Gravin Adalaan 72553 MJ Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Gravin Adalaan 7 te Den Haag - Vroondaal De voordelen van nieuwbouw, zonder te hoeven wachten op een oplevering! Deze 2 onder 1-kapwoning met garage van circa 174 m2 is medio januari 2024 opgeleverd. De oplevering is casco en daarmee heeft u de mogelijkheid om het helemaal naar eigen wens aan te kleden. De huidige eigenaren hebben daarbij niet bespaard op meerwerk; overal in de woning loopt elektra en kan verlichting worden gerealiseerd. Voor eventuele zonnepanelen en een aansluiting van de oplader voor de auto lopen holle pijpen vanuit de groepenkast. De architectuur van de woningen in de nieuwbouwwijk ‘Heeren van Vroondaal’ is geïnspireerd op de klassieke ruime bouw van de Archipelbuurt, maar met alle voordelen van een nieuwbouwwoning. Denk hier bijvoorbeeld aan een energielabel A+++, vloerverwarming op alle woonlagen inclusief zone regeling per verdieping, volledig geïsoleerde garage en het huis is volledig gasloos met vergrote warmtepomp. Belangrijk voordeel is een eigen oprit waar twee auto’s op passen. De woning heeft een kaveloppervlakte van circa 248 m2 en is voorzien van een uitbouw met schuifpui op de begane grond aan de tuinzijde (Oost). Gezien de hoogte van de woning en de diepte van de tuin is er nog voldoende zon om zomers lekker in de tuin te zitten, maar ook om de verkoeling op te zoeken. Op de 1e verdieping zijn er 2 zeer ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer die bijvoorbeeld als babykamer, walk-in-closet of als werkkamer kan worden ingericht. Verder is er nog een ruime badkamer die nog volledig naar eigen wens en smaak kan worden ingericht. Op de 2e verdieping is er een grote vrij indeelbare zolderruimte met voorbereiding voor het plaatsen van een tweede badkamer (ensuite badkamer). Over de wijk Vroondaal is een kindvriendelijke woonwijk gelegen midden in de parkachtige omgeving van natuur- en recreatiegebied Madestein. In de directe omgeving het oude Landgoed Ockenburgh, het indoor sportcentrum de Uithof, de Internationale school, de duinen en het strand. Centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A12, A13 of A20) en het openbaar vervoer, op enkele minuten afstand. Wat dit project zo bijzonder maakt is dat alle woningen (op detailniveau) van elkaar verschillen: eigenlijk is bijna geen enkele woning gelijk. Het beeld van de woningen wordt bepaald door de enorme variatie. Metselwerk wordt afgewisseld met rijke details, veranda’s, fraai vormgegeven luifels, ruimtelijke dak opbouwen en veranda’s. Uiteraard geldt ook voor deze woning dat duurzaamheid en energiezuinigheid centraal hebben gestaan bij het ontwerp. Belangrijk om te weten! - Gebruiksoppervlakte circa 174 m2 (inclusief uitbouw); - Ruime kavel van circa 248 m2 (dient nog door het Kadaster definitief worden ingemeten); - Tuinligging op het oosten; - Gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond; - Canon van € 1.498.18 per jaar (grondwaarde € 166.464,04); - Herzieningstermijn van vijf jaar; - Energielabel A+++; - Geheel voorzien van isolatievoorzieningen; - Geheel HR++ beglazing; - Gasloos; - Voorzien van vergrote (bodem)warmtepomp; - Casco oplevering (zonder keuken- en badkamerinrichtingen); - Geheel voorzien van vloerverwarming (ook op de 2e verdieping); - Ankerloze woning scheidende muren; - Gebouwd onder SWK-garantie; - Grote vrij indeelbare zolderruimte; - 2e verdieping heeft voorbereiding voor het plaatsen van een tweede badkamer met toilet inclusief extra aangelegde warmwater toevoer; - Voorzien van uitbouw aan de achterzijde van 2,4 m. over de volle breedte; - Voorzien van driedelige schuifpui aan de achterzijde; - Aangebouwde geïsoleerde garage; - Meer informatie, plattegronden en brochure beschikbaar (bouwnr 60, Type C1a-sp-b); - Eventuele teruggaaf overdrachtsbelasting ten gunste van verkoper. DISCLAIMER De artist impressions en video geven slechts een impressie van het plan. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. ++++++++++ Gravin Adalaan 7 te Den Haag - Vroondaal The benefits of new construction, without having to wait for delivery! This semi-detached house with garage of approximately 174 sqm is completed in mid-January 2024. The delivery is hull and therefore you have the opportunity to decorate it entirely according to your own wishes. The current owners have not saved on electricity. The electricity runs everywhere in the house and lighting can be installed. Hollow pipes run from the distribution box for any solar panels and a connection for the car charger. The architecture of the homes in the new-build district 'Heeren van Vroondaal' is inspired by the classic spacious construction of the Archipelbuurt, but with all the advantages of a new-build home. Consider, for example, an Energy Label A+++, underfloor heating on all floors including zone control per floor, fully insulated garage and the house is completely gas-free with an enlarged heat pump. Big advantage is the private driveway that fits two cars. The house has a plot area of approximately 248 sqm and has an extension with sliding doors on the ground floor on the garden side (east). Given the height of the house and the depth of the garden, there is still enough sun to sit in the garden in the summer, but also to cool down in the shadow. On the 1st floor there are 2 very spacious bedrooms and a smaller bedroom that can be used as a baby room, walk-in closet or as an office. There is also a spacious bathroom that can be completely decorated according to your own wishes and taste. On the 2nd floor there is a large freely divisible attic space with preparation for installing a second bathroom (ensuite bathroom). About the district: Vroondaal is a child-friendly residential area located in the park-like surroundings of the Madestein nature and recreation area. In the immediate vicinity are the old Ockenburgh Estate, the indoor sports center De Uithof, the International School, the dunes and the beach. Centrally located in relation to various highways (A4, A12, A13 or A20) and public transport, just a few minutes away. What makes this project so special is that all homes differ from each other (on a detailed level): in fact, almost no home is the same. The image of the houses is determined by the enormous variation. Brickwork alternates with rich details, verandas, beautifully designed canopies, spacious roof structures and verandas. Naturally, sustainability and energy efficiency were also central to the design of this home. Important to know! - Usable area approximately 174 sqm (including extension); - Spacious plot of approximately 248 sqm (to be definitively measured by the Land Registry); - Garden location on the east; - Located on perpetual leasehold land; - Ground rent of € 1,498.18 per year (land value € 166,464.04); - Five-year review period; - Energylabel A+++; - Fully equipped with insulation facilities; - Full HR++ glazing; - Gasless; - Equipped with an enlarged (ground) heat pump; - Casco delivery (without kitchen and bathroom fittings); - Fully equipped with underfloor heating (also on the 2nd floor); - Anchorless house dividing walls; - Built under SWK warranty; - Large freely divisible attic space; - 2nd floor is prepared for installing a second bathroom with toilet including additional hot water supply; - Equipped with an extension at the rear of 2.4 m across the full width; - 3-part sliding doors at the rear; - Attached insulated garage; - More information, maps and brochure available (construction no. 60, Type C1a-sp-b); - Any transfer tax refund in favor of the seller. DISCLAIMER The artist impressions and video only provide an impression of the plan. No rights can be derived from this.