Sekr. Wagemakersstraat 85236 XB Den BoschKom Empel

Op een mooie, rustige locatie in de oude kern van Empel gelegen, twee-onder-één-kap woning met een zeer diepe, zonnige en optimaal privacy biedende tuin op het zuidwesten, eigen oprit en een vrijstaand bijgebouw, wat thans dienst doet als atelier. De woning biedt veel mogelijkheden, ligt op een ruim bemeten perceel en heeft vrij zicht aan zowel de voor- als achterzijde. Hier woon je aan de rand van Empel en toch op loopafstand van de dorpskern met winkels, een basisschool, de bushalte en een groot speelveld. Ook de uitvalswegen A2 en A59 en het centrum van Rosmalen en 's-Hertogenbosch zijn met circa 10 autominuten bereikbaar. Inhoud ca. 466 m3, woonopp ca. 132 m2, perceelopp ca. 332 m2, bouwjaar 1971. Begane grond: Entree in de hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang, trapkast en toegang tot de keuken. Deze tuingerichte keuken is voorzien van een keurig keukenmeubel in lichte kleurstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een loopdeur leidt naar het eerste terras. Ook is er een open doorgang naar de woonkamer, die is afgewerkt met een mooie planken vloer. De grote raampartijen waarborgen een zee van licht en versterken het gevoel van ruimtelijkheid. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over de Slotsestraat. Ook vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin. Ditmaal middels dubbele openslaande deuren. De zonnige tuin biedt veel privacy, is verrassend diep en is gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin is sfeervol aangelegd met gevarieerde beplanting, is keurig onderhouden en heeft meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin bevindt zich een houten (fiets)berging en de achterom leidt naar de oprit. Bijgebouw: Het vrijstaande bijgebouw (ca. 19 m2) is thans in gebruik als atelier. Het heeft openslaande deuren, alsmede een aparte loopdeur. Dit tezamen met de 2 grote daklichten zorgt voor een fantastische hoeveelheid daglichttoetreding. De ruimte is keurig afgewerkt, is geïsoleerd en heeft een gasaansluiting en een klein aanrechtje. De gebruiksmogelijkheden zijn legio. Zo zou het naast atelier uiteraard ook dienst kunnen doen als kantoor en met enige aanpassing wellicht ook als aanleunwoning of als ruimte voor thuiswonende, studerende kinderen. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 ruime slaapkamers, waarvan één van de slaapkamers beschikt over een vaste garderobekast en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, radiator en een 2e zwevend toilet. Middels een vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping. 2e Verdieping: De tweede verdieping is ingedeeld in twee compartimenten, te weten de voorzolder met de standplaats van de CV-ketel (lease) en bergruimte en daarnaast een ruime 4e slaapkamer, uitgerust met een groot dakraam en bergruimte in de knieschotten. Deze royale en comfortabele tweekapper is goed onderhouden en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Gelegen op een geliefde locatie gelegen aan een verkeersarme straat. De ruimte, de heerlijke tuin, fijne buurt en privacy zijn grote pluspunten bij deze woning. Dat in combinatie met de ligging nabij het centrum van Empel, dichtbij alle dagelijkse voorzieningen, maar ook zo bij de uitvalswegen en het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch maakt de woning zeer aantrekkelijk.