voorzijde ruimte voor een grote eettafel. Er is een sfeervolle schouw met open haard aanwezig. Via een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen voor en achter is de kamer een fijne lichte ruimte. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Keuken De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en in 2019 vernieuwd. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 4-pits inductiekookplaat, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een diepvries. Bijkeuken Achter de keuken is nog een praktische bijkeuken. Hier is een vaste kast aanwezig en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, 2 aan de voorzijde van de woning en 1 aan de achterzijde. De kamers aan de voorzijde zijn voorzien van handmatig te bedienen rolluiken. De 2 grootste kamers beschikken over een inbouwkast. Badkamer De badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en beschikt over een bad met douche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping op de voorzolder. Voorzolder Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de CV ketel, aan de achterzijde heb je een dakraam en aan beide zijden knieschotten met daarachter voldoende bergruimte. Slaapkamer Deze verdieping beschikt over een 4e slaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel. In deze kamer hangt ook de omvormer van de zonnepanelen. Exterieur Achtertuin De achtertuin is vanuit de woonkamer en de bijkeuken bereikbaar. De eigenaren hebben deze altijd met veel zorg onderhouden. Het is een fijne, groene tuin met alle privacy. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse bakken met beplanting/ bomen. Achter in de tuin bevindt zich een poort/achterom. Berging In de tuin is een berging aanwezig voor de fietsen en het opbergen van (tuin) spullen. Achter deze berging is voldoende ruimte om de kliko’s uit het zicht neer te zetten. Bijzonderheden * Ruime tussenwoning * 2019: nieuwe keuken * 2019: nieuwe meterkast * Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig * Fijne tuin met alle privacy * Op loopafstand van winkelcentrum het Rivierenplein * Op fietsafstand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch