Hengelolaan 1067-G2544 GH Den HaagVenen, Oorden en Raden

Zeer royale en ruimtelijke split-level eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 181 m², genietend van een heerlijk vrije ligging aan de voorzijde aan een brede singel met groenstrook en aan de achterzijde aan een wijkpark met speelveld. Deze heerlijk ruime en speels ingedeelde woning kenmerkt zich door de bijzondere indeling met een riante woonkamer van ca. 35 m², met aansluitend de lichte serre van ca. 20 m², gezellige woonkeuken met moderne apparatuur, luxe badkamer en 4 goed bemeten slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde, een grote en zonnige tuin, en een dakterras, beide gesitueerd op het noordwesten. De woonkamer biedt overvloedige lichtinval dankzij het hoge plafond, en vanuit de keuken heeft u een panoramische doorkijk naar de woonkamer, serre en achtertuin. Verder is de woning volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. Deze woning is gunstig gelegen in een rustige en groene omgeving aan de rand van Den Haag, op loopafstand van scholen, openbaar vervoer en in de nabijheid van recreatiegebieden zoals Ockenburgh, Madestein en De Uithof en uitvalswegen. De internationale school bevindt zich eveneens op fietsafstand. Binnen 15 autominuten bereikt u het gezellige en sfeervolle centrum van Den Haag, en binnen 10 autominuten bent u op het strand en de boulevard van Kijkduin. Indeling: Voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Entree. Hal met garderobe. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Hal met toegang tot berging annex bijkeuken met veel bergruimte en aansluiting voor wasmachine en droger. Split-level: Riante woonkamer van ca. 35 m² (ca. 6.80 x 5.11 m) met een plafondhoogte van 3,74 m, voorzien van een groot cinewall met sierhaard, inbouwspots en middels een grote schuifpui toegang tot de serre. De woonkamer is verder ook voorzien van vloerverwarming. Ruime en lichte serre met schuifpui naar de zonnige tuin gelegen op het noordwesten. Vanuit de riante living trap naar de hoger gelegen woonkeuken van ca. 20 m² (ca. 3.80 x 5.10 m) met een moderne L-vormige keuken met koel/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven, vlakscherm afzuigkap, carrouselkast en pannenlades. Vanuit de keuken en het Franse balkon heeft u vrij uitzicht op de singel aan de voorzijde. De begane grond, woonkamer en woonkeuken zijn afgewerkt met een mooie marmeren vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop. Ruime L-vormige slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.11 x 3.85 / 2.01 m) met toegang tot het zonnige dakterras met uitzicht over het wijkpark. Moderne en luxe badkamer met vrijstaand en trendy ligbad, modern wastafelmeubel met brede lades, 2e toilet (wandcloset) en een inloopdouche met glazen douchewand. Grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.10 x 2.97 m). 2e Verdieping: Overloop. Inpandige berging met opstelplaats CV-combiketel. Grote slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning (ca. 5.11 x 3.81 / 2.07 m) met een trendy inloopkast/walk-in closet (ca. 3.00 x 1.83 m). Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.11 x 3.13 m). Bijzonderheden: - Schitterende en bijzonder royale 5-kamer split-level woning; - Gelegen in een rustige woonomgeving aan een brede singel en wijkpark; - Woonoppervlak conform NEN 2580: 181 m²; - Ruime woonkamer van ca. 35 m² met aansluitend een lichte serre van ca. 20 m²; - Speelse en ruimtelijke woning; - Ruime open woonkeuken van ca. 20 m²; - Begane grond, woonkamer en woonkeuken voorzien van vloerverwarming; - Moderne en luxe badkamer; - 4 Ruime slaapkamers; - 2 Eigen parkeerplaatsen; - Inpandige berging op de begane grond; - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Rondom geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - Nieuwe CV-combiketel; - Energielabel A; - Gunstig gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, recreatiegebied en Kijkduin. Oplevering: In overleg, eind mei 2024. Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar) - Plattegrond. - Kadastrale kaart. - Vragenlijst. - Lijst van zaken. - Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.