Kepplerstraat 3012562 VN Den HaagValkenboskwartier

KEPPLERSTRAAT 301, REGENTESSEKWARTIER - Vanwege de grote belangstelling in deze woning worden er geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland - Op zoek naar een uniek appartement met een voor- én achtertuin? Deze prachtige woning, ooit een statig schoolgebouw, is in 2015-2016 volledig herontwikkeld en ademt nu stijl en karakter. Ontspan in de fraaie woon- en eetkamer met plafonds tot wel 5 meter hoog, er zijn 3 goede slaapkamers, twee extra kamers en maar liefst 2 badkamers. Wat de woning extra aantrekkelijk maakt? De eigen parkeerplaats op afgesloten terrein! Geniet van rust en privacy centraal in het populaire Regentessekwartier, met winkels, restaurants en OV om de hoek en dichtbij het strand en het bruisende centrum! Indeling: Entree, centrale hal, entree appartement. Hal met een garderobekast, vaste (open) kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Via de hal toegang tot de fraaie en royale woon- en eetkamer met een plafondhoogte van bijna 5 meter. De gordijnen zijn hier elektrisch bedienbaar, wel zo makkelijk. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de zonnige voortuin gelegen op het Zuidoosten. De heerlijke woonkeuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, Quooker, omgekeerde osmose kraan, oven, vaatwasser en een koelkast. De twee dakramen creëren heel veel licht in de keuken, één van de ramen is automatisch te openen en tevens uitgerust met een regensensor. Vanuit de keuken is er een schuifpui naar de heerlijke achtertuin gelegen op het Noordwesten met de middag/avond zon. Er zijn twee slaapkamers op de begane grond, beide met openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne badkamer op de begane grond heeft een ligbad met douche en een wastafelmeubel. In een van de slaapkamers is een wenteltrap naar de eerste etage. Vanuit de woonkamer is er eveneens een stijlvolle open trap naar de eerste etage. Op de vide bevindt zich de hoofdslaapkamer en een tweede moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Vanuit de vide is er een doorgang naar twee extra kamers die nu ingericht zijn als kinderkamer en een logeerkamer de oppervlakte van deze ruimte is 23 m2 en valt niet in de 131 m2 woonoppervlakte i.v.m. de stahoogte (onder de 2 meter). Heel praktisch zijn de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein en de gemeenschappelijke fietsenberging. Bijzonderheden:  •    Perfecte ligging nabij winkels, restaurants en OV om de hoek en dichtbij het strand en het bruisende centrum •    De "Oude Burgerschool" is in 2015-2016 volledig getransformeerd in onder andere dit fantastische appartement •    Een zonnige voortuin gelegen op het Zuidoosten met de ochtend/middag zon bereikbaar vanuit de woon- en eetkamer en een gemeenschappelijke voortuin •    Twee extra kamers aanwezig op de eerste etage met een hoogte onder de 2 meter (niet meegerekend in de totale woonoppervlakte van 131 m2) •    Vloerverwarming op de begane grond •    Praktisch is de eigen parkeerplaats, de gedeelde berging in de hal en de gedeelde fietsenberging •    Energielabel A geldig tot 18 april 2034 •    Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 116,85  •    Moderne elektrische installatie   •    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha Tzerra combi-ketel uit 2015 •    Woonoppervlakte 131 m2, inhoud 588 m3  •    Bouwjaar 1912 •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De grondwaarde bedraagt € 94.000,- De huidige canon bedraagt € 517,- per half jaar en de eerstvolgende herziening vindt plaats op 1 juli 2025.      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.