Hilversumsestraat 20-B2574 XG Den HaagRustenburg

Hilversumsestraat 20-B, 2574 XG, Den Haag (Rustenburg) In de wijk Rustenburg in een prettige woonomgeving en aan een rustig pleintje ligt deze moderne goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning. De woning heeft een ruime woonkamer, open keuken met inbouw apparatuur, 4 slaapkamers, moderne badkamer met 2e toilet, gezellige zonnige achtertuin op het zuidoosten met houten berging en achterom. De woning ligt heel prettig ten opzichte van diverse scholen, de winkels van de Dierenselaan en de Leyweg openbaar vervoer en de uitvalswegen. Het zuiderpark, centrum en zelfs het strand zijn op fietsafstand goed bereikbaar. INDELING Entree tot de woning, hal met modern toilet en fonteintje, garderobehoek en meterkast. Via de hal gaat u naar de lichte ruime tuingerichte woon-/ eetkamer over de volle breedte van de woning met een deur naar de tuin en een doorgang naar de keuken aan de voorzijde. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft een ruime vaste provisiekast onder de trap. 1e verdieping; Via de hal gaat u met de trap naar de 1e etage met een ruime U-vormige overloop, grote slaapkamer over de volle breedte van de woning, voorzijkamer, mooie badkamer met wastafelmeubel, een 2e toilet, inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine-/droger. 2e verdieping; Op de 2e etage via een ruime U-vormige overloop heeft u toegang tot de 2 voorslaapkamers. Op de overloop hangt de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie van de woning. De CV-ketel is een huurketel van Eneco (bouwjaar 2023), dit contract is over te nemen en kost ca. € 34,- per maand. Het contract is ook op te zeggen en de ketel is dan over te nemen voor ca. € 1.900,- Leuke zonnige onderhoudsarme achtertuin gelegen op het Zuidoosten met een achteringang zodat u met uw fiets makkelijk in de houten berging kunt komen van de tuin, de berging is voorzien van elektra dus u kunt hier ook perfect uw elektrische fiets opladen! BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 1996 -Energielabel B -Aan de achterzijde uitzicht op het sportveld -Zonnige tuin met berging en achterom -Zonwering aanwezig -Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar -Cv-ketel huur, bouwjaar 2023 -Buiten schilderwerk 2022/2023 -Binnen schilderwerk 2021/2022 -Erfpacht eeuwigdurend, erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. -Actieve VvE bijdrage € 197,09 per maand inclusief opstalverzekering -Vanuit de bouw geheel geïsoleerd en voorzien van dubbelglas -Op de begane grond vloerverwarming -Oplevering in overleg -Notariskeuze voor koper, mits in Haaglanden -Het dakterras is niet geformaliseerd ENGLISH This modern, well-maintained 5-room single-family home is located in Rustenburg in a pleasant living environment and on a quiet square. The house has a spacious living room, open kitchen with built-in appliances, 4 bedrooms, modern bathroom with 2nd toilet, cozy sunny backyard on the southeast with wooden shed and back entrance. The house is very conveniently located in relation to various schools, the shops of the Dierenselaan and the Leyweg, public transport and the arterial roads. The Zuiderpark, center and even the beach are easily accessible within cycling distance. LAYOUT Entrance to the house, hall with modern toilet and sink, wardrobe corner and meter cupboard. Through the hall you go to the bright, spacious garden-oriented living/dining room spanning the full width of the house with a door to the garden and a passage to the kitchen at the front. The modern kitchen has various built-in appliances and has a spacious pantry under the stairs. 1st floor; Through the hall you take the stairs to the 1st floor with a spacious U-shaped landing, large bedroom spanning the full width of the house, front side room, beautiful bathroom with washbasin, a 2nd toilet, walk-in shower and the connection for the washing machine/washing machine. Dryer. 2nd floor; On the 2nd floor via a spacious U-shaped landing you have access to the 2 front bedrooms. The central heating boiler and the mechanical ventilation unit of the house are located on the landing. The central heating boiler is a rental boiler from Eneco (built in 2023), this contract can be taken over and costs approximately € 34 per month. The contract can also be canceled and the boiler can then be taken over for approximately € 1,900. Nice sunny, low-maintenance backyard located on the Southeast with a rear entrance so that you can easily get into the wooden shed in the garden with your bicycle, the shed has electricity so you can also perfectly charge your electric bicycle here! PARTICULARITIES -Year of construction 1996 -Energy label B -View of the sports field at the rear -Sunny garden with storage room and back entrance -Sun blinds available -Entire house with double glazing -Electricity 7 groups with earth leakage circuit breaker -Central heating boiler rental, built in 2023 -Exterior painting 2022/2023 -Indoor painting 2021/2022 - Leasehold perpetual, ground rent paid off. -Active homeowners' association contribution € 197.09 per month including building insurance -Completely insulated from the construction and equipped with double glazing -Underfloor heating on the ground floor -Delivery in consultation -Notary choice for buyer, provided in Haaglanden Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.