Hoefbladlaan 1672555 EE Den HaagBohemen en Meer en Bos

FANTASTISCH GELEGEN, RIANT EN STIJLVOL 5-kamerappartement op de 1e etage met een woonoppervlak van ca. 115 (!)m2, een lichte woon-/eetkamer over de gehele breedte aan de voorzijde, 3(!) goede slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een balkon aan de rustige achterzijde en eigen (fietsen)berging achter het gebouw. Alle pluspunten op een rij? - riant woonoppervlak van 115m²; - mooie, nette keuken; - luxe, moderne badkamer; - lichte en ruime woon-/eetkamer; - mooie visgraatparketvloer in de hal en woon-/eetkamer; - eigen (fietsen)berging achter het gebouw. Verdere wetenswaardigheden: In de directe nabijheid treft u de schitterende stadsparken “Meer en Bos” en park “Ockenburgh” maar natuurlijk ook het strand van Kijkduin met de vernieuwde boulevard met zijn winkels en Food Court, de zee en de duinen. In en rond de wijk bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen o.a. de ISH, vele sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u op loop- danwel fietsafstand het vernieuwde winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” met zijn diversiteit aan supermarkten, winkels en delicatessenzaken, maar ook de kleinere buurtwinkels. Wilt u naar het bruisende centrum? Randstad Rail 3 of Bus 24 brengen u met 20-25 minuten naar de winkels, restaurants, divers entertainment en alles wat een grote stad u te bieden heeft. Indeling: Gesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau en een fraai trappenhuis. Trap naar de 1e etage met entree van de woning. Ruime hal met deuropenerinstallatie, meterkast, vaste kast met wasmachineaansluiting en opstelplaats droger en toegang tot alle vertrekken van de woning. De riante woon-/eetkamer (ca. 9.40x4.62) is over de volle breedte aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een mooie visgraatparket vloer met bies, een vaste kast, een gas-openhaard en radiator ombouwen. Bovendien heeft de woon-/eetkamer veel lichtinval vanwege de hoge, grote raampartijen, voorzien van fraaie markiezen en met uitzicht op groen. Nette en lichte (ca. 3.44x2.17) keuken met vaatwasser, een combi-oven, een koelkast met vrieslade, een spoelbak, een afzuigkap, een 4-pitsgaskookplaat en korflades. Modern, licht betegeld toilet. Lichte en betegelde badkamer (ca. 2.70x1.78) voorzien van een inloopdouche, hand- en rainshower, vast wastafelmeubel met spiegel, designradiator en mechanische ventilatie. 3(!) Goed bemeten slaapkamers, respectievelijk ca. 3.99x3.76, ca. 3.44x2.09 en ca. 3.99x2.30 waarbij de 2 kleinste kamers ieder beschikken over een vaste kast. Het aan de achterzijde gelegen balkon met avondzon heeft een breedte van ca. 10.00m en is voorzien van een 2-tal kasten waarvan in 1 de CV-combiketel is opgesteld. Aparte en eigen (fietsen)berging (ca. 2.45x2.00) achter het gebouw. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Vaillant Combi HR pro; * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; * Elektra 5 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 200,-- per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Standleiding ter hoogte van toilet is in 2024 vervangen; * Erfpacht tot en met 31 december 2025, canon momenteel € 30,70 per half jaar en vanaf 1 januari 2026 bedraagt de canon € 1.156,55 per half jaar; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "C"; * Voor meer informatie zie ook: hoefbladlaan167.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.