Bussumsestraat 1892574 JH Den HaagRustenburg

**For English see below** INSTAPKLARE DUBBELE BOVENWONING! Het 4-kamerappartement met een ruim balkon op de tweede verdieping en een pas gerealiseerde dakopbouw die het naar een luxueuze derde verdieping brengt.  Het bijzonder lichte appartement uit 1926 is gelegen in de levendige woonwijk Rustenburg in ’s-Gravenhage. Het appartement is in 2023 gerenoveerd en voorzien van een moderne keuken en badkamer. “Ik ben al enige tijd onbewoond en zou graag een nieuwe eigenaar met meubels vinden die ik (samen met zijn/haar gezin) een écht thuisgevoel kan bezorgen. Om te kijken of we bij elkaar passen, nodig ik je graag uit om een bezichtigingsafspraak te maken met Habets Makelaardij. Hopelijk tot snel!”, aldus het appartement.  Rustenburg is een bruisende Haagse woonwijk gelegen tussen het strand en het centrum van Den Haag in. De omgeving is rijk aan voorzieningen voor jong en oud. In de buurt zijn scholen, speelplaatsen, sportgelegenheden, zwembad ‘Escamphof’, horecagelegenheden, een tandartsenpraktijk, een huisartsenpraktijk, een wijkcentrum, een boerderij, het historisch herkenningspunt ‘Ruïne van Eikenduinen’, het strand ‘Kijkduin’ en diverse winkels voor de alledaagse boodschappen waaronder winkelcentrum ‘Leyenburg’. De bereikbaarheid is goed te noemen met diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer (o.a. tram 2, 4 en 6) op gepaste afstand. Kijkduin, het centrum van Den Haag en omliggende plaatsen als Rijswijk, Leidschenveen, Delft, Wassenaar, het Westland, Rotterdam, Leiden en Zoetermeer zijn eenvoudig te bereiken. Begane grond:  Op de begane grond is het Haagse portiek te vinden, waarbij de open toegangstrap leidt tot het portiek op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de toegangsdeur naar de eerste woonlaag van het appartement. Tweede verdieping:  Entree met een ruime hal. De hal biedt toegang tot alle vertrekken op de eerste woonlaag en beschikt over de meterkast en een moderne separate toilet ruimte. Vanuit de hal zijn kloksgewijs het toilet, de eerste ruime en nette slaapkamer (ca. 13 m2) met toegang tot het heerlijke balkon (ca. 4 m2) en de woonkamer te bereiken. De lichte en strak afgewerkte woonkamer is voorzien van een gloednieuwe open keuken in hoekopstelling (ca. 7 m2) uitgerust met diverse inbouwapparatuur met o.a. een 4-pits inductiekookplaat met circulaire afzuiging, combi oven-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Tevens bevindt de trapopgang naar de derde verdieping zich in de hoek van de woonkamer. Derde verdieping:  Overloop met een dakraam en toegang tot alle vertrekken. De eerste deur aan de linkerzijde geeft toegang tot de technische ruimte met de CV-ketelinstallatie (Nefit, 2017). De ruimte fungeert tevens als fijne opslagruimte. Daarnaast is een tweede en wederom moderne separate toiletruimte met zwevend toilet gelegen. De volgende deur leidt tot de gloednieuwe en stijlvolle badkamer (ca. 5 m2) voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel met daarboven een lichtgevende ronde spiegel en inbouwspots. Om de hoek, aan het einde van de overloop zijn twee deuren die toegang geven tot de fijne slaapkamer (ca. 13 m2) aan de achterzijde en de ruime en prettige slaapkamer (ca. 15 m2) aan de voorzijde welke is voorzien van drie grote dakramen die de ruimte aangenaam verlichten door de goede natuurlijke lichtinval. Balkon:  Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping het aangename lange balkon (ca. 4 m2) gelegen op het noordwesten . De zon staat in de namiddag en begin avond op het balkon gericht en maakt de buitenruimte een aangename plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Parkeren:  Voor het appartementencomplex en in naastgelegen straten is voldoende parkeergelegenheid. Het betreft betaald parkeren, maar bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Bijzonderheden:  - Bouwjaar 1926  - Eeuwigdurend recht van erfpacht, herziening vindt plaats per 01 januari 2026 - Canonbijdrage € 22,46 per half jaar, beheerskosten € 15,50 per half jaar - Grondwaarde bedraagt € 4.992,00 - Woonoppervlak 103 m2  - 1/6e aandeel in actieve VvE - Maandbijdrage VvE bedraagt € 75,00 - Energielabel C - Drie prettige slaapkamers van goed formaat  - Balkon ca. 4 m2 op het noordwesten  - Gloednieuwe en moderne keuken en badkamer (2023)  - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Nefit, 2017) Gemeten volgens de meetinstructie NEN-2580. De informatie is met zorg samengesteld, doch