Frankenstraat 322582 SL Den HaagStatenkwartier

ENGLISH TEKST BELOW Zeer ruim anderhalf breed herenhuis op unieke plek tegenover groen perk-speeltuin in rustige straat in het geliefde Statenkwartier. Woningen komen hier niet vaak te koop. Als u ruim wil wonen op een ruime kavel in een rustige straat in het Statenkwartier: grijp uw kans. De woning heeft nu 7 slaapkamers, 2 woonkamers, 2 keukens en 2 badkamers. De indeling kan naar eigen wens worden aangepast. OMGEVING Mensen wonen graag in het Statenkwartier. Waarom ? U loopt binnen enkele minuten naar de haven van Scheveningen en het strand. In de wijk ligt de leukste winkelstraat van Den Haag: de Frederik Hendriklaan. Verder zijn leuke uitstapjes als het Kunstmuseum, Omniversum, Beelden aan Zee, Madurodam, het circus theater en tal van goede restaurants in de directe omgeving te vinden. Heeft u kinderen ? Aan de overkant van de woning is een populaire speelplaats. In de omgeving zijn diverse scholen waaronder de Franse school en de Duitse school. Openbaar vervoer is in de wijk volop te vinden (tramverbinding met de rest van Den Haag, diverse busverbindingen). Het bruisende centrum van Den Haag ligt op ongeveer een kwartier fietsen. Verder zijn uitvalswegen naar grote steden Zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht op ca. 10-15 minuten rijden te vinden. Deze wijk is niet voor niets een van de meest geliefde wijken in Den Haag. Rustig wonen met alle stadse geneugten binnen handbereik. DE WONING Begane grond De huidige eigenaresse heeft meer dan 65 jaar met veel plezier in deze woning gewoond en gewerkt. U komt door de voortuin aan bij de voordeur. Deze geeft toegang tot de vestibule. Naast de vestibule is een kamer met meterkast. De centrale hal met toegang geeft toegang tot de woonkamer. Deze zeer ruime kamer (meer dan 13 meter diep) die voorzien is van glas in lood geeft toegang tot de ruime, zonnige achtertuin op het zuidoosten. Vanuit de hal is er een doorloop naar de keuken. In de doorloop is er toegang naar een modern ingericht toilet /douche en toegang naar de kelder. In de kelder is de cv ketel (intergas 2022) in een aparte ruimte ingebouwd. De 2 ruimtes achter de stookruimte zijn goed bruikbaar voor bijvoorbeeld opslag of als wijnkelder. Achter de doorgang vindt u de uitgebouwde keuken. De keuken kan een update gebruiken. Achter de keuken is er een berging. Eerste verdieping De eerste verdieping is van origine de woonkamer geweest. De zeer ruime kamer met en suite separatie heeft een balkon aan de voorzijde. Aan de voorzijde is er een ruime voor-zijkamer met erker. Het staal (dragende deel) van de erker is enkele jaren geleden vervangen. Aan de overloop is er centraal in het huis gelegen een ruime badkamer welke voorzien is van een toilet, wastafel en bad. Aan de achterzijde is er nog een zijkamer. Tweede verdieping Deze verdieping heeft een ruime overloop, twee zeer ruime slaapkamers met een douchegelegenheid en twee slaapkamers zonder douchegelegenheid. De kleinere kamer aan de voorzijde heeft een balkon. Centraal op de verdieping is er een ruimte met een keukenblok. Deze ruimte zou uitstekend kunnen dienen als riante badkamer (of 2 badkamers waarvan 1 ensuite). Aan de achterzijde is er nog een ruim balkon over de gehele breedte van de woning. Het trappenhuis heeft een dakraam waardoor er licht doorschijnt tot beneden. Deze unieke plek en woning moet u ervaren om hem te kunnen waarderen. Bel of mail ons voor een uitgebreide bezichtiging. EIGENSCHAPPEN: -Woning staat op eigen grond -Bouwjaar 1914 -Kavel 227 m2 -Gebruiksoppervlak 291 m2 -Kelder -Woning ligt op hoogste punt in de straat -Woning ligt tegenover groen met speeltuin -Rustige straat -Dicht bij Frederik Hendriklaan -Deels voorzien van dubbel glas -Energielabel c -Woning heeft update nodig -Er is een doorgang naar de woning op nummer 30 Deze zal dicht worden gemetseld. -Rijksbeschemd stadsgezicht -Fijne straat om in te wonen, mensen blijven hier doorgaans lang wonen. XXX ENGLISH XXX Very spacious one