Veenendaalkade 462547 AR Den HaagLeyenburg

WOENSDAG AS. 26 juni OPEN HUIS van 10:00 tot 16:00 uur. Heb je interesse in de woning? Je kunt de woning tijdens het open huis bezichtigen zonder het maken van een afspraak. Voor meer informatie over de woning informeer bij je NVM aankoopmakelaar of bel Jan Huisman Makelaardij 033-4333503 Dit mooie appartement aan de Veenendaalkade 46 ligt op de 4e verdieping en heeft als extra een bovenverdieping. Het huis is ruim (ca.108m2) en licht en heeft een uitstekende indeling met een sfeervolle doorzon kamer en-suite met zicht op water, een half open keuken, een heerlijk zonnig groot balkon, een werkruimte, 3 slaapkamers en een complete badkamer. Op de begane grond is een eigen berging. De woning is energiezuinig en heeft een recent gemaakt Energielabel B. Via de gesloten entree met brievenbussen, bellentableau en intercom kom je in het trappenhuis. Beneden is de eigen berging. Via de trap kom je bij de entree van het huis op de 4e verdieping. Indeling van de woning: Je komt binnen in een ruime L-vormige hal. Aan de voorzijde is een werkkamer met de trap naar de bovenverdieping. In de hal is toegang naar de toiletruimte en ook de slaap-, werkkamer aan de achterzijde. Hier is toegang naar de bijkeuken die nu in gebruik is als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal kom je in de kamer en-suite. Aan de voorzijde is een ruime zitkamer met authentieke schouw en een groot raam met zicht op het water en de woonboten aan de kade. Voorheen was in deze kamer een deur naar de hal. De zitkamer en eetkamer worden afgescheiden door sfeervolle ensuite deuren met glas in lood met nog de oorspronkelijke kasten. Aan de achterzijde is de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel. In de eetkamer is toegang naar het balkon over de breedte van het huis. Je kijkt hier prachtig uit over de skyline van Den Haag. Bij het balkon is een bergkast. In de eetkamer is toegang naar de halfopen keuken. De keuken heeft heel veel handige kastruimte, lades en inbouwapparatuur: een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven en vaatwasser. Verdieping: De verdieping is ingedeeld met een slaapkamer met dakraam en bergruimte, een werkkamer met dakkapel, ook te gebruiken als slaapkamer, een ruime overloop met ruimte voor kasten, een berging met de opstelling van de c.v. ketel en vervolgens de badkamer met dakkapel. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchehoek, designradiator, wastafelmeubel en toilet. Algemene informatie: Het bouwjaar van het gebouw is 1951 De appartementsindex is volle eigendom De verdieping bij de woning is met schriftelijke toestemming van de VVE in 2001 verbouwd en sindsdien in gebruik als woonruimte, toestemming van de VVE voor het gebruik is al sinds 1998 gegeven. De verdieping hoort niet bij de appartementsindex van de woning Recent gemaakt Energielabel B De groepenkast is vernieuwd in 2002 en in 2023 is Perilex (3 fasen) aansluiting gemaakt voor het kunnen gebruiken van een inductiekookplaat Verwarming middels een Remeha combi c.v. ketel uit 2009 Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas Op de verdieping zijn 2 dakkapellen, deze hebben HR++ glas Dakisolatie, vloerisolatie De bijdrage aan de VVE is € 125,00 per maand De eigenaren hebben lang met heel veel plezier gewoond aan de Veenendaalkade 46. Hun ervaringen met deze woonomgeving zijn: De woning ligt in een leuke wijk, het is een ruim huis met veel bergruimte, zowel binnen de woning als er buiten (balkonkast en kelderbox). We hadden veel plezier van ons zonnige balkon waar je al snel kunt zitten bij het eerste zonnetje. Je hebt mooi uitzicht: aan de voorkant over het water met woon- en plezier boten en aan de achterkant laagbouw en goed onderhouden tuinen. De ligging van het huis is uitstekend en heel centraal, je hebt alle voorzieningen dichtbij: Je hebt geen auto nodig binnen Den Haag, alles is goed bereikbaar met fiets en/of OV Winkelcentrum Monnickendamplein met een AH, Jumbo, Etos, groentewinkel, bloemist, slagerij, eet- en afhaal mogelijkheden is op loopafstand Met de fiets ben je snel in het centrum van Den Haag en ook aan het strand en in de duinen De openbaar vervoer verbindingen zijn erg goed In 5 minuten loop je naar tramhalte 2,4 en 6 en bus 26 In 10 minuten loop je naar bus- en tramstation Leyenburg voor stads- en streekvervoer Het Haga ziekenhuis is dichtbij In de buurt zijn diverse scholen in de buurt. De winkelcentra Leyweg, Savorin Lohmanplein, Loosduinen zijn snel bereikbaar Het Zuiderpark is op loopafstand. Hier worden regelmatig evenementen georganiseerd en ook kun je er in de zomer BBQ. In het Zuiderpark is ook een kinderboerderij, midgetgolf, openlucht theater, een openbaar zwembad, sportfaciliteiten en er zijn eetgelegenheden Musicon is op nog geen 5 minuten loopafstand, ook hier zijn regelmatig muzikale evenementen, zoals de jaarlijkse Kaderock Het is een wijk met alle leeftijden, jongeren, ouderen, gezinnen, alleenstaanden, etc. Escamp / Loosduinen is een fijne, vriendelijke omgeving om te wonen