Dirk Hoogenraadstraat 1252586 TE Den HaagScheveningen Badplaats

***English Translation below*** Stap binnen in deze charmante bel-tage met souterrain welke zojuist met veel liefde volledig en smaakvol is gerenoveerd ! In een mooie straat in het gewilde Renbaankwartier ligt deze klassieke nagenoeg instapklare woning met 3 slaapkamers, heerlijk zonnige achtertuin en balkon grenzend aan de woonkamer. Met een bel-etage en souterrain biedt deze woning een unieke ruimtelijke ervaring, waar moderne elegantie naadloos samenvloeit met klassieke charme. Ideaal voor bijvoorbeeld een gezin. LOCATIE: Slechts een steenworp (ca 400m) afstand van de gouden zandstranden van Scheveningen, waar elke dag een vakantie lijkt te zijn. Duik in de verfrissende golven, wandel langs de kustlijn of geniet gewoon van de zeebries die door de straten waait. Tevens dichtbij scholen (ook internationale zoals de Franse en Duitse school), winkels, kinderboerderij 't Waaygat. Ruim aanbod voor het openbaar vervoer en de toegang tot uitvalswegen of heerlijk naar de bioscoop of restaurant. Werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING: Bel-etage: entree op straat niveau, gang met toilet, ruime lichte doorgebroken woon-eetkamer met ruim balkon aan de achterzijde uitkijkend over uw tuin, nieuwe moderne semi open keuken met leuke breakfast bar en alle wensbare apparatuur aanwezig waaronder een Quooker kraan (gelijk kokend water), vaatwasser, koelkast en vrieskast en 3 carrousel kasten. Via de gang de trap naar het souterrain. Souterrain: gang met gangkast en handige wasmachine-droger kast; bergruimte met CV opstelplaats. Er zijn 3 slaapkamers waarvan 2 grenzend aan de tuinzijde en 1 tussengelegen slaapkamer (thans zonder daglicht); prachtige luxe moderne badkamer voorzien van een mooie inloopdouche, heerlijk ligbad, dubbele oud eigen wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en een toilet. De gehele woning is voorzien van PVC visgraat vloer Achtertuin (5.80x3.99/5.06) op het zuidoosten met achteruitgang naar de Renbaanstraat. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond; - In 2023/2024 volledig en grondig gerenoveerd (met uitzondering van het toilet op de begane grond) - Onder ander de vloeren, wanden, het leidingwerk, keuken, badkamer, trap, gedeelte kozijnen; werkelijk alles is vernieuwd; - Energielabel A, de woning is voorzien van verlaagd plafond met isolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van nieuwe kozijnen met HR ++ glas; - Voorgevel is behandeld tegen vocht en geïsoleerd incl 10 jaar garantie vanaf augustus 2023; - Er is een uitgebreide verbouwing-opgave aanwezig; - Verwarming d.m.v. een CV Combiketel Remeha 2023; - Vloerverwarming over de gehele souterrain aangesloten op de CV ketel; - Ventilatiesysteem voor o.a. middelste slaapkamer, badkamer en kledingkamer; - Bijna geheel voorzien van dubbel glas (achterkamer souterrain niet); - Geheel nieuw riolering aangesloten op het hoofdriool aan de straatkant tot de bovenburen; - 1/2e aandeel in niet actieve VVE (er is wel een collectieve opstalverzekering); - Ouderdoms- lood- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht; - Doen NVM verkoopvoorwaarden van toepassing. ***English Translation*** Step inside this charming bel-tage with basement which has just been completely and tastefully renovated with lots of love! In a beautiful street in the sought-after Renbaankwartier you will find this classic almost ready-to-use house with 3 bedrooms, lovely sunny backyard and balcony adjacent to the living room. With a bell floor and basement, this house offers a unique spatial experience, where modern elegance blends seamlessly with classic charm. Ideal for a family, for example. LOCATION: Just a stone's throw (approx 400m) away from the golden sandy beaches of Scheveningen, where every day seems like a holiday. Dive into the refreshing waves, walk along the coastline or just enjoy the sea breeze blowing through the streets. Also close to schools (including international ones such as the French and German schools), shops, petting zoo 't Waaygat. Ample public transport and access to arterial roads or enjoy going to the cinema or restaurant. Truly all amenities within easy reach. LAYOUT: Ground floor: entrance at street level, hallway with toilet, spacious bright living-dining room with spacious balcony at the rear overlooking your garden, new modern semi open kitchen with nice breakfast bar and all desirable appliances available including a Quooker tap (instant boiling water), dishwasher, fridge and freezer and 3 carousel cabinets. Stairs to the basement via the hallway. Souterrain: hallway with hallway cupboard and handy washer-dryer cupboard; storage room with central heating system. There are 3 bedrooms, 2 of which are adjacent to the garden side and 1 intermediate bedroom (currently without daylight); beautiful luxurious modern bathroom equipped with a nice walk-in shower, lovely bathtub, double old vanity unit with natural stone washbasins and a toilet. The entire house has PVC herringbone flooring Backyard (5.80x3.99/5.06) facing southeast with back entrance to Renbaanstraat. PARTICULARS: - Own land; - Completely and thoroughly renovated in 2023/2024 (with the exception of the toilet on the ground floor) - Among others, the floors, walls, piping, kitchen, bathroom, staircase, part window frames; really everything has been renewed; - Energy label A, the house has a suspended ceiling with insulation, floor insulation and partly new window frames with HR ++ glass; - Frontage is treated against moisture and insulated incl 10-year warranty from August 2023; - There is an extensive renovation report available; - Heating by means of a central heating combi boiler Remha 2023; - Underfloor heating over the entire basement connected to the central heating boiler; - Ventilation system for e.g. middle bedroom, bathroom and dressing room; - Almost entirely double-glazed (back room basement not); - Entirely new sewage system connected to the main sewer on the street side up to the upstairs neighbours; - 1/2rd share in non-active VVE (though there is collective building insurance); - Age, lead and asbestos clause will be included in the deed of sale; - Municipal Protected Cityscape; - Doen NVM sales conditions apply.