kunnen er geen rechten ontleend worden aan diens juistheid. Heeft u vragen over dit object of onze dienstverlening? Neem gerust contact met ons op: of bel 015 - 310 50 76 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  TURN-KEY DOUBLE UPPER HOUSE! The 4-bedroom apartment with a spacious balcony on the second floor and a newly completed rooftop addition that takes it to a luxurious third floor. The particularly bright apartment from 1926 is located in the lively residential area of Rustenburg in The Hague. The apartment was renovated in 2023 and is equipped with a brand new and modern kitchen and bathroom. "I’ve been tenantless for a while now and I would very much like to find a new resident (together with its family and their own furniture) who I could create a home and a homey feeling for. Curious to find out if we’re a match? Schedule an appointment with ‘Habets Makelaardij’ and hopefully I’ll see you soon ", according to the apartment. Rustenburg is a bustling residential area in The Hague located between the beach and the center of The Hague. The area is rich in facilities for all ages. Nearby are schools, playgrounds, sports facilities, swimming pool 'Escamphof', restaurants, a dental practice, a doctor’s office, a community center, a farm, the historic landmark 'Ruïne van Eikenduinen', the beach 'Kijkduin' and various shops for everyday shopping including shopping center 'Leyenburg'. The accessibility is good with various roads and public transport (including tram 2, 4 and 6) at a decent distance. This way, Kijkduin, the city center of The Hague and surrounding places such as Rijswijk, Leidschenveen, Delft, Wassenaar, the Westland, Rotterdam, Leiden and Zoetermeer are easy to reach.  Ground floor: Access to the second floor through an open stone staircase (aka ‘Haags portiek’) which opens up to the front door of the apartment. Second floor: Entrance with a spacious hall. The hall provides access to all rooms on this floor and has the meter cupboard and a modern separate toilet room. From the hall you can reach the toilet, the first spacious and neat bedroom (approx. 13 m2) with access to the lovely balcony (approx. 4 m2) and the living room in a clockwise direction. The bright and sleek living room has a brand new open kitchen in a corner arrangement (approx. 7 m2) equipped with various built-in appliances including a 4-burner induction hob with circular extraction, combi oven-microwave, a refrigerator and freezer in one and a dishwasher. The staircase to the third floor is also located in the corner of the living room. Third floor: Landing with a skylight and access to all rooms. The first door on the left gives access to the technical room with the boiler installation (Nefit, 2017). The space also functions as a nice storage space. The landing also provides a second and again modern separate toilet room with floating toilet. The door next to the toilet leads to the brand new and stylish bathroom (approx. 5 m2) with a walk-in shower, double washbasin in furniture with a luminous round mirror above it and recessed spotlights throughout the bathroom. Around the corner at the end of the landing are two doors that give access to the nice bedroom (approx. 13 m2) at the rear and the spacious and pleasant bedroom ((approx. 15 m2) at the front, which is equipped with three large skylights which pleasantly illuminate the room with good natural lighting. Balcony: At the rear of the apartment on the second floor is the pleasant and long balcony (approx. 4 m2) located on the north west. Lovely place to enjoy the fresh air in peace and quiet. Parking: There are plenty of paid parking spaces right outside of the apartment building and in adjacent streets. However, residents can apply for a parking permit. Details: - Year of construction 1926 - Perpetual right of leasehold, review will take place on January 1, 2026 - Canon contribution € 22.46 per half year, management costs € 15.50 per half year - Land value is € 4,992.00 - Living area 103 m2 - Energy label C - Three pleasant and spacious bedrooms - Balcony approx. 4 m2 facing the north west - Brand new and modern bathroom and kitchen (2023) - Heating and hot water through central heating boiler (Nefit, 2017) Measured according to the measurement instruction NEN-2580. The information has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. Feel free to contact us if you have any questions about this object or our services: or call (+31) 015 - 310 50 76