Balsemienlaan 222555 RA Den HaagBohemen en Meer en Bos

BALSEMIENLAAN 22, 2555 RA 'S-GRAVENHAGE - BOHEMEN RECHTS BENT U OP ZOEK NAAR EEN APPARTEMENT MET ENERGIELABEL A ? DAN BENT U HIER AAN HET JUISTE ADRES!! U KUNT HIERDOOR O.A. DE VOORDELEN VAN DE NIEUWE HYPOTHEEKREGELS BENUTTEN! Uniek en licht 5-kamer appartement met 3(!) slaapkamers en een woonoppervlak van 110 m2 (exclusief bergkamer op de bovenste verdieping en exclusief de ruime berging in de onderbouw). Gelegen op de 1e etage met 2 balkons aan de achterzijde, een eigen kelderberging en een aparte bergkamer in de kap met een zonnig, besloten dakterras (ruim 21m2) op het zuidoosten. Het appartement is verder gelegen in de wijk Bohemen aan de mooie Balsemienlaan, met vrij uitzicht over water (de "Haagse Beek") en groen, dichtbij strand, zee en duinen, Landgoed "Meer & Bos", de "Bosjes van Pex", openbaar vervoer en nabij buurtwinkels en het winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein". Indeling: Entree woning op straatniveau met brievenbussen- en bellentableau (inclusief intercom met videofoon). Mooi ruim portiek met trap naar de 1e etage. Entree woning. Halletje met meterkast en tochtdeur naar de ruim opgezette hal (3.60m. x 2.07m.) waar bijna alle vertrekken op uitkomen en welke is voorzien van een vaste kast. Riante en zeer lichte woon-/eetkamer (10.77m. x4.20/3.58m.) met 2 vaste kasten, allebei voorzien van een mooie glas-in-lood deur, 2 extra vaste kasten aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde naar het balkon. Het appartement is grotendeels voorzien van een fraaie laminaat vloer. Het ruime achterbalkon (5.43m. x 1.05m.) is voorzien van een elektrisch zonnescherm en grenst aan de woon-/eetkamer en keuken en is gelegen op het zuidoosten met zon in de ochtend en tot halverwege de middag. De ruime, in 2018 vernieuwde, lichte keuken (4.11m. x1.60m.) is voorzien van een fraai natuurstenen keukenblad, complete apparatuur (o.a. elektrisch fornuis inductie, vaatwasser, wasemkap, koelkast) en aan de achterzijde een doorloop naar de woonkamer. Tevens aan de achterzijde van de keuken een bijkeuken/berging (2.33m. x 1.07m.) met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV ketel . Via de centrale hal toegang tot de modern betegelde en diepe badkamer (4.11m. x 2.07/1.10m2.) voorzien van douche met thermostaatkraan, een vast wastafelmeubel met kasten en spiegel en een vrij hangende closetpot. Dit ruime appartement beschikt verder over een 3(!)-tal slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde zijn gelegen. Slaapkamer 1 aan de voorzijde: (4.18m. x 2.58m.) met vaste kast. Slaapkamer 2 aan de voorzijde: (4.18m. x 2.09m.) met vaste kast. Slaapkamer 3 aan de achterzijde: (5.27m. x 3.17m.) Deze ruime 3de slaapkamer aan achterzijde is voorzien van een aangebouwde hoekkast met veel ruimte en geeft ook toegang tot het 2de (!) achterbalkom (3.17m. x 1.02m.) Aparte eigen bergkamer (4.13m. x2.55m.) in de kap met vaste kast een besloten, super zonnig eigen dakterras (4.63m. x4.30m.). Deze bergkamer is afsluitbaar en te bereiken via de trap in het portiek. Aparte eigen inpandige fietsen/kelderberging (4.07m. x 1.25m.) in de onderbouw. Bijzonderheden: * Recht van erfpacht tot en met 31-12-2025 met een erfpachtcanon van € 86,36 per jaar; * De verkoper heeft een aanvraag ingediend bij de gemeente voor eeuwigdurende heruitgifte van de erfpacht. * Geheel voorzien van dubbele beglazing met zeer recent vernieuwde kozijnen (2020). * Elektra 4 groepen + aardlekschakelaar; * CV-combiketel Remeha Avanta HR (bouwjaar ca. 2011) met onderhoudscontract; * Met 7 eigen zonnepanelen op het dak; * VvE-bijdrage € 200,-- per maand; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "A" !! Mede hierdoor zijn er ruimere hypotheekmogelijkheden in 2024. * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.