Marconistraat 562562 JE Den HaagValkenboskwartier

Marconistraat 56, Valkenboskwartier Gelegen in het geliefde Valkenboskwartier, een ruime benedenwoning met tussenbouw aan de achterzijde met fraaie details zoals granitovloer, glas-in-lood en fraaie ornamenten plafonds. In de tussenbouw bevinden zich twee ruime slaapkamers, badkamer en aan de achterzijde een prachtige zonnige tuin. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en 8 zonnepanelen. Gelegen op eigen grond met een woonoppervlakte van circa 121 m². INDELING: Entree met luifel, vestibule met granitovloer en tochtdeur, gang, trapkast c.q. meterkast, toilet met fonteintje. Toegang naar sfeervolle woon-/eetkamer met aan de voorzijde een open haard en erker met glas-in-lood bovenlichten en aan de achterzijde dubbele deuren naar heerlijke zonnige tuin gelegen op het zuidwesten met 3 elektrische zonneschermen en houten schuur voorzien van elektra. Half open keuken met diverse apparatuur zoals 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, barblad en deur naar de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een vaste kast en dubbele deuren naar de achtertuin. 1e VERDIEPING Via mooi trappenhuis naar de 1e verdieping. Overloop, toilet met fontein, toegang naar ruime slaapkamer. 2e VERDIEPING Trap naar de 2e verdieping. Overloop, vaste kast met opstelplaats c.v.-combiketel en omvormer zonnepanelen, toegang naar de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en deur naar klein achterbalkon. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. 1/2e aandeel in de gemeenschap. Geen actieve V.V.E., deze dient geactiveerd te worden. Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken is redelijk tot goed. De onderhoudssituatie is binnen redelijk tot goed en buiten goed. Het appartement is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier; Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1912. Woonoppervlakte ca. 121 m². De inhoud van het appartement is ca. 540 m³. Het appartement is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Weimarstraat, Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan en de Haagse binnenstad. Strand, zee en duinen, parken, Bosjes van Poot, Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en diverse restaurants en musea in omgeving. Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel. Diverse sportfaciliteiten in de omgeving en tevens in directe omgeving van scholen, Europese, Duitse en Franse school. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AM Nummer : 6396 Appartementsindex : -1 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ####################################### Located in the popular area Valkenboskwartier, a spacious ground floor apartment with intermediate 1st and 2nd floor at the rear with beautiful details such as granite floors, stained glass and beautiful ornamental ceilings. In the intermediate building there are two spacious bedrooms, bathroom and a beautiful sunny garden at the rear. Double glazing throughout and 8 solar panels. Located on freehold land and living area approx. 121 m². LAYOUT: Entrance with awning, vestibule with granite floor and draft door, hallway, cupboard / meter cupboard under the stairs, toilet with hand basin. Access to the attractive living/dining room with a fireplace and bay window with stained glass skylights at the front and double doors at the rear to a lovely sunny garden facing southwest with 3 electric awnings and a wooden shed with electricity. Semi-open kitchen with various equipment such as 4-burner gas stove, extractor hood, double sink, bar top and door to the back garden. On the ground floor there is a spacious bedroom with a fixed cupboard and double doors to the back garden. FIRST FLOOR Via beautiful staircase to the first floor. Landing, toilet with hand basin, access to spacious bedroom. SECOND FLOOR Stairs to the second floor. Landing, fixed cupboard with space for central heating system and inverter for solar panels, access to the bathroom with shower cabin, wash basin and door to small rear balcony. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184.75. 1/2th share in the community. No active V.V.E., this will still have to be activated. Electricity 8 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha Tzerra. Hot water supply by central heating. The condition of the bathroom is good and the kitchen is reasonable/good. The condition of the interior is reasonable/good and the exterior good. The apartment has wooden window frames with double glazing at the front and at the rear wooden and synthetic window frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1912. Living surface approx. 121 m². The volume of the apartment approx. 540 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Weimarstraat, Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan and The Hague city centre. Beach, sea and dunes, parks, Bosjes van Poot, Port of Scheveningen, seaside resort Kijkduin and various restaurants and museums in the area. Public transport and main roads via Hubertustunnel. Various sports facilities nearby and also in the immediate vicinity of schools, European, German and French school. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.