Paduaweg 9-C3734 GG Den DolderDen Dolder-Zuid

Sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers op een perceel van 330 m2 en gelegen op loopafstand van winkels en NS-station. De woning is licht door de vele ramen, de begane grond is voorzien van een houten vloer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur en brede openslaande deuren naar de achtertuin. In de zonnige en diepe tuin, die op het zuiden ligt, staat een vrijstaand stenen bijgebouw geschikt voor meerdere doeleinden. Het bijgebouw heeft een eigen badkamer met ligbad, wastafel, wc en CV-ketel (2023). De woning heeft 10 zonnepanelen, gevelisolatie, deels dakisolatie, dubbel glas (op twee kleine raampjes op zolder na) en een energielabel B. Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Den Dolder met divers winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden en het NS-station met treinen naar Utrecht (13 min) en Amersfoort (8 min). De uitvalswegen naar A27 en A28 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Om de hoek ligt de Torteltuin, een bos-speeltuin voor zowel jonge en wat oudere kinderen. Diverse bossen liggen op wandelafstand, zoals het prachtige park Vliegbasis Soesterberg. Ook zijn er diverse MTB parcours in de directe omgeving. In de nabije omgeving zijn volop sportclubs, basisscholen en middelbare scholen te vinden. Sciencepark Utrecht met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMCU bevindt zich op een plezierige fietsafstand. Indeling Begane grond Hal, verdiepte kelderkast, wc met fontein, woonkamer met houten vloer, moderne open keuken met inbouwapparatuur en deur naar tuin, openslaande deuren vanuit woonkamer naar achtertuin. Vrijstaand stenen bijgebouw met deur en openslaande deuren naar tuin, slaap/werkkamer, badkamer met ligbad, wastafel, wc en CV-ketel. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers met vaste kasten, ruimte voor wasmachine- en drogeropstelling, separate wc, badkamer met vloerverwarming (elektrisch), inloopdouche en dubbele wastafel Tweede verdieping Overloop met CV-ketel en dakraam, klapdeurtjes naar zolderkamer met dakkapel aan achterzijde Bijzonderheden • Hoekwoning met drie slaapkamers en vrijstaand bijgebouw op ruim perceel van 330 m2 • Woonoppervlakte is ca 100m2, dat is exclusief de 2e verdieping van nog eens 15,6 m2 • Energielabel B; gevelisolatie, dubbel glas, deels dakisolatie, 10 zonnepanelen • Moderne open keuken (2018) met inbouwapparatuur (Siemens/Miele) • Vrijstaand stenen bijgebouw met eigen badkamer en CV-ketel, onder meer geschikt als slaap- of logeerkamer • Gevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in (2023) • Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd • Aan de achterzijde is een mogelijkheid de woning nog uit te bouwen • Zonnige ca 15 meter diepe achtertuin op het zuiden met overkapping voor fietsen • Parkeren op eigen terrein mogelijk • Trampoline in de voortuin blijft achter • Dakkapel aan achterzijde • Oplevering op korte termijn mogelijk • Winkels en NS-station op loopafstand Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 100 m2 • Perceeloppervlakte: 330 m2 • Inhoud woning: 302 m3 • Inhoud bijgebouw: 84 m3 • Bouwjaar: 1957