Breitnerlaan 582596 HD Den HaagVan Hoytemastraat en omgeving

RUIM EN GEMODERNISEERD 5- KAMER PARTERRE APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 131 m² MET VOOR- EN ACHTERTUIN Stap binnen in dit royale 5-kamer parterre appartement, met een woonoppervlak van maar liefst 131 m². Een waar juweel gelegen in het hart van het bruisende Benoordenhout, met een bevoorrechte positie aan een brede, uitnodigende straat, compleet met een charmante inham die uitnodigt tot verkenning. De nabijheid van de levendige Van Hoytemastraat, die doet denken aan een Frans dorpsplein, voegt een vleugje levendigheid toe aan deze prestigieuze locatie. Voor degenen die de Groenste hoofdstad van Nederland willen omarmen, biedt de nabijheid van het Haagsche Bos en Arendsdorp een verkwikkende ontsnapping aan de dagelijkse drukte. Dit moderne huis is enorm ruim opgezet met een geweldige lichtinval van beide kanten. Multinationals zoals Shell, samen met een scala aan sportclubs, kinderdagverblijven en scholen, zijn binnen handbereik, u bent een fietstocht van 10 minuten verwijderd van het station. En binnen 14 minuten ligt u aan het strand. Indeling : U betreedt het huis door de ingang tussen de twee voortuinen, leidend naar een centrale hal met drie handige bergkasten. U loopt langs een moderne wc met fonteintje, mechanische ventilatie, vernieuwd in 2022. Een ruime zit- en eetkamer met geweldige lichtinval van beide kanten, verfraaid met een sfeervolle (gas) open haard, nodigt uit tot gezelligheid en ontspanning. Een naadloze overgang naar de royale serre, compleet met openslaande deuren die uitkomen op de verzorgde achtertuin, belooft een geweldige plek voor een borrel of BBQ onder de middag- en avondzon. De tuin bevat een tuinhuis dat geïsoleerd en verwarmd is, wat kan fungeren als atelier of kantoor in de zon. Hypermoderne halfopen keuken (vernieuwd in 2023) voorzien van diverse apparatuur (combi magnetron/oven, bordenwarmer, (stoom) oven, Neff inductie kookplaat met inbouw afzuigsysteem, afwasmachine, ijskast met diepvries, cooker, bieden elke mogelijkheid om een sterrenmaal voor uw gasten te koken. Een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, samen met twee aanvullende slaapkamers die uitkijken op de tuinen kunnen gebruikt worden als kantoor of logeerkamer. Met moderne badkamer (vloerverwarming) met inloopdouche, wc, wastafelmeubel met wastafel, mechanische ventilatie en handdoeken radiator. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 131 m² - Bouwjaar 1930 - Eigen grond - Beschermd stadsgezicht - 2 voortuinen met ochtendzon - Serre met 2 dakramen, veel licht - Actieve VvE, € 150,- per maand, tijdelijk verhoogd in verband met grote renovatie VvE aan het beton achterzijde - Bouwkundig rapport aanwezig, opgesteld in oktober 2020, sindsdien aanpassingen gerealiseerd - Stoppenkast, vernieuwd in 2021, extra groepen, aardlekschakelaar en slimme gasmeter - Energielabel is van 2020, sindsdien 2 slaapkamers in 2023 voorzien van HR+++ glas en tuinhuis geïsoleerd - Klimaatkast in overleg over te nemen - Inductie kookplaat ook door wifi (op afstand) te besturen - Tuinhuis, thans in gebruik als studeerkamer is voorzien van isolatie, elektra en water - CV ketel gas - Diverse inbouwspots aanwezig - Gehele appartement voorzien van fraaie houten vloeren - Slaapkamers achterzijde zijn voorzien van HR+++ nieuw dubbel glas (februari 2023) - Belanghebbende parkeren - Ouderdoms-/materialen clausule wordt in de NVM-akte opgenomen i.v.m. bouwjaar - Notariskeuze aan koper, doch binnen werkgebied Haaglanden DEZE FANTASTISCHE PARTERRE IS ZEER DE MOEITE WAARD TE BEZICHTIGEN!!! Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.