Ranonkelstraat 2512565 BE Den HaagBloemenbuurt-West

VOORMALIG 5 KAMER APPARTEMENT MET GROTE WOONEETKEUKEN, 2 SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON OP ZUIDWESTEN !!!! MOOI WIJDS UITZICHT OP VOGELWIJK EN EEN OASE VAN GROEN, WAARONDER HET STOKROOSVELD. BETONVLOEREN EN LIFT IS ZONDER TRAPPEN TE BEREIKEN!!!! OP LOOPAFSTAND VAN STRAND, ZEE EN DUINEN. Voorzijde van de woning is voorzien van kunststof profiel kozijnen met dubbelglas. Via pad langs grasveld en borders, afgesloten portiek met bellen-en brieventableau, centrale hal, lift of trappenhuis, voordeur, royale lichte centrale hal met garderobe voorzien van belinstallatie, grote vaste kast met meterkast, toilet met fontein. Prachtige lichte brede woonkamer ca. 7,30 x 4,70 deels 3,90 met schouw, wijds vrij uitzicht over Vogelwijk en Stokroosveld en schuifpui naar heerlijk zonnig balkon over de volle breedte ca. 6,85 x 1,50 deels 1,22 met perfecte zonligging zuidwest. Grote lichte wooneetkeuken ca. 4,00 x 3,95 met inbouwapparatuur te weten: koel-vriescombinatie, oven, 5 pits-gaskomfoor, vlakscherm afzuigkap, wasmachine aansluiting, barretje, laminaatvloer en deur naar balkon over de volle breedte ca. 7,05 x 1,15 deels 0,82 met ochtendzon. Royale ouderslaapkamer ca. 4,60 x 3,35 diepe vaste kast en deur naar balkon. Tweede royale slaapkamer ca. 3,90 x 2,75 met schuifpui naar balkon. Badkamer ca. 1,80 x 1,65 met vaste wastafel en hoekdouche. In onderbouw gelegen droge ruime fietsenberging ca. 3,35 x 1,85 met elektra en een plafondhoogte van ca. 2,53. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1957. Betonvloeren. Woonoppervlakte ca. 95 m². Inhoud ca. 320 m³. Gelegen op erfpachtgrond, eindigende op 31-12-2027. De canon bedraagt € 71,42 per jaar. Veel geld verstrekkers eisen voor de financiering een aanbieding heruitgifte erfpacht. Verkoper heeft de aanbieding aangevraagd. Energielabel E, geldig tot 25-08-2030. Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Achterzijde houten kozijnen met enkel glas. Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar. Balkonkast op het achterbalkon. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen goed en buiten goed. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Op loopafstand van strand, zee en duinen, Segbroekpark met Haagse Beek en Bosjes van Poot, sportfaciliteiten bij Bosjes van Pex zoals voetbal, hockey en tennis en op fietsafstand van Museon, haven van Scheveningen en gezellige Frederik Hendriklaan. Nabij openbaar vervoer, buslijn 24 aan de Sportlaan en tramlijn 12 alsmede Randstadrail 3 en 34 tot in Zoetermeer. Tevens nabij uitvalswegen via Hubertus tunnel en Wippolderlaan. Om de hoek van winkels aan Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en Thomsonlaan. Gezien de leeftijd van het appartement zijn lood-/asbest-en ouderdomsclausules van toepassing. Vereniging van Eigenaren: Actieve VvE met 6/208 aandeel in de gemeenschap van Ranonkelstraat 197 tm 293. Super actieve Vereniging van Eigenaren bijdrage € 267,-- per maand, inclusief groot en klein onderhoud, opstalverzekering, WA-verzekering en tuinman. U betaalt een door u zelf vast te stellen voorschot stookkosten inclusief warmwater, gemiddeld € 85,-- per maand. VvE is ingeschreven in KVK. Reservefonds per 31-12-2023 totaal ca. € 230.298,-- Professionele administratie Totaal VVE Beheer. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage: Sectie : AV Nummer : 2809 Index: A-20 De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. RANONKELSTRAAT 251 - 2565 BE THE HAGUE Former 5 room apartment with large eat-in kitchen, two bedrooms, a sunny balcony on the southwest! A beautiful wide view of the 'Vogelwijk' and an oasis of green, including the 'Stokroosveld'. Concrete floors and the elevator can be reached without stairs! At walking distance of the beach, sea and dunes. The front of the house is fitted with synthetic profile window frames with double glass. Via a path along a lawn and borders, you will find a closed communal entrance with bell panel and mail boxes, central hall, elevator or stairwell, front door, spacious light central hall with cloakroom equipped with a bell system, large fixed cupboard with fuse box, restroom with fountain. A beautiful light and wide living room with fireplace, with a wide free view of the 'Vogelwijk' and 'Stokroosveld'; sliding patio doors to a lovely sunny balcony over the full width on the southwest. Large light eat-in kitchen with built-in appliances such as a fridge-freezer, oven, a 5-burner gas hob, flat screen extractor hood, washing machine connection, small bar, laminate flooring and a door to the balcony over the full width with morning sunshine. Spacious master bedroom with closet wall, a deep fixed cupboard and a door to the balcony. Second large bedroom with sliding doors to the balcony. Bathroom with washbasin and corner shower. In the basement you will find a dry spacious bicycle shed with electricity. Noteworthy features -Year of construction 1957 -Concrete floors -See floorplans for living area dimensions -On leasehold, ending on 31 December 2027 -Ground rent is € 71,42 annually -Many money lenders demand an offer of reissuing the lease before financing. Seller has applied for an offer. -Energy label E, valid until 25 August 2030. -Front has synthetic window frames with double glass -Back has wooden window frames with single glass -Electricity: 4 groups with earth leakage circuit breaker -Balcony cupboard on the balcony in the back -Maintenance situation of the sanitary facilities and kitchen is good -Maintenance situation both inside and outside is good -Municipally protected cityscape At walking distance of beach, sea and dunes, Segbroekpark with Haagse Beek and Bosjes van Poot, sports facilities near the Bosjes van Pex, like football, hockey and tennis and at bicycle distance of the Museon, Scheveningen harbour and nice Frederik Hendriklaan. Close to public transport, bus 24 on the Sportlaan and tram 12 as well as Randstadrail 3 and 34 to Zoetermeer. Also nearby exit roads via Hubertustunnel and Wippolderlaan. Around the corner of the shops in the Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat and Thomsonlaan. In view of the age of the apartment clauses about lead, asbestos and age are applicable. Home Owners Association: Active Home Owners Association with 6/208 part in the community of Ranonkelstraat 197 up to and including 293. Contribution € 267,-- per month, including large and minor maintenance, building insurance, third party insurance and gardener. You will determine an advance payment for heating costs, including hot water, on average € 85,-- monthly. The Home Owners Association is registered in the Chamber of Commerce. The reserve fund per 31 December 2023 is in total about € 230,298,-- Professional administrator Totaal VVE Beheer