Valkenboskade 1072563 GR Den HaagValkenboskwartier

Valkenboskade 107, Valkenboskwartier Gelegen aan een van de mooiste kades van Den Haag, een goed onderhouden parterreappartement voorzien van ruime woon-/eetkamer met open keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en grote achtertuin. EIGEN GROND. Centraal gelegen tussen de Halley- en Boylestraat met op loopafstand winkels van de Fahrenheitstraat/Weimarstraat, openbaar vervoer en diverse scholen en op fietsafstand van de binnenstad. Naast woonmogelijkheden kan het appartement ook verhuurd worden middels een recreatievergunning. INDELING: Via klassieke voordeur met glas in lood bovenlicht, entree appartement, vestibule met granitovloer, tochtdeur, hal met vaste (trappen)kast en toegang tot de eerste badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Ruime, doorgebroken woon/eetkamer voorzien van laminaatvloer, doorgelegd in het appartement, open keuken met rechte opstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer toegang tot de voorslaapkamer en eerste achterslaapkamer. Via schuifpui toegang tot de riante brede achtertuin, gelegen op het noordoosten met vrije doorkijk, voorzien van terras. Tevens vanuit de woonkamer toegang tot de tweede achterslaapkamer voorzien van vaste kast met opstelplaats cv-ketel, deur naar de achtertuin en toegang tot de 2e badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. 1/3e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 115,-- per maand. Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar 2011. Warmwatervoorziening middels c.v.-combikel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het appartement is voorzien van vloerisolatie. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1908. Woonoppervlakte ca. 89 m². De inhoud van het appartement is ca. 355 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan Weimarstraat, Dierenselaan en Fahrenheitstraat. Op 20 minuten fietsen van Centrum/Haagse binnenstad. Bosjes van Poot, duinen, strand en zee en Haven van Scheveningen. Openbaar vervoer en uitvalswegen. Tevens diverse scholen en sportfaciliteiten in directe omgeving. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AM Nummer : 6524 Appartementsindex : -1 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################################## Located on one of the most beautiful quays in The Hague, a well-maintained ground floor apartment with a spacious living/dining room with open kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms and a large back garden. FREEHOLD. Centrally located between Halley and Boylestraat with shops on Fahrenheitstraat/Weimarstraat, public transport, and various schools within walking distance and within cycling distance of the city center. In addition to residential options, the apartment can also be rented out with a recreational permit. LAY-OUT Via classic front door with stained glass skylight, entrance apartment, vestibule with granite floor, draft door, hall with fixed (stairs) cupboard and access to the first bathroom with walk-in shower, toilet, wash basin and design radiator. Spacious, living/dining room with laminate flooring throughout the apartment, open kitchen with straight layout with 4-burner gas stove, oven, dishwasher and refrigerator. From the living room access to the front bedroom and first rear bedroom. Sliding doors provide access to the spacious, wide back garden with a clear view, equipped with a terrace. Also from the living room access to the second rear bedroom with fixed cupboard with central heating boiler, door to the back garden (facing on the northeast) and access to the 2nd bathroom with bath, walk-in shower, toilet, wash basin and design radiator. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184.75. 1/3th share in the community. Active Owners Association, contribution € 115,-- monthly. Electricity 8 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha Calenta , model 2011. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The apartment has wooden window frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1908. Living surface approx. 89 m². The volume of the apartment approx. 355 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Weimarstraat, Dierenselaan and Fahrenheitstraat. A 20-minute bike ride from the center of The Hague. Bosjes van Poot, dunes, beach and sea and the Port of Scheveningen. Public transport and arterial roads. Also various schools and sports facilities in the immediate vicinity. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.