Aarnout Drostlaan 362523 EN Den HaagLaakkwartier-West

Gelegen in een gezellig en een leuk stukje van de wijk een nette 4-kamer bovenwoning op de eerste verdieping. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 70m2 en wel twee balkons! Daarnaast heeft deze woning een prettige indeling met veel lichtinval, 2 slaapkamers, een badkamer, een keuken, centrale verwarming en wordt in eind november 2023 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen aan de voorzijde. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling en maakt het onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren. Locatie Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15,16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie. Indeling Entree woning middels voordeur via portiektrap; hal met meterkast en toilet; woon- en eetkamer (6.91 x 3.60); keuken (2.25 x 3.81) met toegang tot het balkon; badkamer (1.98 x 1.21) met wastafel, douche in bad en wasmachineaansluiting; slaapkamer I (3.32 x 3.24) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer II (3.81 x 2.98) gelegen aan de achterzijde met het balkon. Balkon - Balkon grenzend aan de keuken (L: 2.25) - Balkon grenzend aan de slaapkamer (L: 2.98) Bijzonderheden - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond - De grondwaarde is € 5.990,00 en de canonpercentage is 0,9% - De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 26,96 + € 15,50 beheerkosten - De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-7-2027 - Woonoppervlakte 70m² - Bouwjaar 1931 - Actieve VVE met KvK-nummer 50180819 - Reservefonds € 6.083,62 (31-12-2022) - Huisnr's 34, 36 en 38 - 2/7e aandeel - Maandelijkse bijdrage € 50,00 - Warmwatervoorziening en verwarming middels huur cv-ketel circa € 30,- per maand (merk: AWB) - Voorzien van kunststof en houten kozijnen met deels dubbelglas - Kunststofkozijnen in november 2023 geplaats aan de voorzijde - Buitenzijde geschilderd in 2018 - Energielabel in aanvraag - Oplevering in overleg, kan snel De volgende elementen vallen onder de verantwoordelijkheid van de VvE: Funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels, waaronder begrepen kozijnen, deuren, balkonconstructies, borstweringen, galerijen, terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en ventilatiekanalen, de traphuizen en hellingbanen, alsmede het hek- en traliewerk. Verduurzamingshypotheek: Wil je de woning verduurzamen? Dan kan je gebruik maken van een extra lening bovenop de hypotheek! Met de Verduurzamingshypotheek van leen je geld voor energiebesparende maatregelen in je huis. Het verduurzamen van je woning is een goede investering, want je ziet je energierekening al snel dalen en je woningwaarde stijgen. Als je een woning koopt en van plan bent deze te verduurzamen, dan kun je daarvoor je hypotheek verhogen. Als je energiebesparende voorzieningen financiert, mag je tot 106 % (in plaats van 100%) van de waarde van de woning lenen. Bouwdepot: Denk jij erover na om het huis te verbouwen of te renoveren? Dan kun je gebruik maken van een bouwdepot zodat je dit uit je hypotheek kunt financieren. Een bouwdepot is een aparte rekening bij je hypotheek. Je kunt er één aanvragen als je voor het eerst een huis koopt, voor je tweede huis, voor je nieuwbouwwoning of bij het verbouwen van je huis. Als je start met verbouwen, kun je de facturen van de bouw of verbouwing rechtstreeks opsturen naar je geldverstrekker. De geldverstrekker betaalt de facturen dan direct uit je bouwdepot. Als je zelf kosten voorschiet, kan de geldverstrekker het geld naar jouw rekening overmaken. Over het geld in je bouwdepot ontvang je een rentevergoeding. Het geld dat in een bouwdepot zit, kun je -afhankelijk van het beleid van de aanbieder- voor maximaal twee jaar gebruiken. Als je dan nog geld over hebt in je bouwdepot wordt dit automatisch gebruikt als aflossing op je hypotheek. Vaak is deze aflossing boetevrij.