Bezuidenhoutseweg 2272594 AL Den HaagBezuidenhout-Oost

Zeer royaal karakteristiek en goed onderhouden herenhuis (ca. 254m2) verdeeld over drie woonlagen, volledig voorzien van dubbele beglazing dan wel monumenten beglazing van Van Ruysdael en geïsoleerde verdiepingsvloeren. Heerlijke rustig, onder architectuur aangelegde achtertuin op het Zuidoosten met achteringang. Het huis biedt een scala aan originele details en prachtige hoge plafonds met ornamenten en heeft aan de voorzijde vrij zicht op het Haagse Bos. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, de winkels en restaurants in de Theresiastraat op loopafstand. (See English text below) Indeling begane grond; met een plafondhoogte van ca. 3.35 meter en hoge raampartijen biedt de begane grond veel licht en een ruimtelijk gevoel; entree, vestibule met marmeren vloerplaten, tochtseparatie, brede gang met eveneens marmeren vloerplaten en fraai imposant trappenhuis met geornamenteerde trapleuning, kastruimte onder de trap en modern wc met fonteintje. Zitkamer aan de voorzijde met marmeren schouw met open haard, parketvloeren (eiken) en hoge prachtige geornamenteerde plafonds, suiteseparatie met schuifdeuren en vaste kasten aan weerszijden, achterkamer met eveneens hoge plafonds met ornamenten, houten vloeren en marmeren schouw met open haard welke grenst aan de serrekamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Ruime afgesloten keuken met diverse inbouwapparatuur met genoeg ruimte voor een ontbijt/lunchtafel voor 4 personen. Ook de keuken geeft toegang tot de goed aangelegde achtertuin met schuur en achteringang. Vanuit de gang is de kelder (met stahoogte) onder de keuken toegankelijk welke zich uitstekend leent voor voorraden en wijn. 1e verdieping: ook deze verdieping heeft een heerlijke plafondhoogte van ca. 3.26 meter! Overloop met modern wc met fonteintje, voorzijkamer met vaste kast, ruime voorkamer met ingebouwde boekenkasten en parket vloeren, suiteseparatie met schuifdeuren en vaste kasten aan weerszijden, achterkamer met parket vloeren, fraai plafond met ornamenten. De achterkamer heeft een aangrenzende serre welke als kastenkamer in gebruik is. De moderne complete badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de gang te bereiken en heeft een vrijstaand ligbad, separate douche, twee aparte wastafels en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: speelse overloop, grote slaapkamer achter met parket vloeren, vaste kast en openslaande deuren naar zonnig dakterras (ca. 20m2). 2e badkamer met ligbad, aparte douche, vaste wastafel, wc en aansluiting wasmachine. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (thans atelier) met vrij zicht op het Haagse Bos en de verdieping wordt gecompleteerd met een derde kleinere slaapkamer. Nadere gegevens: - Eigen grond, perceel 191m2 met achteringang naar Gerard Reijnststraat - Woonoppervlak ca. 254m2 - Algehele renovatie uitgevoerd rond 2000 - Vernieuwde CV-ketel (2022) met mogelijk koppeling warmtepomp - Bouwkundige keuring beschikbaar - Elektrische zonweringen aan de achtergevel - Tonzon vloerisolatie begane grond - Energielabel C - Ouderdom- en milieu clausules worden opgenomen in NVM koopovereenkomst ++++++++++ Exceptionally spacious (ca. 254m2), well-maintained 3-storey townhouse with unobstructed view of the Haagse Bos woods and a sunny (southeast-facing) and nicely landscaped back garden with separate entrance. This distinctive home combines modern comforts such as under-floor insulation plus both double- and and ‘Van Ruysdael ‘ (high performance glass especially adapted for restoring original windows) glazing with many lovingly preserved classic architectural elements such as gorgeous high, moulded ceilings. The location, in the popular Bezuidenhout neighbourhood, offers easy access to the vibrant city centre, great shops and restaurants in the nearby Theresiastraat, public transport, and major motorways. Layout: The front door opens to a vestibule separated by an anti-draught door from a wide hallway, (both with marble flooring), a modern guest lavatory, and a door to the standing-height cellar – ideal for storing provisions and wine. The two main reception rooms, divided by sliding doors framed by built-in cupboards, each have lofty, decorative ceilings, parquet flooring, and a fireplace with a marble mantel; a sunroom adjoining the back room has French doors to the sunny back garden. The good-sized separate kitchen is equipped with fitted appliances and has enough room for table. The entire ground level benefits from plenty of natural light and a spacious feel thanks to the 3.5 meter high ceilings and oversized windows. A classic staircase is adorned with beautiful ornamental banisters and has storage space beneath. It ascends to the 1st floor, where there is a landing with separate modern w.c. There are 2 rooms facing the front, of which the smaller one has a built-in cupboard. The larger room, featuring built-in bookcases, is separated from the adjacent back room by sliding doors with storage on either side. The room at the back has a decorative plaster ceiling and an adjoining dressing room. Both larger rooms are laid with parquet flooring. A modern bathroom, accessible from both the hallway and the back room, is outfitted with a free-standing bath, separate shower, two washbasins, and electric floor heating. At the top of the stairs to the 2nd floor is a landing; a big back room with parquet flooring, fitted wardrobe, and sunny terrace (ca. 20m2); a large front room (currently used as an atelier) with a free view over the woods; and a third smaller bedroom. They share a full 2nd bathroom with bath, separate shower, washbasin, wc, and laundry connection. Facts, figures, and features: - Freehold, plot size 191m2 with back entrance to the Gerard Reijnststraat - Interior space ca. 254m2 - Totally renovated around 2000 - New central heating unit with option to connect to a heat pump installed in 2022 - Structural inspection report available - Electrically operated awnings on the rear facade - Tonzon floor insulation on the ground level - Energy label C - Older materials and construction disclaimers will be included in the NVM purchase agreement