aproximately 7,5 meter wide mansion in a unique location opposite a green playground in a quiet street in the popular Statenkwartier. Homes don't often come up for sale here. If you want to live spaciously on a spacious plot in a quiet street in the Statenkwartier: this is your chance. The house now has 7 bedrooms, 2 living rooms, 2 kitchens and 2 bathrooms. The layout can be adjusted according to your wishes. SURROUNDINGS People like to live in the Statenkwartier. Why ? You can walk to the harbor of Scheveningen and the beach within a few minutes. The nicest shopping area in The Hague is located in the district: the Frederik Hendriklaan. Furthermore, nice trips such as the Art Museum, Omniversum, Beelden aan Zee, Madurodam, the circus theater and numerous good restaurants can be found in the immediate vicinity. Do you have children ? On the opposite side of the street is a popular playground situated. There are several schools in the area, including the French school and the German school. Public transport can be found in abundance in the district (tram connection with the rest of The Hague, various bus connections). The bustling center of The Hague is about fifteen minutes by bike. Furthermore, roads to major cities such as Amsterdam, Rotterdam and Utrecht can be found within a 10-15 minute drive. It obvious that this district is one of the most popular districts in The Hague. Peaceful living with all city delights within easy reach. THE HOUSE Ground floor The current owner has lived and worked in this house with great pleasure for more than 65 years. The entrance is at the front side through the front garden. The front door gives access to the vestibule. Next to the vestibule is a room with a cupboard for the electrical circuit. The central hall with access gives access to the living room. This very spacious room (more than 13 meters deep) with stained glass gives access to the spacious, sunny backyard on the southeast. From the hall there is a passage to the kitchen. In the passage there is access to a modern toilet / shower and access to the basement. In the basement, the central heating boiler (intergas 2022) is installed in a separate room. The space behind the boiler room can be used for storage or as a wine cellar, for example. It consists of two spaces. Behind the passage you will find the extended kitchen. The kitchen can use an update. Behind the kitchen there is a storage room with washing machine connection. First floor The first floor was originally the living room. The very spacious room with en-suite separation has a balcony at the front. At the front there is a spacious front side room with bay window. The steel (load-bearing part) of the bay window was replaced a few years ago. At the landing there is a spacious bathroom which is centrally located in the house and is equipped with a toilet, sink and bath. At the rear there is another side room. Second floor This floor has a spacious landing, two very spacious bedrooms with shower facilities and two bedrooms without shower facilities. The smaller room at the front has a balcony. In the center of the floor there is a room with a kitchen unit. This space could serve as an excellent bathroom (or 2 bathrooms, 1 of which is ensuite). At the rear there is a spacious balcony over the entire width of the house. The stairwell has a skylight at the top which provides light all the way to the ground floor. Seeing the house will make you appreciate it. Call or email us for an extensive viewing. CHARACTERISTICS: -House is on private land -Year of construction 1914 -Plot 227 m2 -Living area 291 m2 -Large basement -House is at the highest point in the street -House is opposite green with playground -Quiet street -Close to Frederik Hendriklaan -Partly equipped with double glazing -Energy label c -Property needs updating -There is a passage to the house at number 30. This will be bricked up. -State protected cityscape -Excellent street to live in, people usually stay here for a long time.