Menninckstraat 2562583 BW Den HaagVissershaven

WEIDS UITZICHT OVER HET VERVERSINGSKANAAL!!! Op een schitterende locatie op de hoek van de Kranenburgweg en Menninckstraat en nabij de 1e en 2e binnenhaven vindt u dit RIANTE 5-KAMER HOEK DUBBELBOVENHUIS met een woonoppervlak van ca. 134 (!) m2. Voorzien van een grote L-vormige woon-/eetkamer, 3(!) slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een groot half overdekt balkon aan de rustige achterzijde en veel bergruimte op de vliering met deels stahoogte. Alle pluspunten op een rij? - gelegen op A-locatie nabij de 1e en 2e binnenhaven; - ideaal voor watersporters en strandliefhebbers; - weids uitzicht over het verversingskanaal; - erfpacht zonder betalingsverplichting, erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - 4e slaapkamer mogelijk; - lichte en ruime L-vormige woon-/eetkamer; - goede buitenruimte. Verdere wetenswaardigheden: Zeer centraal en op steenworp afstand gelegen van het Scheveningse strand, de duinen en havens met een ruime keuze aan winkels en gezellige (vis)restaurantjes. Verder treft u op loop- dan wel fietsafstand de stadsparken “Bosjes van Poot” en “Westduinpark” aan, met de nodige recreatie- en sportmogelijkheden en ook “De Fred” voor uw dagelijkse boodschappen, exclusievere winkels en leuke restaurantjes en koffiebarretjes is in de directe omgeving. Liever naar een (verder gelegen) plaats van bestemming met het openbaar vervoer? Er zijn diverse verschillende opstappunten in de buurt, zoals tram 17 en de bussen 24 en 28. Indeling: Gesloten entree op straatniveau met binnentrap naar de 1e etage met entree van de woning. Halletje met meterkast en binnentrap naar de 2e etage met bergruimte onder de trap. Bordes met mooie verglaasde originele wandtegels en prachtige glas-in-lood tochtdeur naar de gang. Voorzijkamer (ca. 3.90x2.30) met wasmachineaansluiting en vaste kast. Net licht betegeld toilet met mechanische ventilatie. Nette keuken (ca. 4.36x2.32) met gasovencombinatie, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Riante L-vormige woon-/eetkamer (ca. 10.77x6.66) met vrij uitzicht over het verversingskanaal aan de voorzijde en mooie suite separatie met 4 vaste kasten, glas-in-lood schuifdeuren en ruim balkon (ca. 3.28x1.75) met ochtendzon aan de achterzijde. 2e Etage: overloop met grote vaste kastenwand. Aparte, vaste kast met opstelplaats CV-ketel en luik naar de ruime vliering. Riante licht betegelde badkamer (ca. 2.73x3.35) met ligbad, hoekdouche en vast wastafelmeubel met spiegel. Zijkamer (ca. 4.59x2.57) met vaste wastafel met spiegel, “Velux” dakraam en dakkapel. Voorkamer (ca. 4.68x3.30) met bergruimte, vaste wastafel met spiegel en dakkapel. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Intergas HRE, bouwjaar 2021; * Rondom voorzien van dubbele beglazing; * Elektra 7 groepen + aardlekschakelaar + dubbeltariefmeter en krachtstroom; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 112,75 per maand, inschrijving in de KvK, Meerjarenplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, waarbij de canon voor de gehele duur is afgekocht; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "E"; * Voor meer informatie zie ook: menninckstraat256.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” en de NVM-koopakte van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.