Copernicusstraat 822561 XB Den HaagKoningsplein en omgeving

Wat een gave en royale parterrewoning met dubbele achterbouw en onderkeldering onder de uitbouw. Dit huis moet absoluut gezien worden! Gelegen in een van de gezelligste straten van het Regentessekwartier. Elk jaar wordt er op professionele wijze een straatfeest georganiseerd. Deze in het Regentessekwartier gelegen verzorgde en ruime (142 m2 woonoppervlakte) 5/6-kamer benedenwoning met dubbele uitbouw, fijne achtertuin (Z/ZO) en volwaardige onderkeldering is goed onderhouden, voorzien van dubbele beglazing en beschikt over 4/5 volwaardige slaapkamers en veel bergruimte. Bovendien is het goed geïsoleerd (energielabel C). Het Regentesseplein, de Weimarstraat en de Reinkenstraat met een diversiteit aan winkeltjes, restaurants en cafés bevinden zich allemaal op loopafstand. Het openbaar vervoer (Randstadrail en tram 11 en 16) is eveneens te voet bereikbaar. Groen en een oase van rust is te vinden in de inmiddels bekende stadstuin Emma's Hof in de twee straten naar achteren gelegen Galileistraat. Indeling: Entree, gang voorzien wand- en plafondornamenten, garderobenis, meterkast en ruim, modern vrijhangend toilet met fontein. Via openslaande deuren met roedeverdeling naar doorgebroken zit-/eetkamer (12.18x3.76) voorzien van ornamenten plafonds, lamelparket vloerdelen, serre en openslaande deuren naar de tuin. Royale, moderne open keuken voorzien van veel kasten, inbouw elektrische kookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en apothekerskast. De cv-combiketel is weggewerkt in een kast. Gang naar de uitbouw: Moderne ruime badkamer (2.72x2.13) voorzien van ligbad, inloopdouche, tweepersoons wastafel, wc, wandradiator en dakkoepel. Trap naar kelder/souterrain. Deur naar de tuin. Verder nog twee achter elkaar gelegen (slaap)kamers (resp. 3.37x2.97 en 3.62x2.97). Beide zijn voorzien van een vaste kastenwand, lamelparket vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin. Het souterrain/de kelder is vakkundig aangelegd en voorzien van twee achter elkaar gelegen ruimten met kleine raampjes. De eerste is in gebruik als wasruimte. De tweede als speel- of logeerkamer, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als muziekkamer. Trap naar 1e verdieping uitbouw: Overloop. Zijslaapkamer (3.33x2.06). Royale ouderslaapkamer (4.80x2.96) voorzien van vaste kastenwand. Beide kamers zijn voorzien van dezelfde lamelparket vloerdelen als beneden. Tot slot de heerlijke achtertuin van ruim 12m diep en 2.60m breed. De tuin is gelegen op Z/ZO en heeft zon in de ochtend en (vroege) middag. Achter de uitbouw is nog een handige berging aangebouwd. Extra informatie: - oplevering in overleg - eigen grond - VVE is actief (2 leden), 2/5 aandeel, bijdrage € 100,00 per maand, ingeschreven bij KvK en een collectieve opstalverzekering, ruim € 9.000,- reserves per mei 2023 (binnenkort wordt de buitenzijde geschilderd) - alle kamers zijn voorzien van dezelfde lamelparket vloerdelen - de kelderruimte is ook ideaal om muziek te maken - zeer uitgebreide moderne elektrische installatie - warmte en warm water via cv-combiketel (merk AWB, bouwjaar 2014) - geheel voorzien van dubbel glas - energielabel C, geldig tot 26-07-2033 - woonoppervlakte 142 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar 1902 (volgens BAG) - gelegen in beschermd stadsgezicht Regentessekwartier - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen