Hezer Enghweg 263734 GR Den DolderDen Dolder-Zuid

Zeer rustig en in een kindvriendelijke omgeving gelegen tussenwoning met maar liefst 4 kamers op de 1e verdieping, een voortuin en een achtertuin met stenen berging en achterom. LIGGING De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Den Dolder met divers winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden en het NS-station. De uitvalswegen (naar A27 en A28) zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Diverse bossen liggen op wandelafstand en in de nabije omgeving zijn volop sportclubs, basisscholen en middelbare scholen te vinden. Het Utrecht Science Park bevindt zich op fietsafstand. INDELING Begane grond: Entree, hal, toilet, trap naar de verdieping, trapkast, dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur alsmede aansluiting voor de wasmachine en deur naar de achtertuin, woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde met een deur naar het terras. 1e verdieping: Overloop, 2 kamers aan de voorzijde waarvan 1 met inbouwkast, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 wederom met voorzien van een inbouwkast, doucheruimte met vaste wastafel. Zolder: Overloop met de cv-opstelling, ruime zolderkamer met de optie tot slaapkamer, voorzien van dakraam. TUIN De achtertuin is voorzien van een grote stenen vrijstaande schuur en een achterom gelegen op het westen KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1961; - perceelgrootte 170 m²; - woonoppervlak ca. 105 m²; - inhoud ca. 376 m³; - energielabel D; - Cv-ketel uit 2018 ; - achtertuin gelegen op het westen; - gelegen in kindvriendelijke straat/buurt; - goede ligging t.o.v. uitvalswegen; - op loopafstand van het gezellige centrum van Den Dolder en NS station; - recht van overpad met achterom; - zie dataroom van Move.nl voor voorwaarden verkoopprocedure opgesteld door verkoper; - wij wijzen u er uitdrukkelijk op dat ook de verkoper ontbindende voorwaarden heeft opgenomen. Deze kunt u in de dataroom van Move.nl inzien; - aanvaarding in overleg. PROCESBRIEF VERKOOP 3 WONINGEN Stichting Abrona (hierna: “Abrona” of “Verkoper”) is een zorgaanbieder en zal een aantal woningen gelegen aan de Hezer Enghweg 26 in Den Dolder, aan de Prof. Lorentzlaan 106 in Soesterberg en aan Christiaan Huygenslaan 94 in Soesterberg verkopen (hierna: “de Woningen”). De verkoop wordt begeleid via een open en transparant proces door Nassau Makelaars (hierna: “de Makelaar”). Alle correspondentie vindt via de Makelaar plaats. De contactpersoon bij de Makelaar is de heer Henk van Dijck In deze procesbrief zijn de voorwaarden opgenomen waar uw bieding aan dient te voldoen. Verder informeert Abrona u met deze procesbrief graag over het Verkoopproces en de planning. Omschrijving Verkoopproces Als u interesse heeft in één of meerdere woning(en) kunt u alle relevante verkoopstukken raadplegen via het door de makelaar opengestelde moveaccount (move.nl). Het Verkoopproces bestaat uit drie fasen: 1. Publicatiefase: gedurende 6 weken staat alle informatie over de Woningen online via Funda en de website van de Makelaar. Als u interesse heeft in één of meerdere woningen kunt u via move.nl uw eigen account aanmaken en kunt u toegang krijgt tot de verkoopinformatie. Ook kunt u met de Makelaar telefonisch of per e-mail een afspraak maken om de Woningen te bezichtigen. Het staat u vrij vragen te stellen via move.nl of de Makelaar. 2. Biedingsfase: gedurende de publicatiefase, maar uiterlijk op 6 oktober 2023 om 11.00 uur kunt een Bieding doen op één of meer Woningen middels het biedingsformulier (zie bijlage 1). Aan uw Bieding kunnen geen rechten worden ontleend. Door het uitbrengen van een Bieding middels het biedingsformulier gaat u akkoord met de voorwaarden en het proces zoals opgenomen in deze procesbrief. De Bieding moet aan een aantal voorwaarden voldoen om in behandeling genomen te worden (zie biedingsformulier). Biedingen die niet aan de gevraagde eisen voldoen kunnen door Abrona naar eigen inzicht worden uitgesloten. Abrona behoudt zich het recht voor om de voorwaarden tussentijds aan te passen of u niet deel te laten nemen aan het Verkoopproces. Abrona is niet gehouden om haar beslissing u al dan niet toe te laten tot het Verkoopproces te motiveren. De Bieding met bijbehorende bijlagen moet uitsluitend digitaal uiterlijk op 6 oktober 2023 om 11:00 uur (hierna te noemen: “de Sluitingsdatum”) worden ingediend bij de notaris, per e-mail bij Dirkzwager N.V., t.a.v. mr. John Wijnmaalen op één van de volgende e-mail adressen: • Voor biedingen met betrekking tot de Hezer Enghweg 26: • Voor biedingen met betrekking tot de Professor Lorentzlaan 106: • Voor biedingen met betrekking tot de Christiaan Huygenslaan 94: De notaris beoordeelt of de Biedingen volledig, ondubbelzinnig en conform de vereisten zijn. Hiervan wordt een proces-verbaal opgesteld. Biedingen die hiervan afwijken, kunnen door Abrona worden uitgesloten van verdere deelname aan het Verkoopproces. De Biedingen zullen door Abrona en de Makelaar worden beoordeeld op de (onvoorwaardelijke) geboden prijs. Indien een Bieding is gedaan onder een voorbehoud, wordt dat voorbehoud meegewogen in de beoordeling. Het is dus niet zo dat het hoogste bod automatisch het winnende bod is. Aan de hantering van de beoordelingscriteria door Abrona kunnen door u geen rechten worden ontleend. 3. Contractfase: na beoordeling van de Biedingen zal Abrona binnen 3 kalenderdagen na de Sluitingsdatum schriftelijk bekend maken aan wie de Woning wordt gegund. Verkoper zal de ingevulde Koopovereenkomst overeenkomstig het in de dataroom opgenomen ontwerp Koopovereenkomst ter ondertekening aan de gegunde partij zenden. Aan de overige geïnteresseerden wordt bekend gemaakt dat niet aan hen is gegund. Indien een voorbehoud van financiering is gemaakt, is in de Koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde van financiering opgenomen. De termijn waarbinnen ontbonden kan worden is 6 weken na het sluiten van de Koopovereenkomst. Omdat Abrona een zorginstelling is houdt het College Sanering Zorginstellingen (hierna: “CsZ”) toezicht op het verkoopproces en ziet toe op een open en transparant proces waarbij Abrona een marktconforme verkoopprijs moet ontvangen. De leveringen van de woningen kan pas plaatsvinden als het CsZ haar onherroepelijke goedkeuring heeft verleend. Daarom is in de koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde met betrekking tot deze onherroepelijke goedkeuring opgenomen Tenslotte wordt in de koopovereenkomst de ontbindende voorwaarden goedkeuring Raad van Toezicht (Abrona) en goedkeuring financiers Abrona opgenomen. De akte van levering passeert uiterlijk 31 december 2023 bij mr. John Wijnmaalen of een van de andere notarissen verbonden aan Dirkzwager N.V. Abrona streeft ernaar het Verkoopproces te laten verlopen conform deze indicatieve planning, maar behoudt zich het recht voor de planning gemotiveerd te wijzigen.