Laan van Poot 4272566 DA Den HaagVogelwijk

Laan van Poot 427, Vogelwijk ‘’Uniek en fantastisch appartement met vrij uitzicht over het groen’’ Werkelijk schitterend en goed onderhouden 3-kamer appartement (ca. 109 m²) voorzien ruime en lichte woonkamer, moderne woonkeuken, 2 slaapkamers, modern sanitair en een riant terras (ca. 22 m²) gelegen op het zuidwesten. Parkeerplaats, separate berging en gemeenschappelijke fietsenstalling in de ondergrondse garage. Het gasloze appartement is gelegen op de 2e etage gelegen in één van de Urban Villa’s van Hellasduin (bouwjaar 2022) en beschikt over een energielabel A++ met aluminium kozijnen met triple glas, booster warmtepomp, vloerverwarming- en koeling. In directe omgeving van scholen, openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, winkels en op steenworp afstand van het natuurgebied Westduinpark, bos, duinen, strand en zee!! INDELING Via fraaie glazen entree pui, bellen- en brievenbussentableau met videofoonsysteem, centrale hal met lift of trappenhuis naar 2e verdieping. Entree appartement, ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, fraaie pvc-vloer in visgraatmotief doorgelegd in het appartement, separaat modern ruim toilet met fontein, technische ruimte waaronder opstelplaats booster warmtepomp, boiler, wasmachine-aansluiting, ventilatie-box en meterkast, modern geheel betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel, badkamermeubel, designradiator en vloerverwarming. Sfeervolle woonkamer met zeer veel lichtinval door de fraaie raampartijen met elektrische zonwering, luxe woonkeuken voorzien van een kookeiland (Bora-systeem), dubbele RVS-spoelbak met Quooker, diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer via grote schuifpui toegang tot het riante terras, gelegen op het zuidwesten, met vrij uitzicht op het groen en over de wijk. Eerste slaapkamer voorzien van kastenwand en zijraam, tweede (voor)slaapkamer voorzien van zeer veel lichtinval en schuifpui naar terras. Via de interne lift of tweetal luxe autoliften toegang tot de ondergrondse parkeergarage met eigen parkeerplaats, een berging met elektra en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Tevens is er een gemeenschappelijke binnentuin, onder architectuur aangelegd met veel gras en bomen. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.687,68 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 153.425,62 (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2025. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. 120/5.487ste aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 361,12 per maand + € 60,62 per maand voorschot elektra. Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels elektrische verwarming en warmtepomp. Warmwatervoorziening middels elektrische boiler en aard warmtepomp. Het complex is voorzien van zonnepanelen. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend. De onderhoudssituatie is binnen en buiten is uitstekend. Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met triple glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. Bouwjaar ca. 2022. Woonoppervlakte ca. 109 m². De inhoud van het appartement is ca. 385 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat. Tevens op fietsafstand van Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat en Centrum / Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 3399 Appartementsindex : -13 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ######################################### "Unique and fantastic apartment with unobstructed views over the greenery" Truly beautiful and well-maintained 3-room apartment (approx. 109 m²) with spacious and bright living room, modern kitchen/diner, 2 bedrooms, modern sanitary facilities and a spacious terrace (approx. 22 m²) facing southwest. Parking space, separate storage room and communal bicycle shed in the underground garage. The gas free apartment is located on the 2nd floor in one of the Urban Villas of Hellasduin (built in 2022) and has an energy label A++ with aluminum frames with triple glazing, booster heat pump, underfloor heating and cooling. In the immediate vicinity of schools, public transport, various sports facilities, shops and a stone's throw from the Westduinpark nature reserve, forest, dunes, beach and sea!! LAY OUT Via beautiful glass entrance facade, doorbells and mailboxes with videophone system, central hall with elevator or staircase to 2nd floor. Entrance apartment, spacious landing with access to all rooms, beautiful PVC floor in herringbone pattern throughout the apartment, separate modern spacious toilet with hand basin, technical room including booster heat pump installation, boiler, washing machine connection, ventilation box and meter cupboard, modern fully tiled bathroom with spacious walk-in shower, 2nd toilet, double washbasin, bathroom furniture, design radiator and underfloor heating. Attractive living room with lots of light through the beautiful windows with electric sun blinds, luxurious kitchen with a cooking island (Bora system), double stainless steel sink with Quooker, various built-in appliances such as a combi oven, fridge/freezer and dishwasher. From the living room, access to the spacious terrace, facing southwest, via large sliding doors, with unobstructed views of the greenery and the neighborhood. First bedroom with wardrobe and side window, second (front) bedroom with lots of light and sliding doors to terrace. Access to the underground parking garage with private parking, a storage room with electricity and a communal bicycle shed via the internal elevator or two luxury car lifts. There is also a communal courtyard, architecturally landscaped with lots of grass and trees. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1,687.68 per year, based on a land value of € 153,425.62 (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by July 1st, 2025. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184.75. 120/5.487th share in the community. Active Owners' Association, contribution € 361.12 per month + € 60.62 per month advance for electricity. Electricity 10 groups with circuit breaker. Heating by electric heating and heat pump. Hot water supply via electric boiler and earth heat pump. The apartment complex is equipped with solar panels. The condition of the bathroom and the kitchen is excellent. The condition of the interior and the exterior is excellent. The apartment has aluminum window frames with triple glazing. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. Built in approx. 2022. Living surface approx. 109 m². The volume of the apartment approx. 385 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat. Tevens op fietsafstand van Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and Center of The Hague. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.