Badhuisweg 552587 CC Den HaagRijslag

Wonen op een steenworp afstand van het Scheveningse strand! Deze luxueuze 5-kamer dubbele benedenwoning van ca. 172 m2 voldoet aan al uw woondromen en is daadwerkelijk zo te betrekken! De woning voelt aan als een royaal woonhuis en is met het gunstige energielabel A klaar voor de toekomst en vele jaren woongenot. De woning is gelegen achter een karakteristieke gevel van half vrijstaande villa en heeft naast een zee van ruimte binnen ook een royale voor- en zijtuin, een ruime vrijstaande garage en een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. De centrale ligging van de woning, aan de rand van het Belgisch Park en het Westbroekpark, zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo vindt u een verscheidenheid aan winkels en horeca in de gezellige Stevinstraat en de Boulevard van Scheveningen. Het overdekte winkelcentrum de Palace Promenade is op loopafstand gelegen evenals verschillende openbaar vervoerverbindingen. Ook voor kinderen is de woonomgeving zeer geschikt, want er zijn verschillende scholen (waaronder de internationale school) in de directe nabijheid. Ditzelfde geldt voor verschillende sportgelegenheden, de kinderboerderij, speeltuinen, parken en natuurlijk het strand van Scheveningen! Vanuit de ruime voortuin met terras en eigen parkeerplaats (met oplaadpunt voor een elektrische auto) heeft u toegang tot de woning. Bij binnenkomst in de ontvangsthal ziet u als eerste de hoge plafonds! Vanuit de hal, welke is voorzien van een stenen vloer, heeft u toegang tot kelder (welke kan worden uitgegraven, ca. 25 m2/40 m2). Tevens is de hal voorzien van een uitgebreide groepenkast en is er een luxe toilet te vinden met wandcloset, urinoir en fonteintje. Middels fraaie dubbele houten deuren komt u de riante doorgebroken living binnen. De doorgebroken living heeft eveneens de prachtige hoge plafonds, heerlijke lichtinval en is voorzien van een sfeervolle parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met schouw en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de living bevindt zich het eetgedeelte met de luxe open keuken met kook- en spoeleiland, een houten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met tepanyaki bakplaat met afzuigkap, een vaatwasser, 2 koelkasten met vriesgedeelte, een ingebouwde koffiemachine, stoomoven en combimagnetron. Tevens is er vanuit de achterzijde van de living toegang tot het balkon. Deze heerlijke plek heeft u alle ruimte voor het gezin en om vrienden en familie te ontvangen. Vanuit de ontvangsthal op de begane grond biedt de inpandige trap toegang tot de slaapverdieping, welke in zijn geheel voorzien is van een parketvloer. Aan de voorzijde van de verdieping is de masterbedroom met openslaande deuren naar het balkon gesitueerd. Verder is er een ruime en luxe badkamer op de verdieping te vinden, welke is voorzien van een ligbad, een grote inloopdouche met regen- en handdouche, een drain, een glazen wand, 2e toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel en verlichte spiegel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tevens is er een was-cv ruimte met opstelplaats wasmachine en droger en cv ketel. En zijn er nog 3 slaapkamers, waaronder een grote achterkamer met naastgelegen ruime walk-in closet een 2e achterslaapkamer en een voorzijkamer. De vrijstaande garage is ca. 21 m2 en heeft een elektrische deur en voor voorzien van een elektra- en wateraansluiting. Kortom, deze energiezuinige woning staat garant voor vele jaren woongenot met het strand van Scheveningen als uw achtertuin! Bijzonderheden: - Moderne en luxe woning met energielabel A; - Eigen grond; - Bouwjaar 1905; - Rijksbeschermd Stadsgezicht Westbroekpark; - Woonoppervlak conform NVM meetinstructie ca. 172 m2; - Vrijstaande garage van ca. 21,1 m2; - Rondom houten kozijnen met dubbele beglazing; - Vloer-, dak en gevelisolatie; - Alle ruimtes zijn voorzien van UTP; - Camera systeem aanwezig; - CV-ketel Vaillant Ecotech 2023; - Parkeerplaats op eigen terrein met elektrisch oplaadpunt; - Voor- en zijtuin van ca. 100 m2; - Actieve VvE met collectieve opstalverzekering, inschrijving KvK 64295850; - Ouderdoms- en niet bewoningsclausule van toepassing; - Het appartement is eventueel te koop met de verhuurde panden nr. 55A en of 55B. Voor foto's en óf meer informatie kijk op onze eigen website of funda in business; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.