Dassenlaan 163734 HB Den DolderDen Dolder-Zuid

Een ruwe diamant, een ruime gezinswoning die echter wel de liefde en aandacht van een aannemer nodig heeft. Deze halfvrijstaande woning, met een diepe achtertuin, ligt in de fraaie, kindvriendelijke en groene woonomgeving van het dorp Den Dolder en op 5 minuten lopen van bos, winkels, sportvelden en het NS-station. In de omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en scholen voor het voortgezet onderwijs. Om de hoek op bijna steenworp afstand ligt de kinderspeelplaats ‘De Torteltuin’ met een trapveldje. Het prachtige ’Okkerbos’ ligt om de hoek, een natuurgebied van het Utrechts Landschap met een zandvlakte en stuifheuvel. De woonoppervlakte van de woning is 160 m², er zijn een 5-tal slaapkamers, een eetkamer met vrij uitzicht over de tuin, een ruime vrijstaande stenen garage van 22,5 m2 en een royaal kavel van 468 m². De ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein maakt het geheel compleet. De combinatie van rust, een kind- en diervriendelijke woonomgeving, ruimte en een groene maar toch centrale ligging zijn enkele kenmerken die garant staan voor een fijn wooncomfort. Deze woning biedt de kans om hem naar eigen inzicht en creativiteit te laten groeien tot een geheel eigen droomwoning. De woning heeft de volgende indeling: ---------------------------------------------- Entree, ruime hal, toilet met fonteintje, meterkast, ruime L-kamer verdeeld in een iets verlaagde woonkamer met openhaard en een eetkamer. Aansluitend aan de tuingerichte eetkamer met openslaande deuren naar de tuin is de open keuken gesitueerd. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich een voorportaal, overloop, een viertal ruime slaapkamers met ieder een vide-plafond waarvan één slaapkamer met een balkon alsmede een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop met aan weerszijde een ruime bergkast en een grote slaapkamer met een wastafel en een dakraam Locatie ---------- Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van wandelbossen van het Utrechts Landschap en het centrum van Den Dolder met een compleet winkelbestand voor alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, en het NS-station. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Het Utrecht Science Park (met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC) is op plezierige fietsafstand en uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto. Zowel de A27 als de A 28 liggen op de juiste afstand: geen last van en toch in 10 minuten aan te rijden. Utrecht is 12 minuten met de trein, Amersfoort 7 minuten. Nadere gegevens: ---------------------- * Bouwjaar omstreeks 1976 * Woonoppervlakte 160 m² * Perceeloppervlakte 468 m² * Energielabel C * Onderhoud redelijk, modernisatie gewenst en met ruime uitbouwmogelijkheden * In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen.