Spreeuwenlaan 302566 ZP Den HaagVogelwijk

Spreeuwenlaan 30, 2566 ZP ‘S-GRAVENHAGE >>>> English below <<<< Exclusief wonen in de Vogelwijk: deze volledig gerenoveerde hoekparterre (ca. 137 m²) met schitterende aanbouw, gestapelde voorzijbouw en royale tuinen is direct te betrekken. Stap binnen in deze compleet gerenoveerde, riante 5-kamer hoekparterre (ca. 137 m²) met een grote uitbouw. Dit stijlvolle huis biedt luxe en comfort op een toplocatie in de geliefde Vogelwijk! De woning is niet alleen perfect voor gezinnen, maar ook levensloopbestendig, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of op zoek is naar een toekomstbestendig huis. Ideale ligging Gelegen op loopafstand van zee en duinen, de Frederik Hendriklaan, het Mezenpleintje met bakkerij Driessen en de Fahrenheitstraat. In de directe nabijheid van (Europese- en Internationale) lagere- en middelbare scholen, sportfacaliteiten (o.a. tennis/paardrijden/hockey/honk-soft-voetbal), uitvalswegen en openbaar vervoer. Op 10 minuten fietsafstand van de badplaatsen Kijkduin en Scheveningen. Indeling Via de (privé-)voortuin bereikt u de voordeur. In de gang vindt u een meterkast, openslaande deuren naar de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een visgraat parketvloer, en geeft toegang tot een stijlvol toilet en garderobe. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder met aansluiting voor wasmachine en droger, en de opstelplaats voor de cv-ketel. Ruimte en sfeer De royale zit-/eetkamer, met een sfeervolle erker en openslaande deuren naar de voortuin, is voorzien van een mooie visgraat parketvloer (2021) en een antieke kalkzandstenen schouw met gas-open haard. De radiatoren zijn stijlvol ombouwd. De woonkeuken sluit naadloos aan op deze ruimte, met een doorloop naar de achtertuin. Luxe woonkeuken en uitbouw De moderne en goed geïsoleerde uitbouw (ca. 9 x 3 meter), geheel in lijn met de architectuur van de woning, is pal op het zonnige zuidwesten gericht. Met openslaande deuren naar de volledig aangelegde tuin, is deze ruimte een perfecte plek om volop van de zon te genieten. De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, een RVS Boretti Majestic 6-pits gasfornuis met dubbele oven, en een luxe aanrechtblad van Belgisch hardsteen. Ingebouwde apparatuur zoals een ijskast/vriescombinatie, vaatwasmachine en stoomoven maken deze keuken compleet. Luxe badkamer en slaapkamers De badkamer is een waar wellnessparadijs met een Belgisch hardstenen vloer (vloerverwarming), op maat gemaakt wastafelmeubel met dubbele wastafel, Dornbracht kranen, inloopdouche met rainshower (smartsystem), en een ingebouwd ligbad met bubbels, verlichting en jet streams. Op de parterre bevindt zich ook een ruime, lichte slaapkamer met visgraat parketvloer en een grote ingebouwde L-vormige kastenwand. Dit maakt de woning zeer geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. Eerste en tweede verdieping De eerste verdieping heeft een sfeervolle lichte slaapkamer (momenteel in gebruik als studeerkamer) met massief houten vloer, gelegen op de hoek van de woning. De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met toegang tot een charmante vide (in gebruik als logeerruimte) en een balkon op het zuidwesten. Daarnaast is er op de overloop een ingebouwde kastenwand voor extra opbergruimte. Buitengewoon genieten in de tuin De zonnige, ruim aangelegde achtertuin is volledig op het zuidwesten gericht, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Met twee terrassen biedt de tuin voldoende ruimte voor ontspanning, buiten dineren of het ontvangen van gasten. Het vrije uitzicht en de grote hoeveelheid zon maken deze tuin tot een absolute oase van rust. Zowel de voor- als achtertuin beschikken over veel rozenstruiken. Hier geniet u van een buitenleven gevoel midden in de stad. De tuin beschikt ook over een fietsenberging en een sfeervol vrijstaand tuinhuis. Het tuinhuis is keurig afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer en elektra (gerenoveerd voor gebruik als kantoor.) Een buitenkans in de Vogelwijk Deze unieke woning combineert stijl, comfort en een geweldige ligging, en is geschikt voor zowel gezinnen als voor wie levensloopbestendig wil wonen. Verder biedt dit huis niet alleen luxe en ruimte, maar ook veiligheid. Voorzien van een professioneel alarmsysteem met camera’s en een rolluik. Bent u op zoek naar een instapklare woning met een schitterende, zonnige tuin en veel ruimte? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden: Erfpacht middels obligatoire overeenkomst eeuwigdurend vastgestelde lage grondwaarde. Huidige aftrekbare canonpercentage Euro 327,32 + beheerkosten Euro 16,-- per 6 mnd. De aanbouw is met vergunning uitgevoerd Deels voorzien van isolerende beglazing en vloerverwarming CV-ketel in 2022 vernieuwd (Remeha Tzerra Ace 28C) Actieve VVE, euro 50,-- per maand. Al het groot onderhoud is uitgevoerd. Zonder enige kosten zo te betrekken, goed onderhouden en recent gerenoveerd daar waar nodig (2022-2024). Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige tijdloze materialen (Dornbracht kranen, kalkverf Farrow & Ball) Op de Spreeuwenlaan ligt een populaire jeu des boules baan. (1x per jaar het “Spreeuwenlaan jeu des boules toernooi”) Gezien bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing Spreeuwenlaan 30, 2566 ZP THE HAGUE Exclusive living in the Vogelwijk: this completely renovated corner ground floor (approx. 137 m²) with beautiful extension, stacked front side extension and spacious gardens can be occupied immediately. Step inside this completely renovated, spacious 5-room corner ground floor (approx. 137 m²) with a large extension. This stylish house offers luxury and comfort in a prime location in the popular Vogelwijk! The house is not only perfect for families, but also suitable for a lifetime, ideal for those who want to live on one floor or are looking for a future-proof home. Ideal location Located within walking distance of the sea and dunes, the Frederik Hendriklaan, the Mezenpleintje with Driessen bakery and the Fahrenheitstraat. In the immediate vicinity of (European and International) primary and secondary schools, sports facilities (including tennis/horse riding/hockey/base-soft-football), arterial roads and public transport. A 10-minute bike ride from the seaside resorts of Kijkduin and Scheveningen. Layout You reach the front door via the (private) front garden. In the hallway you will find a meter cupboard, patio doors to the living room and the stairs to the 1st floor. The hall has a herringbone parquet floor and provides access to a stylish toilet and wardrobe. Under the house there is a spacious basement with connections for a washing machine and dryer, and the installation location for the central heating boiler. Space and atmosphere The spacious living/dining room, with an attractive bay window and French doors to the front garden, has a beautiful herringbone parquet floor (2021) and an antique sand-lime brick mantelpiece with gas fireplace. The radiators have been stylishly converted. The kitchen/diner connects seamlessly to this space, with a passage to the backyard. Luxury kitchen and extension The modern and well-insulated extension (approx. 9 x 3 meters), completely in line with the architecture of the house, is oriented directly towards the sunny southwest. With French doors leading to the fully landscaped garden, this space is a perfect place to fully enjoy the sun. The kitchen has a Belgian blue stone floor with underfloor heating, a stainless steel Boretti Majestic 6-burner gas stove with double oven, and a luxurious Belgian blue stone countertop. Built-in appliances such as a refrigerator/freezer, dishwasher and steam oven complete this kitchen. Luxury bathroom and bedrooms The bathroom is a true wellness paradise with a Belgian bluestone floor (underfloor heating), custom-made washbasin furniture with double sink, Dornbracht taps, walk-in shower with rain shower (smart system), and a built-in bath with bubbles, lighting and jet streams. On the ground floor there is also a spacious, bright bedroom with herringbone parquet floor and a large built-in L-shaped cupboard wall. This makes the house very suitable for those who want to live on the ground floor. First and second floor The first floor has an attractive bright bedroom (currently used as a study) with solid wooden floor, located on the corner of the house. The second floor offers a spacious bedroom with access to a charming loft (used as a guest room) and a southwest-facing balcony. In addition, there is a built-in cupboard wall on the landing for extra storage space. Enjoy extraordinarily in the garden The sunny, spaciously landscaped backyard is fully oriented to the southwest, so you can enjoy the sun all day long. With two terraces, the garden offers plenty of space for relaxation, outdoor dining or entertaining guests. The unobstructed view and the large amount of sun make this garden an absolute oasis of peace. Both the front and back gardens have many rose bushes. Here you can enjoy an outdoor feeling in the middle of the city. The garden also has a bicycle shed and an attractive detached garden house. The garden house is neatly finished, equipped with a laminate floor and electricity (renovated for use as an office.) A great opportunity in the Vogelwijk This unique home combines style, comfort and a great location, and is suitable for both families and those who want to live for a lifetime. Furthermore, this house not only offers luxury and space, but also safety. Equipped with a professional alarm system with cameras and a roller shutter. Are you looking for a ready-to-live home with a beautiful, sunny garden and lots of space? Then make an appointment quickly for a viewing! Details: Leasehold through obligatory agreement perpetually determined low land value. Current deductible ground rent percentage Euro 327.32 + management costs Euro 16 per 6 months. The extension was carried out with a permit Partly equipped with insulating glazing and underfloor heating Central heating boiler renewed in 2022 (Remeha Tzerra Ace 28C) Active VVE, euro 50 per month. All major maintenance has been carried out. Ready to move in without any costs, well maintained and recently renovated where necessary (2022-2024). High-quality timeless materials have been used (Dornbracht taps, lime paint Farrow & Ball) There is a popular jeu des boules court on Spreeuwenlaan. (1x per year the “Spreeuwenlaan jeu des boules tournament”) Given the year of construction, the age clause applies