Exloostraat 1312545 XR Den HaagMorgenstond-West

Ruime, zeer goed onderhouden 3/4-kamer tussenwoning met diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is op loopafstand gelegen van het winkelcentrum De Leyweg en gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen en het openbaar vervoer (tram en bus). Zin in een dag naar het strand? met een klein half uurtje op de fiets bereikt u het strand van Kijkduin. INDELING Begane grond: Via de voortuin betreedt u de woning. In de ruime hal bevindt zich de deur naar het toilet met fonteintje, de meterkast met glasvezel aansluitingsmogelijkheid t.b.v. internet en de trap naar de eerste verdieping. Groepenkast heeft 9 groepen en aardlekbeveiliging. De ruime woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een nette Laminaat vloer van 3 jaar oud en is voorzien van vloerverwarming. De open keuken van 2,5 jaar oud bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een 4 pits Bora inductie kookplaat met afzuiging en recirculatie filter. Verder een koel vries combinatie, vaatwasser, oven en magnetron allen van Siemens. De spoelbak is voorzien van een 7 liter boiler met een quooker. De heerlijk ruime, lichte woonkamer met schuifpui biedt een riant uitzicht op de achtertuin. Deze is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een houten berging en achterom. Het zonnescherm en ruime betegelde terras bieden u een heel fijne plek om tijd door te brengen en ruimte voor de kinderen om te spelen. Eerste verdieping: Ruime overloop van waaruit toegang tot de slaapkamer gelegen aan de voorzijde, badkamer met douche, badkamer meubel en toilet. Een vaste kast met opstelplaats wasmachine/droger, mechanische ventilatie, Remeha combi CV ketel van 12 jaar oud. Er is een extra afvoer naar het dak voor het aansluiten van een droger. Aan de achterzijde ligt de ruime tweede slaapkamer, deze is eenvoudig te splitsen in 2 kamers. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrische screen. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Tweede verdieping: Deze is over de hele breedte van de woning en is voorzien van een handmatig screen aan de zuidwest zijde. De hele verdieping is voorzien van laminaat Benieuwd of deze woning bij u past? Maak snel een afspraak en wij geven u graag een rondleiding! KENMERKEN •Bouwjaar 1995 •3 slaapkamers, 4 slaapkamers zijn mogelijk •Mogelijkheid om op de tweede verdieping nog een extra slaapkamer te maken •Woonoppervlakte 119 m² (NVM Meetinstructie) •Perceeloppervlak 135 m² •Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht •Energielabel A •Oplevering in overleg •Parkeergelegenheid voor de deur VERKOOPCONDITIES •NVM koopovereenkomst model 2023 •Ouderdoms - en materialenclausule van toepassing •Notariskeuze in overleg •Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring Olsthoorn Makelaars van toepassing