Woudenbergstraat 1952546 VR Den HaagLeyenburg

***** WOUDENBERGSTRAAT 195 TE DEN HAAG ***** (For English, see below) Ruim opgezet 3-kamer parterre appartement met riante zonnige achtertuin van 10.00 x 7.00 op het zuid/westen met stenen schuur, ruime woonkamer, twee slaapkamers, keurig sanitair en zeer volledige keukeninrichting. De woning is gebouwd in 1950 en is gelegen in een rustige straat op een zeer centrale locatie, gunstig ten opzichte van winkels aan het Almeloplein/Volendamlaan, Leyweg, Loosduinen, het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof. Het strand, de zee, de duinen en de badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, een zwembad en scholen zijn op fiets/loopafstand. Hetzelfde geldt voor openbaar vervoer (o.a. tramlijn 4 en 6 en buslijnen 25, 26 en 827 liggen praktisch om de hoek). Op loopafstand treft u het groene Zuiderpark met diverse sportfaciliteiten. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Entree/gang met nieuwe groepenkast (5 groepen en aardlek), ruime woonkamer (ca. 7.25 x 3.50) met laminaatvloer, houtkachel en schuifpui naar de achtertuin (ca. 10.00 x 7.00) op het zuid/westen met stenen berging v.v. aansluiting wasmachine en standplaats CV ketel (Bosch HR 2007), slaapkamer aan voorzijde (ca. 3.25 x 3.20) met laminaatvloer en Paxkast, Ruime zeer volledige dichte keuken uit 2007 (ca. 2.55 x 2.25) voorzien van granieten aanrechtblad, 5-pits gaskooktoestel, combi-oven/magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en RVS afzuiger, betegelde badkamer (ca. 2.75 x 1.70) voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator, slaapkamer aan voorzijde (ca. 3.60 x 2.00) met laminaatvloer. Handig om te weten: - Ruim 3-kamer parterre appartement. - Royale achtertuin ca. 70m² op het zuid/westen. - Stenen berging in de achtertuin. - Bouwjaar 1950. - Actieve VVE, maandelijkse bijdrage is € 150,--. De VVE is gestart met een verduurzamingstraject. - Tijdelijk recht van erfpacht, eindigend op 31-12-2024, canon € 33,-- per jaar. - Erfpacht wordt vanaf 01-01-2025 omgezet naar een eeuwigdurend recht van erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 366,30,-- (plus beheerskosten). - Herziening canon om de 5 jaar, eerste herziening 01-01-2028. - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Oplevering: in overleg. --------------------------------------------------------------- ***** WOUDENBERGSTRAAT 195 IN THE HAGUE ***** Spacious 3-room ground floor apartment with spacious sunny backyard of 10.00 x 7.00 on the south/west with stone shed, spacious living room, two bedrooms, neat sanitary facilities and very complete kitchen equipment. The house was built in 1950 and is located in a quiet street in a very central location, convenient to shops on Almeloplein/Volendamlaan, Leyweg, Loosduinen, De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof. The beach, the sea, the dunes and the seaside resort of Kijkduin, sports facilities, a swimming pool and schools are within cycling/walking distance. The same applies to public transport (including tram lines 4 and 6 and bus lines 25, 26 and 827 are practically around the corner). Within walking distance you will find the green Zuiderpark with various sports facilities. Interested? Contact us to scedule an appointment! Layout: Entrance/corridor with new distribution box (5 groups and earth leakage), spacious living room (approx. 7.25 x 3.50) with laminate flooring, wood stove and sliding doors to the backyard (approx. 10.00 x 7.00) on the south/west with stone shed equipped with connection for washing machine and location central heating boiler (Bosch HR 2007), bedroom at the front (approx. 3.25 x 3.20) with laminate flooring and Pax cupboard, Spacious very fully closed kitchen from 2007 (approx. 2.55 x 2.25) with granite worktop, 5-burner gas hob, combination oven/microwave, fridge/freezer, dishwasher and stainless steel extractor, tiled bathroom (approx. 2.75 x 1.70) with a shower, washbasin, toilet and towel radiator, bedroom at the front (approx. 3.60 x 2.00) with laminate flooring. Nice to know: - Spacious 3-room ground floor apartment. - Spacious backyard approx. 70m² on the south/west. - Stone shed in the backyard. - Year of construction 1950. - Active VVE, monthly contribution is € 150. The VVE has started a sustainability process. - Temporary leasehold right, ending on December 31, 2024, canon € 33 per year. - Leasehold will be converted into a perpetual leasehold right from 01-01-2025, with an annual canon of € 366.30 (plus management costs). - Revision of the canon every 5 years, first revision 01-01-2028. - Age and materials clause applies. Delivery in consultation.